【正文】 1..................................................... 1 第一章 編制依據(jù) ............................................. 2 第二章 工程概況 ............................................. 2 第三章 分戶驗(yàn)收的檢測內(nèi)容和組織及程序 ........................ 5 第四章 分戶驗(yàn)收條件及準(zhǔn)備工作 ............................... 8 第五章 分戶驗(yàn)收質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法 ........................... 9 2 第 一 章 編制依據(jù) 施工圖 施工組織設(shè)計(jì) 貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行規(guī)定 《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002021） 《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50202042021） 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB502032021） 《 屋面 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502072021） 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502092021） 《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502102021） 《建筑電器工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032021） 1《 電梯 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503102021） 1《建筑 給排水 及采暖 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502422021） 第 二 章 工程概況 工程基本概況 工程名稱： 貴州天力柴油機(jī)有限公司廉租住房 D D E 棟 工程 工程基本概況：本工程為 貴陽市工商資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 修建的 貴州天 力柴油機(jī)有限公司廉租住房 D D E 棟 三個(gè)單體建筑物組成，工程位于 貴陽市花溪大道中段 69 號(hào)（甘平路北側(cè)），總建筑面積為 ㎡ 。 3 各個(gè)單體建筑物的概況表 序號(hào) 單體 名稱 建筑面積 （ M2） 結(jié)構(gòu) 形式 層數(shù) 建筑物 高度（ M） 層高（ M） 1 D1 棟 框架短肢 剪力墻 30 1 層 、 2 層 ~30 層（標(biāo)準(zhǔn)層） 、屋面周 邊 鋼 筋 砼 構(gòu) 架 層 2 D2 棟 框架短肢 剪力墻 30 1 層 、 2 層 ~30 層（標(biāo)準(zhǔn)層） 、屋面周邊 鋼 筋 砼 構(gòu) 架 層 3 E 棟 框架短肢 剪力墻 29 1 層 ~30層（標(biāo)準(zhǔn)層）、屋面周邊鋼筋砼構(gòu)架層 本工程建筑物 D D2 棟的 + 相當(dāng)于絕對(duì)高程 。E 棟的 + 相當(dāng)于絕對(duì)高程 工程參建單位： 建設(shè)單位：貴陽市工商資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 貴陽市公共住宅 建設(shè) 投資有限公司 設(shè)計(jì)單位：中國華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 勘察單位：貴州省鼎盛巖土工程有限公司 監(jiān)理單位：重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司貴陽分公司 4 施工單 位：貴州建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司 外墻裝飾 防水砂漿清光，面罩外墻涂料。 內(nèi)裝修 各部位內(nèi)裝修表 部位 樓地面做法 內(nèi)墻面做法 頂棚做法 踢腳做法 廚房、 衛(wèi)生間 普通地磚 普通墻磚 混合砂漿乳膠漆 客廳、臥室 、陽臺(tái) 水泥砂漿清光 混合砂漿乳膠漆 混合砂漿乳膠漆 水泥砂漿 一層門廳、電梯廳、公共走道 水泥砂漿清光 混合砂漿乳膠漆 混合砂漿乳膠漆 水泥砂漿 樓梯間 水泥砂漿清光 混合砂漿，瓷粉罩面 混合砂漿，瓷粉罩面 水泥砂漿 門 1） 電梯間與樓梯間、 住戶區(qū)域分隔處為乙級(jí)防火門 ； 2） 分戶門采用防盜門； 3）內(nèi)門采用木夾板門。 窗 內(nèi)、外窗均采用 普通 鋁合金 窗。 防水 5 （ 1） 屋面采用二道防水設(shè)防： 1） 40 厚剛性防水； 2） SQ 高分子防水卷材 ㎜厚（同材性膠粘劑 二道 ） 。 （ 2）廚房、衛(wèi)生間采用改性瀝青一布四凃 。 給排水 1）生活給水：明裝 PPR 塑料 管 。 2)下水：明裝 PVC 管。 電 開關(guān)采用明裝開關(guān)；電線采用槽板明鋪或護(hù)導(dǎo)線明鋪 ；燈具采用節(jié)能燈。 第 三 章 分戶驗(yàn)收的檢測內(nèi)容 和 組織 及程序 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的范圍 本工程住宅 1） D1 棟 共 232 戶， 3 個(gè)戶型 ； 2） D2 棟共 232 戶， 3 個(gè)戶型； 3） E 棟共 174 戶， 3 個(gè)戶型 . 分戶驗(yàn)收的檢測內(nèi)容 分戶驗(yàn) 收以檢查施工過程中和竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的 每一戶及公共部分的走廊電梯間、樓梯間等具有獨(dú)立使用功能房間的 工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量 為主， 主要包括以下檢查內(nèi)容： （一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； （二）門窗安裝質(zhì)量； 6 （三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量； （四）防水工程質(zhì)量； （五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； （八） 其他有關(guān)規(guī)定和合同約定要求分戶檢查的內(nèi)容。 分戶驗(yàn) 收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目以目測檢查方法為主，需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)使用專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收程序 建設(shè)單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理、施工等單位參加，共同組成分戶驗(yàn)收組； 分戶驗(yàn)收人員的組成 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶驗(yàn)收組成員，分戶驗(yàn)收組組長由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃彬擔(dān)任，副組長由監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān) 王小 明和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钫|擔(dān)任。驗(yàn)收組成員由各單位相關(guān)人員組成， 見下表。 分戶驗(yàn)收組成員 職務(wù) 單位 姓名 職稱 組長 貴陽市公共住宅投資有限公司 黃彬 工程師 副組長 重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司貴陽分公司 王小明 工程師 貴州建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司 楊正瑋 工程師 成員 重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司貴陽分公司 李國榮 工程師 7 重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司貴陽分公司 邱飛 助工 重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司貴陽分公司 周光榮 助工 貴州建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司 余有水 高工 貴州建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司 鐘毅新 工程師 貴州建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司 周黔生 助工 貴州建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司 黃大軍 助工 驗(yàn)收組制定分戶驗(yàn)收方案，明確各方人員和職責(zé)， 確定每戶住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，在施工圖紙上 繪制抽查點(diǎn)分布圖 。 落 實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具 。 按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗(yàn)收； 驗(yàn)收小組人員根據(jù) 施工圖上標(biāo)注的檢查部位、數(shù)量逐 戶 進(jìn)行檢查； 填寫《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 》（附件三）； 分戶驗(yàn)收合格后，填寫 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附件二）和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 匯總 表》（附件 一）， 由 建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。 當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織該項(xiàng)檢驗(yàn)批的驗(yàn)收。 對(duì)分戶驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)簽發(fā)不合格項(xiàng)目處置記錄，由施工單位進(jìn)行返修，返修合格后重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建 8 筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）工程名稱、竣工日期； （二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)