深圳某寫字樓銷售方案(已修改)
2025-05-27 08:54 本頁面
【正文】 禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 1 深圳德思勤置業(yè) 禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 2 深圳德思勤置業(yè) ? 區(qū)位轉(zhuǎn)移 隨著深圳市城市中心功能“西移”及 CBD 的逐步形成，深圳市寫字樓逐步從羅湖區(qū)向福田區(qū)轉(zhuǎn)移，并向 CBD 以及中心區(qū)西部集中。目前中心區(qū)已集中了時(shí)代金融中心、中央商務(wù)大廈、國(guó)際商會(huì)大廈（中心）、豐立大廈、信息樞紐大廈、大中華交易廣場(chǎng)、江蘇大廈、中銀大廈等十多棟寫字樓。隨著 CBD 市政配套工程的完善，一個(gè)成熟的辦公社區(qū)正在中心區(qū)崛起。但由于中心區(qū)土地及規(guī)劃方面的限制，寫字樓的開發(fā)基本上接近尾聲，向中心區(qū)西部發(fā)展已成必然之勢(shì)。由于中心區(qū)西部已形成世貿(mào)中心、天安數(shù)碼城、車公廟等成熟的辦公環(huán)境 ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯， 2021 年喜年中心取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，開發(fā)商花樣年投資有限公司正打算在此區(qū)域開發(fā)另一座標(biāo)志性建筑 —— 明年廣場(chǎng)。由此可見，寫字樓集中所在區(qū)域正在經(jīng)歷從羅湖 — 中心區(qū) — 中心區(qū)西部的方向轉(zhuǎn)移。 ? 價(jià)格 在所調(diào)查的羅湖區(qū)三個(gè)代表樓盤中，基本上是只租不售，租金根據(jù)寫字樓的等級(jí)而有所不同。如羅湖商務(wù)中心租金為小開間 65 元/m178。，大開間 70 元 /m178。世界金融中心租金在 100140 元 /m178。之間不等，地王信興廣場(chǎng)則為 120 元 /m178。與羅湖區(qū)相反，福田中心區(qū)及中心區(qū)西部寫字樓是只售不租。中心區(qū)寫字樓均價(jià)在 10， 00011， 000 元 /m178。左右，中心區(qū)西部寫字樓均價(jià)在 8， 0009， 000 元 /m178。左右。 禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 3 深圳德思勤置業(yè) ? 目標(biāo)客戶群定位 中國(guó)入世給寫字樓帶來了新的生機(jī)，無論羅湖區(qū)還是福田區(qū)寫字樓都已把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)外資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)。中央商務(wù)大廈引進(jìn)外資銀行即為明證。同時(shí)一些具有發(fā)展前途的行業(yè)如金融、貿(mào)易、物流、 IT、咨詢、電信等也成為寫字樓客戶群的首選。 ? 功能定位 本次調(diào)查大部分寫字樓不僅僅為單純的辦公空間，還有相當(dāng)部分已附設(shè)商場(chǎng)、銀行營(yíng)業(yè)廳、餐廳酒樓等功能。世界金融中心從功能上講就是綜合服務(wù)樓，不僅有商場(chǎng)、商務(wù)公寓，還有星級(jí)酒店。但是 大多數(shù)寫字樓的商業(yè)空間基本上空置，招商困難重重。 ? 建筑設(shè)計(jì)與公共設(shè)施配套要點(diǎn) 1. 建筑風(fēng)格與外觀 調(diào)查表明，大部分寫字樓建筑風(fēng)格均為簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格。這種風(fēng)格具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息。造型簡(jiǎn)潔而美觀，建筑色彩以銀灰色偏多，明快而輕巧。建筑材料以高級(jí)鋁合金、隔音玻璃、花崗巖為主，取材精致。其中不乏名師設(shè)計(jì)的佳作，突出寫字樓作為標(biāo)志性建筑的特點(diǎn)。 2. 標(biāo)準(zhǔn)層面積 大部分標(biāo)準(zhǔn)層面積在 13001700m178。之間，每個(gè)單元在 60300m178。之間，可以靈活拆分。標(biāo)準(zhǔn)層空間方正、實(shí)用，便于室內(nèi)布置。 禮頓中心項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 4 深圳德思勤置業(yè) 3. 電梯設(shè)置 電梯數(shù)量 按人流量來設(shè)置，功能包括客用電梯，觀光電梯、消防電梯、貨梯等，其中客梯基本上集中布置在一起，一般與衛(wèi)生間、消防通道、管道井等布置在大樓的中心，電梯品牌以三菱、奧的斯、德國(guó)蒂森等為主。超高層寫字樓電梯應(yīng)有高低區(qū)之分，高區(qū)電梯速度為 ，部分高速電梯達(dá)到 （如地王），低區(qū)電梯速度為 。 4. 智能化配置 5A 智能化是寫字樓的“自選動(dòng)作”。 5A 包括樓宇自動(dòng)化（ BA）、通訊自動(dòng)化（ CA）、辦公自動(dòng)化（ OA）、保安自動(dòng)化（ SA）、消防自動(dòng)化（ FA）。本次調(diào)查在智能化配置方 面的代表樓盤包括中電信息大廈、數(shù)碼時(shí)代大廈等。 5. 停車場(chǎng) 所調(diào)查的寫字樓停車場(chǎng)的配置包括以下三種方式：①多層地下停車場(chǎng)；②地下停車場(chǎng) +地上停車場(chǎng)；③地
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