【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鼓樓商業(yè)街推廣方案 鄭州智創(chuàng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 2021 年 12 月 24 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 本次對(duì)孟州市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進(jìn)行調(diào)研，主要從孟州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、孟州市商業(yè)市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況、孟州市商業(yè)租售價(jià)格水平，同時(shí)重點(diǎn)了解韓愈大街商圈發(fā)展趨勢及租售價(jià)格水平，并進(jìn)行了全面的實(shí)地調(diào)查。 一、調(diào)研目的 全面深入調(diào)研，以獲知同類物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目地塊的環(huán)境特征，并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合目前 孟州 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，從而商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確市場定位提供強(qiáng)有力的市場支持。 二 、調(diào)研時(shí)間 2021 年 12 月 4 日～ 12 月 12日 三、信息來源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主要來自于孟州市多個(gè)大型商場及超市、以及相關(guān)文字資料。 四、調(diào)研區(qū)域 孟州市市區(qū)。 五、調(diào)研對(duì)象 同類可比性商業(yè)物業(yè)、項(xiàng)目周邊環(huán)境、政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，并尋訪了部分目標(biāo)投資者及終端消費(fèi)客戶。 六、調(diào)研內(nèi)容 孟州房地產(chǎn)宏觀環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢 區(qū)域市場狀況及競爭市場 孟州市主要商圈租售價(jià)格水平及人流、車流情況 七、信息整理 將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步提煉，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目總體功能定位及市場定位的研究。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 注：本報(bào)告所述商業(yè)物業(yè)及相關(guān)數(shù)據(jù)、分析文字，若無特別說明，均指所述地段地面一層商業(yè)物業(yè)。 第一部分 宏觀環(huán)境研究 孟州概況： 孟州市位于河南省西北部，北依太行，南臨黃河，孟州市位于河南省西北部，北依巍巍太行，南臨滔滔黃河，總面積 541 平方公里，轄 8 鎮(zhèn) 3 鄉(xiāng) 2 個(gè)辦事處， 271 個(gè)行政村， 35 萬人，毗鄰黃河小浪底旅游區(qū)，洛常路、新孟路、207 國道穿境而過，洛陽黃河大橋、焦作，總面積 平方公里，從地域面積和人口看，孟州是一個(gè)縣級(jí)市，但特點(diǎn)比較明顯屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，年平均氣溫 176。 C 。 7 月最熱，平均 176。 C ； 1 月最冷 ,平均176。 C ；年平均降雨量 毫米，無霜期 220 天，全年日照時(shí)間約 2400 小時(shí)。毗鄰于黃河，土壤肥沃，水源充足。因氣候和地理優(yōu)勢，孟州的主要農(nóng)作物為小麥、玉米、蘋果、花生等。 孟州古稱孟涂國，秦置河雍縣，漢晉稱河陽，唐宋為孟州，明洪武年間撤州為縣。孟州歷史文化悠久。據(jù)考古發(fā)現(xiàn)，這里有多處裴李崗文化、仰韶文化、龍山文化遺址；是唐代杰出文學(xué)家、思想家、教育家韓愈的故里；《水滸傳》中許多膾炙人口的故事就發(fā)生在這里，書中講述的快活林、十字坡、飛云浦、安平寨如今仍 依稀可覓蹤影；古 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 周城人文氣息濃厚、順澗湖波光粼粼，這些都是歷史的遺跡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 孟州農(nóng)業(yè)： 孟州市是一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)縣市改革開放 20 年來，特別是黨的十五大以來， 35 萬孟州人民在鄧小平理論和 “三個(gè)代表 ”重要思想的光輝指引下，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市為目標(biāo)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，大力實(shí)施 “科教興孟 ”、 “開放帶動(dòng) ”和 “可持續(xù)發(fā)展 ”戰(zhàn)略，使全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)生了歷史性的深刻變化：農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)化水平得到了新提升。針對(duì)全市嶺、平、灘各 占 1/3 的地貌特點(diǎn)，在西部陵區(qū)發(fā)展 10 萬畝優(yōu)質(zhì)林果基地，在東部平原發(fā)展 10 萬畝優(yōu)質(zhì)噸糧田，在南部灘區(qū)發(fā)展 10 萬畝高效經(jīng)濟(jì)田。在此基礎(chǔ)上，全面推進(jìn) “五大園區(qū) ”建設(shè)（生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、工業(yè)化養(yǎng)殖園區(qū)、綠色林果業(yè)復(fù)合生態(tài)園區(qū)、高效立體農(nóng)業(yè)園區(qū)、優(yōu)質(zhì)專用糧生產(chǎn)示范園區(qū)），促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，糧經(jīng)比例由 “八五 ”的 7： 3 調(diào)整到目前的 ： ；農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量進(jìn)一步增加，質(zhì)量明顯提高 ，小麥、玉米、蘋果畝產(chǎn)量均比 “八五 ”期間增長 5～ 10%，小麥蛋白含量提高了 個(gè)百分點(diǎn)，富士、華冠等蘋果獲得了農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的綠色證書；農(nóng)業(yè)生態(tài)進(jìn)一步走向良性循環(huán)，全市建成了 “豬－沼－果 ”、 “豬－沼－糧 ”生態(tài)模式 1500 個(gè)，年增收節(jié)支 2200 萬元；農(nóng)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性進(jìn)一步增強(qiáng)，土壤有機(jī)質(zhì)含量達(dá) %；農(nóng)民收入以每年 %的速度逐年提升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 孟州文化旅游： 孟州市歷史悠久，秦為河雍，漢置河陽，唐為孟州，明稱孟縣， 1996 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)立孟州市。境內(nèi)有裴李崗文化、仰韶文化和龍山文化遺址，早在五千多年前，我們的祖先就在這里繁衍、生息。這里還是唐宋八大家之首，杰出的文學(xué)家、政治家、教育家韓愈的故里。李白、杜甫、白居易等歷史名人都曾到 此游覽，留下了膾炙人口的千古絕唱。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人江澤民、胡錦濤、曾慶紅、李長春、喬石、吳階平、孫孚凌、李鐵映等先后視察和拜竭韓愈陵園，江澤民主席親自為韓愈陵園題寫了園名。 2021 年孟州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 今年以來，全市國民經(jīng) 濟(jì)保持了較快增長的良好開局。工業(yè)生產(chǎn)保持快速增長，經(jīng) 濟(jì)效益持續(xù)提高，固定資產(chǎn)投資高速增長，財(cái)政收入增長較快，金融貸款規(guī)模擴(kuò)大，城鄉(xiāng)居民收支繼續(xù)增加，市場物價(jià)增速趨緩。 一、工業(yè)生產(chǎn)保持快速增長，經(jīng) 濟(jì)效益持續(xù)提高 元至十一月份，該市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 1366241 萬元，同 比增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 385671萬元，同比增長 %。全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)銷狀況良好，產(chǎn)銷率達(dá) %，比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)運(yùn)行的主要特點(diǎn)是： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 輕工業(yè)增長明顯快于重工業(yè)。元至十一月份，規(guī)模以上工業(yè)中輕工業(yè)完成增加值 238440 萬元，同比增長%；重工業(yè)完成增加值 147231 萬元，同比增長 %。 按登記注冊(cè)類型分組。元至十一月份，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中：國有企業(yè)增加值完成 6721 萬元，同比增長 ％；集體企業(yè)完成 16473 萬元，同 比增長 %；股份制企業(yè)完成 280176 萬元，同比增長 %；外商和港澳臺(tái)投資企業(yè)完成 47433 萬元，同比增長 %；其他經(jīng) 濟(jì)類型企業(yè)完成 34688 萬元，同比增長 %。 按行業(yè)類型分增加值超過億元的主要行業(yè)有：農(nóng)副食品加工業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %；飲料制造業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %；皮革、皮毛、羽絨及其制品業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %；化學(xué) 212。 料及化學(xué)制品制造業(yè)增加值為 億元，同比增長 %；非金屬礦物制品業(yè)增加值為 億元 ,同比增長%。通用設(shè)備制造業(yè)增加值為 億元，同比增長 %。 工業(yè)經(jīng) 濟(jì)效益持續(xù)提高。截止 10月底，產(chǎn)品銷售收入完成 1164412萬元，同比增長 ％，利潤總額完成 132500萬元，同比增長 ％，利稅總額完成 202686 元，同比增長 ％。 二、固定資產(chǎn)投資高速增長 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 元至十一月份，孟州市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成 406409 萬元，同比增長 %。城鎮(zhèn)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 328748 萬元，同比增長 %，其中房地產(chǎn)投資完成 21400 萬元，同比增長 %。 三、社會(huì)消費(fèi)品市場運(yùn)行平穩(wěn) , 對(duì)外貿(mào)易略有增長。 元至十一月份，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 158233 萬元，同比增長 %。其中：市的零售額完成 126392 萬元，同比增長 %，縣以下零售額完成 31841 萬元，同比下降 %。 元至十月份，全市累計(jì)完成外貿(mào)進(jìn)出口總值 19001 萬美元，同比增長 %。其中出口總值 11450 萬美元，同比增長 %。出口的主要產(chǎn)品有：羊剪絨制品、氣缸套、金剛石和農(nóng)產(chǎn)品等，其中羊剪絨制品出口 9269 萬美元，同比增長 %；機(jī)電產(chǎn)品出口 2156 萬美元，同比增長 %；農(nóng)產(chǎn)品出口 26 萬美元，同比下降 %。進(jìn)口總值7551 萬美元，同比下降 %。 全市現(xiàn)有自營進(jìn)出口企業(yè) 124 家，其中今年新增自營進(jìn)出口企業(yè) 23 家。 四、財(cái)政收支增長平穩(wěn)，金融貸款規(guī)模擴(kuò)大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 元至十一月份，全市累計(jì)完成地方財(cái)政收入 32890 萬元，同比增長 %，其中：一般預(yù)算收入完成 32129 萬元，同比增長 %；基金預(yù)算收入完成 761 萬元，較上年同期增長 %；三稅收入完成 20435 萬元，占地方財(cái)政收入的 %。全市財(cái)政支出完成 47210 萬元， 同比增長 %。 截止十一月底，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額為 194558 萬元，比年初增加 45654 萬元，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額為 333335 萬元，比年初增加 48138 萬元，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款為 282165 萬元，比年初增加 29675 萬元。 五、城鄉(xiāng)居民收支穩(wěn)步增長，市場物價(jià)增速趨緩 元至十一月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7566 元，同比增長 %，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為 元，同比增長 %。 今年以來，市場物價(jià)有所上漲，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)較上年同期上升