房產(chǎn)稅、契稅和車船稅(已修改)
2025-05-26 21:43 本頁面
【正文】 第十一章 房產(chǎn)稅、契稅和車船稅 本章內(nèi)容 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 第二節(jié) 契稅 第三節(jié) 車船稅 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 一、房產(chǎn)稅的概念 二、房產(chǎn)稅的征稅范圍和征稅對象 三、房產(chǎn)稅的納稅人 四、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 五、房產(chǎn)稅的稅率 六、房產(chǎn)稅的減免規(guī)定 七、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算 八、房產(chǎn)稅的征收管理 一、 房產(chǎn)稅 的概念 (一 )定義 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)的租金收入向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。 (二 )演變過程 1950年 《 全國稅政實施要則 》 中規(guī)定在全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅。 1951年 《 城市房地產(chǎn)稅暫行條例 》 ，房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并。 1973年對企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對有房產(chǎn)的個人、外商獨(dú)資企業(yè)和房產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。 1984年恢復(fù)征收房產(chǎn)稅。 1986年 《 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 》 。 2021年起外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 》 繳納房產(chǎn)稅 。 (三 )房產(chǎn)稅的作用 ，作為地方財政收入的重要來源，可以支持地方市政建設(shè)； ，可調(diào)節(jié)納稅人的收入水平； ，提高房屋的使用權(quán)效益。 二、房產(chǎn)稅的征稅范圍和征稅對象 （一）房產(chǎn)稅的征稅范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 坐落農(nóng)村的房產(chǎn)暫不征稅。 （二）房產(chǎn)稅的征稅對象 —— 是房產(chǎn) 所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 三、房產(chǎn)稅的納稅人 房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。其中： ，其經(jīng)營管理單位和個人是納稅人； ，承典人為納稅人； 、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人。 四、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)計稅價值征收的，稱為從價計征； 按房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。 （一）從價計征 是指以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值減除10%～ 30%后的余值。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。減除幅度的確定既要考慮到房屋的自然損耗，又要考慮到房屋的增值因素。 （二）從租計征
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