房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)方案(已修改)
2025-09-20 09:41 本頁面
【正文】 1 房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)方案 篇一：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方案 房地產(chǎn)開發(fā)方案 目錄 第一部分：市場調(diào)查 一、 **市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 二、房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析 三、市場需求分析 四、競爭市場調(diào)研與分析部分 第二部分：客戶分析 一 .客戶群體的構(gòu)成與特征的描述 二 .客戶群細分及其客戶心理因素分析 三、目標(biāo)客戶需求分析 四、交易案例客戶總結(jié) 第三部分：項目分析 一．項目簡介 二．項目ＳＷＯＴ分析 三．項目規(guī)劃設(shè)計方案評析 四．項目綜合評價及項目發(fā)展策略 第四部分：項目整體定位 一．整體定位原則 二．項目整體定位 三．形象定位 四．產(chǎn)品定位 五．規(guī)劃建議 六．建筑 七．戶型 八．園林建議 九．室內(nèi)設(shè)計建議 十．配套建議 2 第一部分 市場背景及經(jīng)濟發(fā)展動態(tài) 經(jīng)濟背景對于一個項目整體定位來說，可以說是 “皮之不存，毛蔫附之 ”的皮。從我們所要著手的工作來看，這部分內(nèi)容似乎只是一個背景，但卻是以后所有工作的基礎(chǔ)，反映到最后成果上，是絢麗 “出鋒 ” 的花紋和色澤，但沒有了經(jīng)濟背景的依托，一切都無從談起。 下面列取的要點是比較框架的一個體系， 各個不同的項目可以證據(jù)自身的特點各有所增減。在這一篇章里，最容易犯的毛病就是數(shù)據(jù)的羅列，很多數(shù)據(jù)看起來很重要，但與項目無關(guān)的話，最好不要出現(xiàn)在報告之 內(nèi)。最好每一個數(shù)據(jù)都能 起到他所能為整體定位的支撐作用，大處著眼，小處著手。 一． **市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r **市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r （一）． **市 200*年經(jīng)濟發(fā)展背景 ）． **市 200*年經(jīng)濟發(fā)展背景 ** 1． GDP 指標(biāo) 需要關(guān)注兩點：上一年度的 GDP 總值，同比增長率和人均 GDP。 2．固定資產(chǎn)投資 需要關(guān)注點： 上一年度固定資產(chǎn)投資額比前年的增長率 ，其中基礎(chǔ)建設(shè)投 資增長是多少，房地產(chǎn)投資增長是多少。與整體的固定資產(chǎn)投資增長相比較，房 3 地產(chǎn)投資的增長有什么特點。 3．消費指數(shù) 上一年度全市社會消費品零售總額為多少，比前一年度的增長率為多少。 消費指數(shù)與 GDP 增長相比較的特點。 消費熱點的新趨向。 4．外資利用程度 上一年度實際利用外資額，增長率。 有無相關(guān)重大政策影響， 如世貿(mào)的加入， 經(jīng)濟特區(qū)的建立等。 5．存貸款國內(nèi)金融機構(gòu)人民幣各項存款余額，增長率。金融政策的變化對房地產(chǎn)消費的影響。 各項貸款余額，增長率。 6．產(chǎn)品銷售 與企業(yè)盈利房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品銷售與企業(yè)盈利在各行業(yè)中地位和經(jīng)濟特點這一部分的內(nèi)容一般在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展年鑒中都可以查到，如果有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展年鑒，相關(guān)數(shù)據(jù)會更為全面、詳實準(zhǔn)確。同時，
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