世聯(lián)萬科城市風(fēng)景社區(qū)配套商業(yè)招商(已修改)
2025-05-25 11:25 本頁面
【正文】 萬科城市風(fēng)景 社區(qū)配套商業(yè)招商執(zhí)行方案 1 2 產(chǎn)品分析和前期銷售經(jīng)驗(yàn) 3 租售方案 目 錄 市場分析 中山商業(yè)大勢欠佳，項(xiàng)目所在片區(qū)商業(yè)氛圍較差，區(qū)域價(jià)值不足 項(xiàng)目位于南區(qū)，屬于非傳統(tǒng)市區(qū)，片區(qū)配套不成熟。 遠(yuǎn)離中山市三大核心商圈，石岐的京華商圈、大信商圈、西區(qū)的富華商圈。南區(qū)商業(yè)氛圍較差。 大勢： 中山市整體商業(yè)市場不溫不火。 中山大型零售超市：萬佳、百佳、吉之島、大福源、好又多。 國際知名連鎖零售巨頭（沃爾瑪、家樂福、麥德龍、易初蓮花）無一入駐中山。 零售業(yè)巨頭沃爾瑪已經(jīng)進(jìn)駐東莞、汕頭、佛山、惠州、湛江、韶關(guān)、江門、茂名，但遲遲未進(jìn)駐中山。 ? 中山商業(yè)大勢欠佳，整體商業(yè)市場不夠活躍。 ? 項(xiàng)目片區(qū)價(jià)值不足，市政配套不成熟，南區(qū)商業(yè)氛圍不足。 南區(qū)一層商業(yè)價(jià)格在 60008000元 /平米 且一年內(nèi)價(jià)格基本無增長 ? 雍逸庭 處于博愛五路，西臨文化藝術(shù)中心，東臨和景大酒樓，臨起灣大道，加之在建的博覽中心，給投資者很大的信心，價(jià)格上漲較明顯； ? 豪逸華庭周邊人流大 ，商業(yè)環(huán)境比較成熟， 商鋪定價(jià)基本保持一個(gè)較高的水平； ? 凱茵新城、碧堤灣畔、翠茵庭屬于郊區(qū)項(xiàng)目 ，商業(yè)環(huán)境不成熟， 價(jià)格較低，且基本無增長。 項(xiàng)目名 凱茵新城 （一層） 置地廣場 (三層連買 ) 豪逸華庭 （一層） 雍逸庭 (兩層連賣 ) 朗晴軒 (一層 ) 碧堤灣畔 (一層 ) 翠茵庭 (一層 ) 附近商鋪 (一層 ) 2021年 10月 6000 16000 7750 11500 6000 6000 8000 2021年 6月 6000 6500 17500 9500 12021 6000 6000 8000 ?由于南區(qū)市政配套缺乏，商業(yè)氛圍不足，與博愛路沿線商業(yè)價(jià)格存在約4000元 /平米落差。 ?南區(qū)商業(yè)主流價(jià)格：一層臨街 60008000元 /平米。 社區(qū)商業(yè)價(jià)格走勢02021400060008000100001202114000160001800020210豪逸華庭 置地廣場 雍逸庭 朗晴軒 凱茵新城 碧堤灣畔 翠茵庭 附近商鋪2 0 0 6 年1 0 月 2 0 0 7 年6 月數(shù)據(jù)來源：實(shí)地踩盤 南區(qū)一層商業(yè)月租金約 2040元 /平米 同時(shí)社區(qū)商業(yè)整體出租率低 ?博愛路沿線商業(yè)租金價(jià)格在 45－ 55元 /平米 月。租賃市場比較活躍，部分出租率達(dá)到 90％以上。 ?南區(qū)商業(yè)價(jià)格區(qū)間租金 2040元 /平米 月。但租賃市場不夠活躍，出租率不到 40％。 數(shù)據(jù)來源：實(shí)地踩盤 商業(yè)租賃市場現(xiàn)狀02040600%20%40%60%80%100%租金 出租率租金 48 40 43 53 30 33 40 20 20出租率 90% 60% 25% 95% 10% 40% 70% 50% 5%豪逸華庭置地廣場雍逸庭朗晴軒凱茵新城翠茵庭附近商鋪藍(lán)波灣碧堤灣畔南區(qū)社區(qū)商業(yè)銷售率在 60％左右； 空置率基本在 60％以上，最高達(dá) 95％ 社區(qū)商業(yè)空置率10%5%75%90%60%50%95%0%20%40%60%80%100%豪逸華庭 朗晴軒 雍逸庭 凱茵新城 翠茵庭
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