世聯萬科城市風景社區(qū)配套商業(yè)招商-文庫吧
2025-04-19 11:25 本頁面
【正文】 藍波灣 碧堤灣畔? 豪逸華庭、朗晴軒、翠茵庭實現 100％銷售；前兩者由于擁有區(qū)位優(yōu)勢，所以銷售良好；后者由于價格低廉，銷售周期長，故實現完全銷售。 ? 凱茵新城、雍逸庭、碧堤灣畔銷售率過半，保持在 60％左右。 ? 豪逸華庭、朗晴軒空置率較低，基本在 10％以下；大批商家進駐，業(yè)態(tài)繁雜； ? 其他非中心城區(qū)社區(qū)商業(yè)空置率普遍較高，凱茵新城與碧堤灣畔達到 90％以上；藍波灣、翠茵庭空置率基本在 50％以上。 ?如碧堤灣畔、凱茵新城商業(yè)空置率高達 90％。 ?南區(qū)已售商鋪開鋪率低，空置率在 50％以上，租賃市場不活躍。 數據來源：實地踩盤 銷售率100% 100%65% 65%100%50%0%20%40%60%80%100%120%豪逸華庭 朗晴軒 雍逸庭 凱茵新城 翠茵庭 碧堤灣畔商業(yè)整體投資回報率較低 計算方式：投資回報率＝租價 *12／銷售單價 假設前提： 100％出租 ? 在 100％出租的情況下，商業(yè)投資回報率保持在 4％－ ％之間； ?目前南區(qū)社區(qū)商業(yè)出租率不到 40％，呈現出有價無市的狀態(tài)。 數據來源：實地踩盤 商業(yè)投資回報情況0 . 0 %2 . 0 %4 . 0 %6 . 0 %8 . 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%投資回報率 出租率投資回報率 4 . 0 % 6 . 3 % 4 . 5 % 5 . 8 % 4 . 7 % 6 . 6 % 4 . 0 % 5 . 7 %出租率 90% 60% 95% 25% 10% 40% 5% 70%豪逸華庭置地廣場朗晴軒雍逸庭凱茵新城翠茵庭碧堤灣畔附近商鋪假設社區(qū)商業(yè) 100％出租，投資回報率僅在 4％－ ％之間，但現狀是南區(qū)出租率不到 40％，故實際投資回報將小于此區(qū)間值 凱茵新城 豪逸華庭 雍逸庭 朗晴軒 翠茵庭 藍波灣 租售方式 租售結合 租售結合 租售結合 只售不租 只售不租 先租后售 租售情況 整體銷售率 55%，代理出租，已出租的帶租約出售 2021年 7月發(fā)售，已售完，現有 5000平米的商場整體出租 四月份開始發(fā)售，銷售率 65%，按揭首付五成，代理出租，已出租的商鋪帶租約出售 2021年 7月開始發(fā)售，已售完 已售完，代理出租，不承諾一定能租出 未發(fā)售 分 析 ? 整體采用的租售方式比較單一，基本采用租售結合方式； ? 同時為客戶代理出租，但不承諾； ? 沒有返租、帶租約、回購等租售方式。 租售方式單一 數據來源：實地踩盤 業(yè)態(tài)基本自發(fā)形成 凱茵新城 豪逸華庭 雍逸庭 朗晴軒 翠茵庭 附近商鋪 藍波灣 業(yè)態(tài)分布 壹加壹超市、中國銀行、中檔茶餐廳、 水吧 地鋪、士多店、裝飾公司、中國銀行、家私城、棋牌室，交友俱樂部，美容店 地鋪、士多店、藥店、裝飾公司 裝飾材料、裝修公司、布藝、防盜門專賣店、水吧、地鋪、便利店、律師事務所、建設銀行、藥店、五金店 美發(fā)、休閑足浴、士多店、培訓學校、石材公司、餐飲店 汽車維修、汽車專賣、
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