房地產(chǎn)行業(yè)資金管理問題及建議-資金管理論文(已修改)
2025-09-19 14:04 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)資金管理問題及建議 資金管理論文 一、房地產(chǎn)行業(yè)的特征 （一）項(xiàng)目投入比較高 房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)前期投入成本比較高的行業(yè)，因?yàn)橥恋刭Y源是十分珍貴的，而房地產(chǎn)行業(yè)就是以土地為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行后續(xù)的建設(shè)工作，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使得可開發(fā)的土地變得越來(lái)越少，這也就使得土地價(jià)格迅速增長(zhǎng)，使得房地產(chǎn)企業(yè)的資金投入就比較多。再加上房地產(chǎn)企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，同行之間為爭(zhēng)奪一塊地皮經(jīng)常將打價(jià)格戰(zhàn)，而且在對(duì)于房屋的建設(shè)還需要大批的施工人員以及許多的機(jī)器設(shè)備，這些因素匯集到一起，使得房地產(chǎn)行業(yè)的投入成本比較高 。 （二）成本收回時(shí)間長(zhǎng) 一般房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)需要經(jīng)過(guò)一連串的資金流動(dòng)才能得到利潤(rùn)，包括地皮的規(guī)劃，施工建設(shè)以及房屋的出售這一系列的流程完成之后才能有最后的利潤(rùn)，一般情況下從土地項(xiàng)目的規(guī)劃到房屋出售之間的時(shí)間都要經(jīng)過(guò) 3到 5年才能得以實(shí)現(xiàn)，施工期一般最長(zhǎng)，如果房屋建成之后采用房屋出租的方式來(lái)收回成本的話，那樣會(huì)使收回投資獲得利潤(rùn)的時(shí)間更長(zhǎng)。 （三）具有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)性 房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高投資、收益慢的行業(yè)，使得它不能夠像其他商品以及股票一樣能夠快速的在短期內(nèi)獲得利潤(rùn)，因?yàn)閷?duì)于它的投資需要數(shù)年之后才能得 以收回，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)諸多的不穩(wěn)定因素影響下，其成本回收或許更久，這就需要房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策者要具有不斷學(xué)習(xí)的心態(tài)，通過(guò)在學(xué)習(xí)中不斷提高自己的管理水平從而更好的去應(yīng)對(duì)企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 二、在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金管理方面所存在的問題 （一）資金短缺 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)投資高、收效慢的特點(diǎn)，使其成本在投資之后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)也無(wú)法收回，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金的短缺，這就造成了大多數(shù)企業(yè)都是靠銀行貸款來(lái)維持企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。目前我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀就是如此，企業(yè)也因此擔(dān)負(fù)著較高的債務(wù)，造成企業(yè)的壓力巨 大，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展具有嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。 （二）資金管控不到位 房地產(chǎn)企業(yè)一般在預(yù)算中應(yīng)該將能考慮到都要納入到預(yù)算中，有的企業(yè)在預(yù)算前期沒有對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的分析，從而進(jìn)行盲目的投資，對(duì)于不必要投資的地方也要進(jìn)行投資，使得資金被浪費(fèi)，在施工過(guò)程中對(duì)于工程的管理沒有做到位，以至于工程的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，只好對(duì)于施工的工期實(shí)行延長(zhǎng)，使得施工過(guò)程中所用的資金過(guò)多，對(duì)于后續(xù)工序造成了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 （三）對(duì)于銀行依賴太大 大部分的房地產(chǎn)企業(yè)多多少少都存在著銀行貸款，這個(gè)成為房地產(chǎn)公司主要的融資方式，從部分成熟的地產(chǎn)企業(yè) 可以觀察到其實(shí)企業(yè)的融資渠道有很多，而并不是只有銀行一種方式，還可以通過(guò)房地產(chǎn)信托等方式來(lái)進(jìn)行，但是我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)是完全依賴于銀行貸款，有的地產(chǎn)公司銀行貸款占到工程總投資的百分之六十左右，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很不利，一旦銀行的資金鏈斷掉，在沒有其他資金支持的情況下，會(huì)使整個(gè)企業(yè)的正常運(yùn)作陷入癱瘓，不利于企業(yè)的發(fā)展。 （四）
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