【正文】 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 深圳市 建筑工程 施工圖審查要點(diǎn) — 建筑專業(yè) 一、《建筑工程施工圖審查要點(diǎn)》 由三部分組成 ： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 1）工程建設(shè)強(qiáng)制性條文； 2）條文以外的部分強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)； 3）勘察設(shè)計文件的編制深度。 二、 建筑專業(yè)審查要點(diǎn) （ 一）編制依據(jù)的審查 建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防等主管部門對本工程的審批文件是否得到落實(shí)。 （二）規(guī)劃要求 設(shè)計是否符合規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置、建筑面積及控制高度是否在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)。 （三）施工圖深度要求。 一、設(shè)計說明的基本內(nèi)容 編制依據(jù)：主管部門的審批文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。 工程概況：建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、用地概貌、建筑等級、設(shè)計使用年限、抗震設(shè)防等級、結(jié)構(gòu)類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度。防火設(shè)計建筑分類和耐火等級、屋面防水等級、地下室防水等級、人防工程防護(hù)等級、節(jié)能、無障礙設(shè)計等。并應(yīng)列出工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 項目概況 項目名稱 用地位置 宗地號 用地單位 用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積（ m2） 建設(shè)用地面積（ m2） 總建筑 面積（ m2） 綠地面積（ m2） 地上建筑面積（ m2） 容積率 地下建筑面積（ m2） 覆蓋率 (%) 建筑基底面積（ m2） 綠地率 (%) 道路廣場用地面積（ m2） 停車位（地上 /地下） 本期設(shè)計建筑子項建筑面積及分配 總 建 筑 面 積 （ m2） 計 容 積 率 建 筑 面 積 及 分 配 （ m2） 其 中 規(guī)定建筑面積（ m2） 其 中 1. 商業(yè)面積 2. 辦公面積 3. 住宅面積 4. 廠房面積 5. 宿舍面積 6. 核增建筑面積（ m2） 1. 建筑功能 2. 建筑功能 3. 建筑功能 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 獎勵建筑面積（ m2） 1. 建筑功能 2. 建筑功能 不計 容積率建筑面積及分配（ m2） 其 中 地下停車面積（ m2） 地下設(shè)備用房面積（ m2） 核減建筑面積（ m2） 1. 建筑功能 2. 建筑功能 3. 建筑功能 主要部位材料做法 1）墻體（ 1）地下部分： a、外墻： b、內(nèi)墻： （ 2）地上部分： a、外墻： b、內(nèi)墻： （ 3）填充墻須遵照的技術(shù)細(xì)則如《非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程》等 （ 4）墻體容重要求、構(gòu)造、砌筑方法、砌塊墻的構(gòu)造柱，洞口加強(qiáng)和設(shè)置的過梁均按結(jié)構(gòu)總說明施工，隔墻砌至梁底或板底。 （ 5）凡不同材質(zhì)墻體交接處以及墻體中嵌有設(shè)備箱、柜等同墻體寬度時，粉刷前在交接處及箱體背面加鋪訂一層鋼絲網(wǎng)，周邊寬出 300，以保證粉刷 質(zhì)量和防止裂縫產(chǎn)生。 （ 6）凡剪力墻、柱邊門垛尺寸 100 時，素混凝土與墻、柱整體澆注，構(gòu)造配筋詳結(jié)施。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 （ 7）墻體圖例。 （ 8）鋼筋混凝土墻上留洞見結(jié)施和設(shè)備施工圖，非承重墻預(yù)留洞見建施和設(shè)備施工圖。 2）樓地面：本工程樓地面做法詳見材料做法表和房間裝修用料表。樓面除注明處外，室內(nèi)樓梯結(jié)構(gòu)板為： ；樓地面局部結(jié)構(gòu)板面降低范圍、標(biāo)高與建筑設(shè)計面層有高差處，找坡找平填料采用 1:8 水泥陶粒。 3）屋面：本工程屋面分為上人和不上人屋面，屋面構(gòu)造見工程做法表，屋面防水間防水說明。 4）室外裝修：本工程外墻 局部采用干掛花崗巖、鋁板及幕墻，詳見立面圖，材料做法詳見做法表，規(guī)格及排列方式見詳圖，材質(zhì)、顏色要求在施工前須提供樣板，由建設(shè)單位和設(shè)計單位認(rèn)可后方可訂貨、加工。 5）室內(nèi)裝修 （ 1）一般裝修見材料做法表及房間裝修用料表。 （ 2）精裝修見二次裝修設(shè)計圖紙（由建設(shè)單位另行確定，二次裝修必須經(jīng)相管部門批準(zhǔn)，滿足消防安全要求，同時不能危及結(jié)構(gòu)安全和損害水電設(shè)施）。 6）門窗 （ 1）本工程門窗按不同材質(zhì)和用途分別編號，代號說明如下： …… 。 （ 2） 本施工圖紙中門窗標(biāo)注及門窗表編號：門窗編號方式為 … 。本工程所注門窗尺寸 為洞口尺寸。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 a,門窗立面形式、開啟形式參見門窗表。鋁合金門窗、幕墻框料及玻璃厚度由專業(yè)廠家計算確定 ， 鋁合金型材采用彩色粉末噴涂型材、透明玻璃，衛(wèi)生間采用磨砂玻璃。定貨、安裝前，施工單位應(yīng)實(shí)測洞口尺寸并重新統(tǒng)計、核算門窗數(shù)量。 b,凸窗距可踏面 900 以內(nèi)固定窗部分采用耐沖撞安全玻璃；凡窗臺高度小于 900 而窗外又無陽臺、平臺者，結(jié)合裝修在窗內(nèi)均加 900 高防護(hù)欄桿，欄桿立桿間距不應(yīng)大于 110，或采取其它切實(shí)可靠的安全措施。凡單扇窗玻璃面積大于 者應(yīng)采用安全玻璃。 c,本工程其它部位采用之玻璃以及型材的材 質(zhì)、結(jié)構(gòu)形式等均應(yīng)由專業(yè)廠家依據(jù)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定經(jīng)計算后確定。 (3)門窗立樘位置：外門窗立樘位置見墻身節(jié)點(diǎn)圖，末注明者居墻中，內(nèi)門窗立樘位置除注明外，雙向平開門立樘居墻中，單向平開門立樘與開 啟 方向墻面平。 （ 4） 門窗加工尺寸要按門窗洞口尺寸減去相關(guān)外飾面的厚度。 （ 5） 除管井門外，其余防火門均裝閉門器，雙扇防火門均裝順序器；常開防火門須有自行關(guān)閉和信號反饋裝置。 （ 6） 管道井檢修門定位與管道井外側(cè)墻面平；凡 未 注明距樓、地面高度者為 300 高，做 C15 混凝土門檻，寬同墻厚。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 （ 7） 防火卷簾 a,防火卷簾均為特級 防火卷簾，耐火時間為 3 小時。 b,防火卷簾應(yīng)安裝在鋼筋混凝土樓板、梁、柱等承重構(gòu)件上，如無這類可靠承重構(gòu)件，應(yīng)由卷簾廠提供有關(guān)牢固構(gòu)件支承。 c,卷簾上部如不到頂，上面空間應(yīng)用耐火極限為 3 小時的防火分隔封閉。 節(jié)能設(shè)計專篇（略） 防水設(shè)計 : 地下工程 防 水等級及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料的材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施。屋面防水等級及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型；潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。 1）地下室防水：等級、材質(zhì)、厚 度、做法、耐用年限等 2）屋面防水：同上 3）陽臺、衛(wèi)生間、露臺、花池防水： a、陽臺、露臺、衛(wèi)生間空心砌塊隔墻根部加 150 高 C15 混凝土基帶，寬度同上部墻體。 b、地面涂刷高分子防水涂膜 2MM 厚四周刷高 450 高，內(nèi)墻抹聚合物水泥砂漿兩道。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 c、凡有水房間，樓面找坡 1%，坡向地漏處或排水口；凡管道穿房間樓面須預(yù)埋套管，高出地面 30。 4）外墻防水：外墻構(gòu)造做法詳見材料做法表。外墻砌體填充墻及門窗洞口四周應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程的規(guī)定砌筑施工；安裝在外墻上的構(gòu)配件、各類孔洞、管道、螺栓等均應(yīng)預(yù)埋，預(yù)埋件位于砌塊墻體時 應(yīng)在預(yù)埋件四周嵌以聚合物水泥砂漿；墻面分隔縫內(nèi)嵌密封材料。凸窗頂板面水泥砂漿均應(yīng)采用聚合物水泥砂漿。 5）墻身防潮（砌體墻）：在室內(nèi)地面以下標(biāo)高 處做防潮層。 20 厚聚合物水泥砂漿（有鋼筋混凝土地梁的除外）。 建筑防火設(shè)計 防火分區(qū)及安全疏散，消防設(shè)施及措施。如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管井、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制室的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理。 例如 6：本工程地上 28 層，地下二層，為綜合樓，屬一類高層，地下車庫為 1 類地下停車庫，建筑耐火等級為一級。 （ 1）防火分區(qū)見各 層平面所示防火分區(qū)圖。 （ 2）所有砌體墻（除特殊注明者外）均砌至梁底或板底。 （ 3）所有管道井（除風(fēng)井外）待管道安裝后，在樓板處用用后澆板作防火分隔。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 （ 4）管道穿過樓板、隔墻時，應(yīng)采用不燃燒材料將其周圍的縫隙填塞密實(shí)。 （ 5）幕墻設(shè)計應(yīng)符合防火規(guī)范的要求。 （ 6）防火卷簾、防火門的選用應(yīng)符合防火規(guī)范的要求。 （ 7）其他有關(guān)消防措施見各專業(yè)施工圖。 人防工程：人防工程所在部位、防護(hù)等級、平戰(zhàn)用途、防護(hù)面積、室內(nèi)外出入口及進(jìn)排風(fēng)口的布置。 例： 1）本工程地下二層為人防地下室。戰(zhàn)時為六級人防地下室，平時為停 車庫。 2）設(shè)有 2 個室外出口和 2 個室內(nèi)出口。人防建筑專業(yè)說明詳見 XX 圖等等。 室內(nèi)外裝修做法：（附表略） 建筑設(shè)備設(shè)施：需由專業(yè)部門設(shè)計、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求，如電梯、自動扶梯、幕墻、天窗等。 例如： 1）電梯 —— 本工程電梯根據(jù)建設(shè)單位要求，參照 ” XXX” 產(chǎn)品樣本預(yù)留洞口尺寸及相關(guān)構(gòu)配件，電梯參數(shù)詳見電梯選型表。 編號 類別 型號 乘客人數(shù) 載重量 速度 數(shù)量 停站數(shù) 井道尺寸 提升高度 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 自動扶梯