【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 杭州勾莊糧食倉(cāng)儲(chǔ)有限公司項(xiàng)目代建 投 標(biāo) 文 件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二 OO 七年八月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1 目 錄 商務(wù)標(biāo) ......................................................... 1 投標(biāo)函 ............................................................2 法人代表授權(quán)書(shū) ............................................... 4 公司簡(jiǎn)介 ..........................................................5 公司組織 機(jī)構(gòu) ................................................ 6 公司相關(guān)資格證書(shū)及近三年榮譽(yù)證書(shū)等證明材料（復(fù)印件） ............ 7 代建項(xiàng)目管理費(fèi)報(bào)價(jià)匯總表 ..................................... 8 公司業(yè)績(jī) ......................................................... 9 三年來(lái)企事業(yè)已完成類(lèi)似工程管理項(xiàng)目一覽表 ................. 9 正在（即將）實(shí)施工程項(xiàng)目管理服務(wù)簡(jiǎn)況 ................... 10 已完成的部分監(jiān)理項(xiàng)目 .................................. 11 已完成的部分可行性研究報(bào)告編制項(xiàng)目 ..................... 12 已完成的部分招標(biāo)代理項(xiàng)目 .............................. 13 已完成的部分清單編制、預(yù)結(jié)算項(xiàng)目 ....................... 15 公司及項(xiàng)目代建班子特長(zhǎng) ...................................... 17 公司優(yōu)勢(shì) ............................................. 17 本項(xiàng)目代建團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì) .................................... 18 承擔(dān)本建設(shè)管理服務(wù)的總體設(shè)想 ................................. 20 技術(shù)標(biāo) ........................................................ 22 項(xiàng)目代建服務(wù)大綱 ............................................ 23 第一章 本工程項(xiàng)目代建概況 ................................... 23 第一節(jié) 工程概況 ........................................ 23 第二節(jié) 項(xiàng)目代建服務(wù)范圍 ................................. 24 第三節(jié) 項(xiàng)目代建目標(biāo) ..................................... 24 第二章 本工程項(xiàng)目代建工作內(nèi)容和依據(jù) .......................... 25 第一節(jié) 項(xiàng)目前期、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工等各階段的項(xiàng)目代建服務(wù)內(nèi)容 ....................................................... 25 第二節(jié) 本工程項(xiàng)目代建依據(jù) ............................... 29 第三章 本工程項(xiàng)目代建班子 ................................... 30 第一節(jié) 本工程項(xiàng)目代建組織 ............................... 30 第二節(jié) 本工程項(xiàng)目代建人員組成及到位率承諾 ................. 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 第三節(jié) 本工程項(xiàng)目代建人員的作業(yè)安排和到位計(jì)劃 ............. 32 第四節(jié) 項(xiàng)目副經(jīng)理簡(jiǎn)歷表 ................................. 33 第五節(jié) 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人介紹及業(yè)績(jī)證明 ...................... 34 第六節(jié) 主要管理人員介紹 ................................. 35 項(xiàng)目代建人員資格證書(shū) （復(fù)印件） ................................. 44 第七節(jié) 本工程項(xiàng)目代建人員崗位職責(zé) ........................ 45 第八節(jié) 本工程項(xiàng)目代建人員工作守則 ........................ 48 第四章 項(xiàng)目代建與監(jiān)理的關(guān)系 ................................. 50 第一節(jié) 雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù) ............................ 50 一、項(xiàng)目代建方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) ........................ 50 二、工程監(jiān)理方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) ........................ 51 第二節(jié) 對(duì)監(jiān)理進(jìn)行管理、監(jiān)督的方法和要求 .................. 51 一 、對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)行使監(jiān)理權(quán)利的管理監(jiān)督 .................. 51 二、對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)履行監(jiān)理義務(wù)的管理監(jiān)督 ................... 52 第五章 本工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理及安全、文明施工管理、組織協(xié)調(diào)、合同、信息、招標(biāo)采購(gòu)管理的主要手段和措施 ............. 53 第一節(jié) 本工程項(xiàng)目質(zhì)量管理 ............................... 53 一、本工程質(zhì)量目標(biāo) ................................... 53 二、項(xiàng)目各階段質(zhì)量管理的主要手段和措施 ................. 53 第二節(jié) 本工程項(xiàng)目進(jìn)度管理 ................................ 61 一、項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo) ..................................... 61 二、各階段進(jìn)度管理的主要手段和措施 ..................... 61 三、 進(jìn)度計(jì)劃管理績(jī)效測(cè)量（ SV、 SPI 分析） ............... 64 第三節(jié) 本工程項(xiàng)目投資管理 ............................... 64 一、投資管理目標(biāo) ..................................... 64 二、各階段投資管理的主要手段和措施 ..................... 65 三、投資管理績(jī)效測(cè)量、控制 ............................ 66 第四節(jié) 本工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)文明施工管理 .................... 67 一、本工程項(xiàng)目安全管理 ................................ 67 二、本工程項(xiàng)目文明施工管理措施 ........................ 70 第五節(jié) 本工程項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)、合同、信息管理的主要手段和措施 .. 70 一、組織協(xié)調(diào) ......................................... 70 二、合同管理 ......................................... 74 三、信息管理 ......................................... 76 第六節(jié) 本工程項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)管理 ............................ 79 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3 第六章 本工程項(xiàng)目溝通管理 ................................... 80 第一節(jié) 項(xiàng)目 代建部與業(yè)主的溝通 ............................ 80 第二節(jié) 項(xiàng)目代建部與工程建設(shè)各方的溝通 .................... 80 第三節(jié) 項(xiàng)目會(huì)議溝通管理 ................................. 81 第七章 本工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 管理 ................................... 82 第八章 本工程項(xiàng)目前期各項(xiàng)工作的詳細(xì)計(jì)劃及程序 ................ 83 第一節(jié) 本工程項(xiàng)目前期各項(xiàng)工作的詳細(xì)計(jì)劃 .................. 83 第二節(jié) 本工程 項(xiàng)目前期工作程序 ............................ 84 一、設(shè)計(jì)階段管理工作程序 .............................. 84 二、采購(gòu)招標(biāo)管理 ..................................... 84 三、其他前期工作 ..................................... 85 第九章 項(xiàng)目有關(guān)的各職能部門(mén)的相關(guān)審批程序、審批時(shí)間、應(yīng)交納的規(guī)費(fèi) ................................................. 86 第一節(jié) 本工程項(xiàng)目報(bào)批程序 ............................... 86 第二節(jié) 本工程項(xiàng)目報(bào)批流程及相關(guān)審批程序、審 批時(shí)間、應(yīng)交納的規(guī)費(fèi) ....................................................... 89 第十章 本工程項(xiàng)目重點(diǎn)及難點(diǎn)部分和建設(shè)管理服務(wù)應(yīng)對(duì)措施 ......... 92 一、前期工作方面 ..................................... 92 二、設(shè)計(jì)管理方 面 ..................................... 92 三、采購(gòu)招標(biāo)管理方面 ................................. 93 四、成本管理方面 ..................................... 94 五、施工過(guò)程管理方面 ................................. 94 六、項(xiàng)目安全管理方面 ................................. 94 七、項(xiàng)目溝通管理方面 ................................. 95 第十一章 對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的合理化建議和要求及對(duì)招標(biāo)文件和項(xiàng)目代建合同條款的承諾意見(jiàn) .................................... 96 第一節(jié) 對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的合理化建議和要求 .................... 96 一、對(duì)設(shè)計(jì)管理的合理化建議 ............................ 96 二、對(duì)監(jiān)理管理的合理化建議 ............................ 97 三、對(duì)施工管理的合理化建議 ............................ 97 四、對(duì)業(yè)主方管理的合理化建議