【正文】 1Code for Real Estate Appraisal GB/T 50291— 1999 主管部門：中華人民共和國建設(shè)部 批準(zhǔn)部門：中華人民共和 國建設(shè)部 施行日期： 1999 年 6 月 1 日 2 中 國 建 筑 工 業(yè) 出 版 社 1999 北 京 3 前 言 國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部建標(biāo) [1998]244 號《一九九八年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計劃（第二批）》和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字 [1996]第 40 號《關(guān)于委托制訂“房地產(chǎn)價格評估技術(shù)規(guī)程”的函》的要求，由建設(shè)部負(fù)責(zé)主編，具體由中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會會同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價師學(xué)會等十個單位共同編制而成。本規(guī)范經(jīng)有關(guān) 部門會審，建設(shè)部以建標(biāo) [1999]48 號文批準(zhǔn)，并會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布。 本規(guī)范在編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛、深入的調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)了我國開展房地產(chǎn)估價工作以來的實踐經(jīng)驗和理論研究成果，廣泛征求了全國有關(guān)單位、專家和實際工作者的意見，同時收集、分析、研究、參考了美國、英國、日本、德國等主要國家和香港、臺灣地區(qū)以及國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會（ IVSC）的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和理論研究成果。 本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋工作由中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會負(fù)責(zé)。在使用過程中，各估價機(jī)構(gòu)、估價人員和有關(guān)單位、 人員應(yīng)積極總結(jié)經(jīng)驗，并將意見寄往中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》管理組（地址：北京市三里河路九號，郵政編碼： 100835），以供修訂時參考。 國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的主編單位：中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會。參編單位：建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價師學(xué)會、中山大學(xué)嶺南學(xué)院、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心、北京市房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所、上海市房地產(chǎn)評估中心、深圳市物業(yè)估價所等。 本規(guī)范編制的主要起草人員：柴強(qiáng)、廖俊平、艾建國、沈建忠、陸克華、 劉錦紅、劉洪玉、馮長春、楊于北、楊國誠、沈彥京、康小蕓、田耀東。 4 目 次 1 總 則 ........................................................................................................................ 5 2 術(shù) 語 ........................................................................................................................ 5 3 估價原則 ........................................................................................................................ 3 4 估價程序 ........................................................................................................................ 4 5 估價方法 ........................................................................................................................ 5 估價方法選用 ...................................................................................................... 5 市場比較法 .......................................................................................................... 5 收益法 ................................................................................................................. 7 成本法 ................................................................................................................. 9 假設(shè)開發(fā)法 .........................................................................................................11 基準(zhǔn)地價修正法 ..................................................................................................12 6 不同估價目的下的估價 ..................................................................................................12 土地使用權(quán)出讓價格評估 ....................................................................................13 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估 ...........................................................................................13 房地產(chǎn)租賃價格評估 ...........................................................................................13 房地產(chǎn)抵押價值評估 ...........................................................................................13 房地產(chǎn)保險估價 ..................................................................................................14 房地產(chǎn)課稅估價 ..................................................................................................15 征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價 ....................................................................................15 房地產(chǎn)分割、合并估價 .......................................................................................15 房地產(chǎn)糾紛估價 ..................................................................................................16 房地產(chǎn)拍賣底價評估 .........................................................................................16 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價 .............................................................16 其他目的的房地產(chǎn)估價 ......................................................................................16 7 估價結(jié)果 .......................................................................................................................16 8 估價報告 .......................................................................................................................17 9 職業(yè)道德 .......................................................................................................................18 附錄 A 估價報告的規(guī)范格式 ..............................................................................................19 規(guī)范用詞用語說明 ..............................................................................................................22 附：條文說明 .....................................................................................................................23 5 1 總 則 為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價活動。 房地產(chǎn)估價應(yīng)獨立、客觀、公正。 房地產(chǎn)估價除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。 6 2 術(shù) 語 房地產(chǎn) real es