房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告(已修改)
2025-06-18 23:57 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、個(gè)別因素分析：估價(jià)對(duì)象位于自井區(qū)五星街石灘壩居委會(huì)同興路3組團(tuán)T3號(hào)房同興苑底層，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，用途為營業(yè)用房，房屋所占用土地為出讓方式取得。估價(jià)對(duì)象房屋位于同興路3組團(tuán)T3號(hào)房同興苑的底層，，該宗地座落在自井區(qū)五星街石灘壩居委會(huì)同興路，屬自貢市城區(qū)Ⅱ級(jí)用地。該宗土地形狀較規(guī)則，四至為東臨力拓開發(fā)公司土地，南臨道路，西臨同心路，北臨力拓開發(fā)公司土地，淺丘地形、宗地內(nèi)場(chǎng)地較為平坦，地質(zhì)構(gòu)造較為穩(wěn)定，無震災(zāi)歷史?；A(chǔ)設(shè)施為通供水、排水、供電、通訊、通路、通氣、場(chǎng)地平整，為“六通一平”。大氣符合國家Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，水體符合Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。（二）估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況估價(jià)對(duì)象為自貢市金華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。自貢市金華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2002年4月26日取得《房屋所有權(quán)證》，證號(hào)為自房權(quán)證市交字第00035671號(hào)，并于2002年4月26日取得《國有土地使用證》，證號(hào)為自國用（2002）第021481號(hào)，使用權(quán)類型為出讓土地，用途為商住用地，終止日期2048年11月29日。二、區(qū)域因素分析：估價(jià)對(duì)象所在五星街同興路區(qū)域?yàn)樽载暿谐鞘幸?guī)劃的自流井－大安主中心的城市核心地帶，為市域政治、商貿(mào)、科技、文化、教育、旅游中心職能，是自貢集聚規(guī)模最大，城市功能最為齊全的綜合區(qū)，在城市經(jīng)濟(jì)中占重要的經(jīng)濟(jì)地理位置和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃居住人口34萬人。土地級(jí)別為Ⅱ級(jí)。三、市場(chǎng)背景分析：自貢市位于四川南部，處于川南五市（自貢、樂山、宜賓、瀘州、內(nèi)江）中心位置。全市幅員面積4373平方公里，轄四區(qū)兩縣，總?cè)丝?20余萬。自貢市素以千年鹽都飲譽(yù)古今，又因恐龍奇觀名揚(yáng)四海，亦由南國燈城蜚聲中外，是國家歷史文化名城、對(duì)外開放城市、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、全國衛(wèi)生城市、四川省文明城市。全市地貌山、丘、壩兼?zhèn)?，以中淺丘為主，地質(zhì)構(gòu)造屬四川臺(tái)坳自貢凹陷，地勢(shì)自西北向東南傾斜，水系由旭水河，威遠(yuǎn)河兩主要支流在市區(qū)北面雙河口匯合，形成釜溪河橫穿市區(qū)自西北向東流入沱江；氣候?qū)賮啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候區(qū)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨水充沛。自貢市的發(fā)展以背靠重慶為增長極的長江上游經(jīng)濟(jì)帶和成都城市經(jīng)濟(jì)區(qū),依托川南,堅(jiān)持“科教興市”的方針，抓住經(jīng)濟(jì)全球化和西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，以堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展為根本，以加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為先導(dǎo)，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開發(fā)，立足于發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)施“大化纖、大化工、大旅游、大學(xué)園、大城市”等“五大工程”；加快加工制造能力優(yōu)越向產(chǎn)品優(yōu)越，科研優(yōu)越向產(chǎn)業(yè)優(yōu)越和旅游資源優(yōu)越向經(jīng)濟(jì)優(yōu)越的“三個(gè)轉(zhuǎn)換”；推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工業(yè)化、信息化、市場(chǎng)化和城市化的“四化進(jìn)程”，促進(jìn)自貢經(jīng)濟(jì)追趕型發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步。自貢市城市交通對(duì)內(nèi)對(duì)外交通條件近年來得到較大改善，全市交通四通八達(dá)，主干道、次干道、支路布局合理，內(nèi)宜鐵路橫貫市境，并有11條專線與各大
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