【正文】 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 1 上海某別墅項目策劃 目錄 第一章：背景 ................................................................................................................... 1 一、宏觀經(jīng)濟與上海房地產(chǎn)市場 ................................................................................ 1 二、 2020 年上海房地產(chǎn)市場 ...................................................................................... 2 第二章：上海別墅市場整體情況 ...................................................................................... 3 一、上海別墅市場回顧和展望 ................................................................................... 3 二、上海別墅市場 ..................................................................................................... 8 三、上海別墅市場的區(qū)域分布 ................................................................................... 8 四、上海別墅市場的價格區(qū)間 ..................................................................................11 五、上海別墅市場的供需狀況 ................................................................................. 12 六、目前上海別墅市場的開發(fā)風(fēng)險及對策 ................................................................ 13 第三章： 重點競爭市場研究 .......................................................................................... 14 一、松江板塊 .......................................................................................................... 14 二、水景別墅 .......................................................................................................... 17 第四章 產(chǎn)品基地研究 .................................................................................................... 18 一、地理位置及交通狀況 ........................................................................................ 18 二、基地資源及周邊配套 ........................................................................................ 19 第五章 競爭分析 ........................................................................................................... 20 一、 競爭的基準(zhǔn)分析原則 ...................................................................................... 20 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 2 二、基準(zhǔn)競爭 研究對本案的啟示 .............................................................................. 26 第六章 客源分析 ........................................................................................................... 27 一、定位原則： ...................................................................................................... 27 二、定位： ............................................................................................................. 27 第七章 SWOT分析 ....................................................................................................... 29 一、 優(yōu)勢分析： .................................................................................................... 29 二、 劣勢分析： .................................................................................................... 29 三、機會分析： ...................................................................................................... 29 四、威脅分析： ...................................................................................................... 30 第八章 產(chǎn)品定位思考 .................................................................................................... 30 一、項目的總體定位 ............................................................................................... 30 二、本項目的市場競爭定位： ................................................................................. 31 第九章 營銷概念構(gòu)想 .................................................................................................... 31 一、思考 方向一（主推方向）： ............................................................................... 32 二、思考方向二： ................................................................................................... 39 第十章 整體開發(fā)推廣的思考 .......................................................................................... 41 一、整體開發(fā)理念的思考 ........................................................................................ 41 二、關(guān)于項目整體推廣的思考 ................................................................................. 41 三、分批推案思考 ................................................................................................... 42 第十一章 相關(guān)建議和思考 ............................................................................................. 43 一、 對單體面積的思考 .......................................................................................... 43 二、 對房型設(shè)計的思考 .......................................................................................... 43 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 3 三、 建筑立面及風(fēng)格的思考 ................................................................................... 44 四、 開發(fā)時機選擇的思考 ...................................................................................... 45 五、 對會所功能設(shè)置的思考 ................................................................................... 45 六、 智能化系統(tǒng)思考 ............................................................................................. 45 七、 新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 ................................................................................... 46 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 1 第一章：背景 一、宏觀經(jīng)濟與上海房地產(chǎn)市場 上海宏觀經(jīng)濟的趨好，為上海房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件； 上海市統(tǒng)計局年度統(tǒng)計顯示： 2020 年，上海市國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益不斷改善，實現(xiàn)了“十五”計劃 的良好開局。 2020 年，上海完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，高于全國 個百分點，并連續(xù) 第 1 0 年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。 上海良好的經(jīng)濟環(huán)境，促使整個城市建設(shè)的高速發(fā)展；人均 GDP 達到 4500 美元，為城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了俱佳條件；相應(yīng)地 ，房地產(chǎn)業(yè)也為城市經(jīng)濟增長貢獻一定力量，房地產(chǎn)業(yè)成為第三產(chǎn)業(yè)增長的領(lǐng)頭羊。全年房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 17. 8%，增幅比上年提高 個百分點，其對經(jīng)濟增長的貢獻率達到 %，比上年提高 個百分點。 城市建設(shè)的良性發(fā)展和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資，為上海房地產(chǎn)不斷帶來新的增長點； 根據(jù)中央提出的上海要建成“國際經(jīng)濟、貿(mào)易、金融、航運”四個 中心的指導(dǎo)意見， 2020年 3 月上海市人民代表大會通過了《“十五 ”社會經(jīng)濟發(fā)展計劃》，其中無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，還是城市基礎(chǔ)設(shè)施計劃布局，都是體現(xiàn)了“四個中心”的要求。 隨著“十五”計劃開局新一輪投資計劃啟動和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，上海市固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了快速回升的良好態(tài)勢。 2020年完成全社會 固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長 %，增幅比上年提高 個百分點，投資總量超過歷史最高水平。投資結(jié)構(gòu)繼續(xù) 改善。全年完成基本建設(shè)投資 ，比上年增長 %；完成更新改造投資 ， 增長 %；完成房 地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，比上年增 長 %。 市區(qū) 2200 萬平方米的舊區(qū)改造工程啟動，以及黃浦江兩岸綜合改造等一系列大市政規(guī)劃啟動，為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供堅實后盾