【正文】 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 1 上海某別墅項(xiàng)目策劃 目錄 第一章：背景 ................................................................................................................... 1 一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與上海房地產(chǎn)市場(chǎng) ................................................................................ 1 二、 2020 年上海房地產(chǎn)市場(chǎng) ...................................................................................... 2 第二章：上海別墅市場(chǎng)整體情況 ...................................................................................... 3 一、上海別墅市場(chǎng)回顧和展望 ................................................................................... 3 二、上海別墅市場(chǎng) ..................................................................................................... 8 三、上海別墅市場(chǎng)的區(qū)域分布 ................................................................................... 8 四、上海別墅市場(chǎng)的價(jià)格區(qū)間 ..................................................................................11 五、上海別墅市場(chǎng)的供需狀況 ................................................................................. 12 六、目前上海別墅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ................................................................ 13 第三章： 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研究 .......................................................................................... 14 一、松江板塊 .......................................................................................................... 14 二、水景別墅 .......................................................................................................... 17 第四章 產(chǎn)品基地研究 .................................................................................................... 18 一、地理位置及交通狀況 ........................................................................................ 18 二、基地資源及周邊配套 ........................................................................................ 19 第五章 競(jìng)爭(zhēng)分析 ........................................................................................................... 20 一、 競(jìng)爭(zhēng)的基準(zhǔn)分析原則 ...................................................................................... 20 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2 二、基準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng) 研究對(duì)本案的啟示 .............................................................................. 26 第六章 客源分析 ........................................................................................................... 27 一、定位原則： ...................................................................................................... 27 二、定位： ............................................................................................................. 27 第七章 SWOT分析 ....................................................................................................... 29 一、 優(yōu)勢(shì)分析： .................................................................................................... 29 二、 劣勢(shì)分析： .................................................................................................... 29 三、機(jī)會(huì)分析： ...................................................................................................... 29 四、威脅分析： ...................................................................................................... 30 第八章 產(chǎn)品定位思考 .................................................................................................... 30 一、項(xiàng)目的總體定位 ............................................................................................... 30 二、本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定位： ................................................................................. 31 第九章 營(yíng)銷(xiāo)概念構(gòu)想 .................................................................................................... 31 一、思考 方向一（主推方向）： ............................................................................... 32 二、思考方向二： ................................................................................................... 39 第十章 整體開(kāi)發(fā)推廣的思考 .......................................................................................... 41 一、整體開(kāi)發(fā)理念的思考 ........................................................................................ 41 二、關(guān)于項(xiàng)目整體推廣的思考 ................................................................................. 41 三、分批推案思考 ................................................................................................... 42 第十一章 相關(guān)建議和思考 ............................................................................................. 43 一、 對(duì)單體面積的思考 .......................................................................................... 43 二、 對(duì)房型設(shè)計(jì)的思考 .......................................................................................... 43 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 3 三、 建筑立面及風(fēng)格的思考 ................................................................................... 44 四、 開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)選擇的思考 ...................................................................................... 45 五、 對(duì)會(huì)所功能設(shè)置的思考 ................................................................................... 45 六、 智能化系統(tǒng)思考 ............................................................................................. 45 七、 新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 ................................................................................... 46 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 1 第一章：背景 一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與上海房地產(chǎn)市場(chǎng) 上海宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的趨好，為上海房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件； 上海市統(tǒng)計(jì)局年度統(tǒng)計(jì)顯示： 2020 年，上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃 的良好開(kāi)局。 2020 年，上海完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %，高于全國(guó) 個(gè)百分點(diǎn)，并連續(xù) 第 1 0 年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。 上海良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促使整個(gè)城市建設(shè)的高速發(fā)展；人均 GDP 達(dá)到 4500 美元，為城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了俱佳條件；相應(yīng)地 ，房地產(chǎn)業(yè)也為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)一定力量，房地產(chǎn)業(yè)成為第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊。全年房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 17. 8%，增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 城市建設(shè)的良性發(fā)展和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資，為上海房地產(chǎn)不斷帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)； 根據(jù)中央提出的上海要建成“國(guó)際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、航運(yùn)”四個(gè) 中心的指導(dǎo)意見(jiàn)， 2020年 3 月上海市人民代表大會(huì)通過(guò)了《“十五 ”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃》，其中無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，還是城市基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃布局，都是體現(xiàn)了“四個(gè)中心”的要求。 隨著“十五”計(jì)劃開(kāi)局新一輪投資計(jì)劃啟動(dòng)和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，上海市固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了快速回升的良好態(tài)勢(shì)。 2020年完成全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長(zhǎng) %，增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，投資總量超過(guò)歷史最高水平。投資結(jié)構(gòu)繼續(xù) 改善。全年完成基本建設(shè)投資 ，比上年增長(zhǎng) %；完成更新改造投資 ， 增長(zhǎng) %；完成房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，比上年增 長(zhǎng) %。 市區(qū) 2200 萬(wàn)平方米的舊區(qū)改造工程啟動(dòng)，以及黃浦江兩岸綜合改造等一系列大市政規(guī)劃啟動(dòng)，為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)后盾