【正文】 住建局 20XX 年 19 月份工作總結(jié)及下半年工作思路 第一篇：住建局 2021 年 19 月份工作總結(jié)及下半年工作思路 住建局 2021 年 19 月份工作總結(jié)及下半年工作思路 今年以來，我局在區(qū)委、區(qū)政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大依法監(jiān)督下，在市業(yè)務(wù)主管部門的指導(dǎo)下，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府中心工作的總體部署，不斷提高管理水平，提升服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)造性地開展工作，努力為閩江口金三角經(jīng)濟圈和福州新區(qū)建設(shè)提供有力保障?，F(xiàn)將 19月份工作任務(wù)完成情況匯報如下： 一、 19 月份工作完成情況 （一）房屋權(quán)屬登記與租賃管理再上新臺階 今年以來，我局通過開展作風(fēng)教育整頓和民主評議行風(fēng)工作，干部職工服務(wù)意識不斷增強，辦事效率顯著提高，各項工作進一步制度化、規(guī)范化。 19 月份完成房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證 1183 本，收取登記費 萬元；房產(chǎn)交易監(jiān)證面積 萬平方米，收取交易手續(xù)費 萬元，代征契稅 萬元、其他稅費 萬元；接待群眾查檔 362 次，審查和出具各類產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明材料 132件；受理房屋租賃登記 2021 件，收取租賃費 34萬元。 （二）直管公房經(jīng)營管理出新成績 今年以來，我局堅持管理與服務(wù)并重，強化管修，提高直管公房完好率，做好直管公房經(jīng)營管理工作。 19 月份辦理公房承租異動 25戶；公房修繕面積 萬平方米，共計投入修繕資金 萬元。同時，我局采取張貼通知、電話溝通、上門勸導(dǎo)等方式方法，認真做好管業(yè)中部分危舊公房租戶居住安全的防范工作，如：洋下新村公房、海王藥廠職工宿舍等，并及時將房屋現(xiàn)狀上報區(qū)政府和市國有房產(chǎn)管理中心，積極協(xié)調(diào)危舊公房改造工作，確保承租戶的生命財產(chǎn)安全。19 月份我局還進一步加強了金城福園、金山翠榕苑等廉租住房的日常管理，房管員實 行每月不定期上門巡查，實時掌握廉租住房的使用情況，對廉租住房管理中存在的違建、侵占空房等現(xiàn)象，及時予以制止、清理，確保我區(qū)廉租住房管理步入正軌。 19 月份完成職工住房補貼工齡補貼、拆遷安置房及保障房申請等各類檔案查詢及資料審核共計5345 戶。 （三）保障性安居工程建設(shè)管理工作有序開展。 今年以來，我局積極組織力量對我區(qū)桂湖地塊保障性住房建設(shè)開工情況進行適時跟蹤督導(dǎo)， 19 月份已全部完成市政府下達我區(qū) 1000套保障性住房的開工建設(shè)任務(wù)；按照我市經(jīng)濟適用住房歷史遺留問題清理工作的文件精神， 19 月份完成全區(qū) 955 人經(jīng)濟適用住房申請遺留問題的復(fù)核工作；完成中輝新苑、西園新苑、名桂佳園、西園雅居、東山新苑、棲鳳苑等經(jīng)濟適用住房入住鑒證 352 戶。 （四）住房補貼發(fā)放工作扎實推進。 根據(jù)省市區(qū)住房補貼相關(guān)文件精神， 19 月份我局受理了全區(qū)行政事業(yè)單位 430 名職工的住房補貼發(fā)放申請，并完成歷年遺留的 305人住房補貼款項的發(fā)放工作。 （五）物業(yè)行業(yè)管理工作持續(xù)規(guī)范。 一是認真落實我市物業(yè)管理工作“二級政府、三級管理、四級網(wǎng)絡(luò)”職責(zé)分工精神，努力培育物業(yè)管理市場，組織各街、鎮(zhèn)物業(yè) 站及物業(yè)公司深入開展學(xué)習(xí)《物業(yè)管理條例》的活動，引導(dǎo)物業(yè)管理逐步走向規(guī)范化、市場化。二是根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，認真落實物業(yè)企業(yè)備案制度，杜絕對不符合條件的企業(yè)進行備案，今年以來幫助和指導(dǎo)各街鎮(zhèn)依法組織成立 23 個住宅小區(qū)業(yè)主委員會，簽訂規(guī)范性新版合同 15 份；熱情接待群眾來訪，受理協(xié)調(diào)轄區(qū)物業(yè)管理投訴 500 多起，有效地促進了轄區(qū)物業(yè)管理水平的提高。三是抓好物業(yè)小區(qū)文明創(chuàng)建復(fù)查迎檢工作，及時抽調(diào) 18 名干部配合物業(yè)科加大對街鎮(zhèn)物業(yè)小區(qū)的檢查，發(fā)出整改通知 1000 多份，同時積極協(xié)助公安、消防等部門對物業(yè)小區(qū)安全防 范工作進行檢查，有力推動了文明城區(qū)創(chuàng)建復(fù)查迎檢工作，為居民創(chuàng)建一個清靜優(yōu)美安全生活環(huán)境。 （六）嚴格辦好建設(shè)用地征收審批關(guān)口。 今年以來，我局房屋征收辦公室認真開展征收項目審核工作， 19月份已審核通過針染廠等 9個地塊的征收審批工作，涉及被征收戶 1563戶，拆除舊房約 萬平方米，提供建設(shè)用地 畝。 （七）房屋征收補償實施工作穩(wěn)步推進。 19 月份，我局征收工程處受 XX 市住房保障和房產(chǎn)管理局和 XX市民用建筑統(tǒng)建辦公室委托負責(zé)實施征收東山苗圃項目，征收總戶數(shù)共 195 戶，征收范圍內(nèi)總建筑面積 48000 ㎡，現(xiàn)已基本完成征收工作；繼續(xù)推進耀隆小區(qū)周邊地塊項目、河道安置地項目、新店溪綜合整治工程安置地項目、桂湖項目、橫嶼組團一二期、火車北站 c 地塊安置地、鶴林新區(qū)一二期等項目征收補償掃尾各項工作，力爭圓滿完成征遷工作；已完成機二三環(huán)項目（六一佳園） 42 戶 46 套、王莊危舊房改造項目 2150 戶 2836 套拆遷安置房回遷工作，做好機二三環(huán)項目 68安置地、 16安置地的回遷準備工作；協(xié)助辦理王莊舊屋區(qū)改造項目、琴亭湖項目、橫嶼組團一二期異地房源、東岳小區(qū)（一塑廠）、樟林新苑、溫福 鐵路園中新苑、西園 2安置地、登云 9安置地等地塊拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記工作。 （八）認真組織實施舊住宅小區(qū)綜合整治 今年我區(qū)計劃綜合整治舊住宅小區(qū) 116個，預(yù)估整治總金額 12385萬元。 19 月份已完成整治小區(qū)的整改方案、整改項目、整治資金的審定、落實，并通過公開隨機抽取的方式選定 6 家設(shè)計單位，完成施工圖紙出圖工作；同時在區(qū)發(fā)改局、財政局、環(huán)保局等部門的多方配合下，完成了項目可行性報告和環(huán)保論證，并以鎮(zhèn)街為單位進行了項目立項；完成舊住宅小區(qū)綜合整治項目 16 個標段工程預(yù)算編制，并經(jīng)市財政局審閱后 報市財政評審中心進行審核。 （九）機關(guān)效能建設(shè)和信訪工作深入落實。 為進一步改進工作作風(fēng)，提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，今年以來我局把機關(guān)效能建設(shè)工作作為重中之重來抓，設(shè)立領(lǐng)導(dǎo)信箱、舉報箱、舉報電話，聘請了 3 名區(qū)政協(xié)委員擔(dān)任民主監(jiān)督員，加強機關(guān)效能建設(shè)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督力度，認真接待群眾的來信、來訪和投訴工作。19 月份已接待群眾來訪 300 多人次，受理區(qū)人大、政協(xié)提案以及信訪件等 71 多件，辦結(jié)率達 100%，并及時反饋 XX市便民 12345 服務(wù)網(wǎng)上信訪 270 多件。 二、存在問題 在全局干部職工的共同努力下，我局工作取得了一定的成績，但也存在著一些困難和問題，主要表現(xiàn)在： （一）人員編制和工作經(jīng)費問題。 區(qū)房管局作為區(qū)政府成員單位之一，但有別其它行政部門，除領(lǐng)導(dǎo)行政編制工資由區(qū)財政全額撥款外，其余人員均為集體事業(yè)和企業(yè)編制僅靠職能管理收費發(fā)放工資，實行自收自支財政制度。隨著社會的發(fā)展，職能管理收費不斷萎縮，每年的職能管理收入不斷減少，約在 300 萬元左右。而我局干部職工多，工資待遇年年增加，且無固定的收入渠道，尤其近年來保障性安居工程管理、物業(yè)管理、保障性住房資 格審核認定、住房補貼發(fā)放、住房公積金擴面、經(jīng)濟適用住房居住管理等新的社會性服務(wù)工作不斷增多，作為自收自支單位感到經(jīng)濟負擔(dān)沉重，需請區(qū)政府給予更多支持。 （二）物業(yè)管理權(quán)限問題 目前，我區(qū)新建樓盤越來越多，當(dāng)前物業(yè)小區(qū)已達到 240 多個，新的小區(qū)管理要求也越來越高，群眾投訴逐年增多，人大代表、政協(xié)委員建議意見大多數(shù)是物業(yè)問題，物業(yè)管理糾紛成為當(dāng)前社會管理的熱難點問題，并呈快速發(fā)展趨勢。作為區(qū)級物業(yè)管理的職能單位，由于市里沒有充分放權(quán)，我局和各街（鎮(zhèn)）物業(yè)管理科（站）只有責(zé)任，沒有執(zhí)法權(quán)、沒有人員 編制、沒有工作經(jīng)費，在貫徹落實中央、省、市物業(yè)管理法律法規(guī)方面，很難做到充分履行職責(zé)。 （三）房屋征收辦工作開展方面 受區(qū)政府委托，我局于 2021 年今年成立了房屋征收辦公室，但到目前為止，征收辦工作人員、工作經(jīng)費均未到位，許多工作無法正常開展。需請區(qū)政府能夠盡快予以配齊工作人員、下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費，確保征收辦各項工作順利開展。 三、下一階段工作思路 （一）規(guī)范管理，加大房屋交易登記和房屋租賃工作力度。進一步貫徹落實國家、省、市房地產(chǎn)管理法律法規(guī)，簡化交易手續(xù)和辦事程序，優(yōu)化便民利民 服務(wù)措施，提高辦件效率，提升窗口服務(wù)水平和群眾滿意度；進一步規(guī)范各街鎮(zhèn)協(xié)管站的租賃管理，加強街鎮(zhèn)租賃監(jiān)理收費的檢查和抽查，完善租賃管理機制，將全區(qū)主干道店面全部納入網(wǎng)絡(luò)進行跟蹤監(jiān)控，對管理尚未到位的進行拾遺補漏，以擴大我區(qū)租賃管理覆蓋面。 （二）抓好直管公房和自管產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理工作。進一步加大集中清理公房征收漏管、轉(zhuǎn)租、違建，全力做好上級業(yè)務(wù)主管部門移交公房接管和清欠追欠工作力度；同時鞏固提升基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，突破經(jīng)營管理理念，進一步盤整存量公房，調(diào)整產(chǎn)業(yè)使用功能，引領(lǐng)服務(wù)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，盡快將余房資源推向市場 運作，增加產(chǎn)業(yè)收入，確保國有資產(chǎn)保值、增值。 （三）全力抓好保障性安居工程建設(shè)管理任務(wù)。一是加大力度推進保障性安居工程建設(shè)和管理，確保 2021 年我區(qū)住房保障工作目標如期完成。二是按照市、區(qū)部署，搞好區(qū)直機關(guān)行政事業(yè)單位的住房補貼發(fā)放工作，協(xié)調(diào)解決公房房改售房辦理產(chǎn)權(quán)證遺留問題，做好往年房改售房檔案資料的歸集、整理、裝訂和移交工作及全區(qū)住房公積金制度擴面建繳工作。三是做好經(jīng)濟適用住房歷史遺留問題清理工作。 加大物業(yè)行業(yè)管理和服務(wù)工作。一是加大物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的宣傳、培訓(xùn)工作力度，增強行業(yè)法制觀念，抓好物業(yè)行業(yè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作，持續(xù)推進市定無物業(yè)小區(qū)依法組建業(yè)委會工作，擴大物業(yè)管理工作覆蓋面；二是進一步建立健全物業(yè)管理服務(wù)矛盾、糾紛、投訴工作綜合協(xié)調(diào)處置機制，完善三級綜合管理聯(lián)席會議制度，進一步理順物業(yè)管理各方關(guān)系；三是嚴格按照“條塊結(jié)合、以塊為主、屬地管理”的原則，進一步落實物業(yè)管理“兩級政府、三級管理、四級網(wǎng)絡(luò)”的要求，強化街（鎮(zhèn)）、社區(qū)屬地管理分工責(zé)任；四是依法履職，強化監(jiān)管 ，積極配合、協(xié)助相關(guān)部門開展物業(yè)小區(qū)各項整治工作，進一步加強和規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，落實物業(yè)小區(qū)長效管理機制，促進和諧社區(qū)建設(shè)和文明城市復(fù)查迎檢工作的穩(wěn)步推進。 （五）積極穩(wěn)妥地推進房屋征收補償實施工作 嚴格貫徹執(zhí)行國家、省、市房屋征收法律法規(guī)，加大房屋征收補償政策宣傳力度，依法依規(guī)、想方設(shè)法加快推進相關(guān)項目的房屋征收掃尾工作；