【正文】 工程管理 中心 手冊 編 號 _________ 編 寫 人 _________ 審 核 人 _________ 批 準 人 _________ 發(fā)布日期 _________ 實施日期 _________ 目 錄 章節(jié) 標題 頁碼 1 工程管理中心職責和任務 ……………………………… 1 2 工程管理中心質量管理目標 …………………………… 1 3 工程管理中心組織結構和人員編制 ………………… … 3 4 工程管理中心崗位職責 ………………………………… 4 中心經理崗位職責 ……………………………………… 4 強弱電主管崗位職責 …………………………………… 4 空水主管崗位職責 ……………………………………… 5 文員崗位職責 …………………………………………… 6 強電技工崗位職責 ……………………………………… 7 弱電技工崗位職責 ……………………………………… 8 空水技工崗位職責 ……………………………………… 8 綜合維修工崗位職責 …………………………………… 9 5 工程管理中心規(guī)章制度 ………………………………… 10 強電 管理制度 …………………………………………… 10 弱電系統(tǒng)管理制度 ……………………………………… 10 空調系統(tǒng)管理制度 ……………………………………… 12 電梯系統(tǒng)管理制度 ……………………………………… 13 給排水系統(tǒng)管理制度 …………………………………… 14 綜合維修管理制度 ……………………………………… 14 交接班制度 ……………………………………………… 15 安全運行管理制度 ……………………………………… 15 安全用電管理制度 ……………………………………… 17 安全組織措施規(guī)章制度 ………………………………… 18 防火制度 ………………………………………………… 19 事故處理規(guī)章制度 ……………………………………… 19 變配電室高壓安全用具使用規(guī)章制度 ………………… 19 電梯安全操作規(guī)章制度 ………………………………… 20 電梯巡檢規(guī)章制度 ……………………………………… 21 高壓配電室巡視檢查制度 ……………………………… 22 倒閘操作規(guī)章制度 ……………………………………… 22 空調運行巡視規(guī)章制度 ………………………………… 23 泵房運行管理制度 ……………………………………… 24 安全保密制度 …………………………………… ……… 24 變配電室安全防火規(guī)章制度 …………………………… 25 臨時用電管理制度 ……………………………………… 26 樓控值班室交接班制度 ………………………………… 26 弱電設備運行管理制度 ………………………………… 27 變配電設備維修保養(yǎng)規(guī)章制度 ………………………… 28 變配電室門禁管理制度 ………………………………… 29 危險品存儲規(guī)章制度 …………………………………… 30 節(jié)約用水、用電管理制度 ……………………………… 30 弱電機房管理制度 ……………………………………… 30 電梯機房管理制度 …………………… ………………… 31 水泵房管理制度 ………………………………………… 31 冷水機房管理制度 ……………………………………… 32 冷水機房門禁制度 ……………………………………… 33 冷水機房衛(wèi)生制度 ……………………………………… 34 水冷機房安全防護制度 ………………………………… 34 新風機房安全防護制度 ………………………………… 35 新風機房門禁制度 ……………………………………… 35 新風機房衛(wèi)生制度 ……………………………………… 36 6 工程管理中心工作流程 ……………………………… … 36 空水技工工作流程 …………………………………… … 36 空水運行巡視工作流程 ……………………………… … 37 制冷機組開停機工作流程 …………………………… … 38 給排水設備運行管理 規(guī)程及工作流程 ………………… 38 配電室運行值班員工作流程 …………………………… 40 強電維修員工作流程 …………………………………… 41 變配電室管理工作 程序 ………………………………… 41 停電管理工作流程 ……………………………………… 42 電梯保養(yǎng)單位 值班員 工作流程 ………………………… 42 季節(jié)防護措施工作流程 ………………………………… 42 電梯設備巡檢工作流程 ………………………………… 42 弱電維修員工作流程 …………………………………… 43 《派工單》處理流程 …………………………………… 43 設備日常報修工作流程 ………………………………… 44 入戶維修服務工作流程 ………………………………… 45 電梯設備保養(yǎng)程序 ……………………………………… 45 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)范 …………………………………… 46 給排水系統(tǒng)操作規(guī)程 …………………………………… 47 冷卻塔周期保養(yǎng)程序 …………………………………… 47 冷水機組周期保養(yǎng)程序 ……… ………………………… 48 水泵周期保養(yǎng)程序 ……………………………………… 48 冷水機組操作規(guī)程 ……………………………………… 49 中水系統(tǒng)保養(yǎng)程序 ……………………………………… 51 7 工程管理中心應急預案 ……………………………… … 51 停電處理應急預案 …………………………………… … 51 電梯故障困人應急預案 …………………………… …… 52 空調設備應急預案 …………………………………… … 53 空調管路應急預案 ……………………………………… 53 制冷機組應急預案 ……………………………………… 53 新風機及盤管風機應急預案 …………………………… 53 空調水泵應急預案 ……………………………………… 54 跑水應急預案 …………………………………………… 54 火警應急預案 ……………………………… …………… 55 惡劣天氣應急預案 ……………………………………… 56 8 記錄及相關表格 ……………………………………… … 58 消防系統(tǒng)巡視表 ………………………………… …… … 58 消防系統(tǒng)維修記錄表 ………………………………… … 59 中控室巡視記錄表 …………………………………… … 60 配電室運行記錄表 ……………………………… … …… 61 配 電室運行記錄表 ………………………………… …… 62 冷水機組運行記錄表 ……………………………… …… 63 風冷機組運行記錄表 …………………………… … …… 64 交接班記錄表 ……………………………………… …… 65 倒閘操作票 ……………………………………… ……… 66 培訓記錄（正面） ……………………………… ……… 67 培訓記錄（背面） ……………………………… ……… 68 強電豎井巡視記錄 ……………………………… …… 69 機房出入登記表 ………………………………… …… 70 事故報告 ………………………………………… …… 71 專業(yè)系統(tǒng)設備檢修計劃表 ……………………… …… 72 消防、噴淋系統(tǒng)停送水申請表 ………………… …… 73 電梯檢查表 ……………………………………… …… 74 水泵檢修表 ……………………………………… …… 75 新風機組檢修表 ………………………………… …… 76 空調機房巡視簽到表 …………………………… …… 77 噴淋系統(tǒng)檢查表 ………………………………… …… 78 客戶用水量記錄表 ……………………………… …… 79 客戶用電量記錄表 ……………………………… …… 80 停送電申請表 …………………… ……………… …… 81 電梯巡視檢查表 ………………………………… …… 82 弱電豎井巡查表 ………………………………… …… 83 空水系統(tǒng)管井巡視表 …………………………… …… 84 設備檔案卡 ……………………………………… …… 85 配電柜檢修工作票 ……………………………… …… 86 采暖運行記錄表 ………………………………… …… 87 樓層排風排煙機配電箱保養(yǎng)記錄 ……………… …… 88 樓層配電箱保養(yǎng)記錄 …………………………… …… 89 中水加壓泵控制箱 ……………………………… …… 90 樓控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄 ……………………………… …… 91 秩序維護中心監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表 …………… …… 92 電話交換機 /路由器保養(yǎng)記錄表 ………………… … 93 裝修施工單 元巡視記錄表 ……………………… …… 94 控制箱（柜） …………………………………… …… 95 樓層開關燈記錄表 ……………………………… …… 96 新風機空調過濾網清洗記錄表 ………………… …… 97 新風機組維護保養(yǎng)記錄表 ……………………… …… 98 區(qū)域弱電機房巡視簽到表 ……………………… …… 99 裝修施工單元巡視簽到記錄表 ………………… … … 100 大廈外圍 /樓體表面巡視記錄表 …………………… 101 頂層設備設施巡視記錄表 ……………………… …… 102 夜間樓層測溫表 ………………………………… …… 103 工具借用記錄表 ………………………………… …… 104 設備檔案卡 ……………………………………… …… 105 檔案借閱記錄表 ………………………………… …… 106 維修服務確認單（公區(qū)）完成情況統(tǒng)計表 …… …… 107 維修服務確認單（租區(qū)） 完成情況統(tǒng)計表 …… …… 108 單元裝修隱蔽工程檢查記錄表 ………………… …… 109 1 1 工程 管理中心 職責 和任務 在項目經理領導下，具體負責貫徹執(zhí)行物業(yè) 公司 的經營方針，制定物業(yè)設備管理工作的具體目標和政策。 負責制定本部門的崗位職責 及各項業(yè)務的服務質量標 準 。 保障大廈強弱電、空調與通風、給排水等各系統(tǒng)設備的安全、穩(wěn)定運行。 負責物業(yè)設備的技術改造 、 引進工作和更新工程的可行性研究，編制年度計劃經報批后實施。 定期編寫月報告、運行報表等工作，積累有關資料和數據，為管理決策提供依據。 負責 設備項目驗收、運行、維修的原始記錄資料；編制物業(yè)設備的保養(yǎng)、大修計劃、預防性試驗計劃并負責組織完成，控制費用，提高修理的經濟效果。 有計劃、有組織地開展設備的更新和改造，提高物業(yè)設備的先進性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持設備的現代化水平。 負責設備安全管理，組織 對 物業(yè)設備的事故分析和處理；制定安全防火、事故防范措施并督促落實執(zhí)行。 負責責組織設備管理和技術人員的培訓學習，通過技術講座，知識問答等各種形式，積極開展部門人員的培訓，不斷提高全員的設備管理意識和水平。 負責大廈 公共區(qū)域 設