天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定(已修改)
2025-05-09 10:58 本頁面
【正文】 ，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平工作的水平，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域從事物業(yè)管理并取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第三條 天津市房地產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理的行政主管部門，主要職責(zé)是：制定行業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃、物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)則和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理；協(xié)調(diào)各專業(yè)主管部門對(duì)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)；指導(dǎo)物業(yè)項(xiàng)目達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)；組織物業(yè)管理從業(yè)人員的資格培訓(xùn)和行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作。 第四條 物業(yè)管理企業(yè)必須持有市物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《天津市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》承攬物業(yè)項(xiàng)目。未取得管理資質(zhì)擅自承攬業(yè)務(wù)的，按照《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》有關(guān)條款的規(guī)定予以處罰。 第五條 物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，要對(duì)房屋主體、配套用房以及房屋的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、使用功能進(jìn)行綜合評(píng)定，簽定移交協(xié)議，明確雙方的責(zé)任，保證房屋和設(shè)備的正常使用。 第六條 新建物業(yè)項(xiàng)目入住率沒有達(dá)到 50%未成立管委會(huì)的物業(yè)管理工作，由房屋建設(shè)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同；舊住宅小區(qū) 的物業(yè)管理工作由物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)簽訂委托合同。物業(yè)管理委托合同使用全市統(tǒng)一制定的示范文本，內(nèi)容確需增加的，新補(bǔ)充的條款不得侵害當(dāng)事人的合法權(quán)益。 第七條 物業(yè)管理委托合同簽訂期限不得超過三年。合同一式三份，雙方當(dāng)事人各持一份，在
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