【正文】 商戶進(jìn)場裝修管理規(guī)范 商戶進(jìn)場裝修管理規(guī)范 11.0 目的： 適用范圍： 流程： 進(jìn)場裝修管理流程圖 內(nèi)容： 進(jìn)場裝修管理程序 場地交接 方案提交與審定 辦理進(jìn)場手續(xù) 現(xiàn)場管理要求 裝修期間環(huán)境管理?xiàng)l例 裝修現(xiàn)場補(bǔ)充管理規(guī)定 裝修期間貨物進(jìn)、出管理規(guī)定 竣工驗(yàn)收要求 附件： 《裝修方案要求》 《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》 表格： 《商鋪交接清單》 《開工 許可證》 《加班申請表》 《臨時(shí)拆除煙感器申請表》 《消防噴淋系統(tǒng)臨時(shí)泄水 /申請表》 《竣工申請表》 《施工廠商安全保證書》 8《裝修工程責(zé)任確認(rèn)書》 《裝飾裝修申請表》 《承諾書》 《裝飾裝修施工承諾表》 《治安、消防責(zé)任書》 《裝修竣工驗(yàn)收整改意見書》 《復(fù)核申請表》 《物品出門單》 《附加的 /特殊要求》 《商鋪銘牌申請表》 《裝飾裝修管理責(zé)任書》 目的： 為了確保裝修工作順利有序地開展，使進(jìn)場各裝修單位、施工人員有法可依、有章可循，管理人員各司其責(zé)、有的放矢地進(jìn)行管理，各部門高效運(yùn)行有機(jī)配合。特從以下幾個(gè)方面制定了裝修管理規(guī)則。 適用范圍： 規(guī)范成都戛納印象商業(yè)經(jīng)營管理有限公司范圍內(nèi)（戛納印象商業(yè)區(qū)域，不含住宅部分）單位及裝修承包商作業(yè)的施工現(xiàn)場。 流程： 進(jìn)場裝修管理流程圖 內(nèi)容： 進(jìn)場裝修管理程序 場地交接 合同簽定 后由招商部在 1 個(gè)工作日內(nèi)將擬定的制式“商戶簽約通知單”并附“商戶位置平面圖”交營運(yùn)中心文員，（由行政部將合同復(fù)印件傳給營運(yùn)中心文員，由文員整理好交給營運(yùn)總監(jiān)）。營運(yùn)部接通知后，二個(gè)工作日內(nèi)與工程部聯(lián)系議定與商戶 /自營業(yè)主交房驗(yàn)收時(shí)間。然后由營運(yùn)部提前二日以書面形式通知商戶 /自營業(yè)主前來辦理交接。 由物業(yè)中心準(zhǔn)備和填寫《商鋪場地交接清單》 (見表格 )、由工程部、營運(yùn)部和商戶 /自營業(yè)主一起對現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)、點(diǎn)數(shù)。（交接時(shí)營運(yùn)部需拍照存檔）場地交接完畢后工程、營運(yùn)、商戶 /自營業(yè)主一起簽字確認(rèn)。由 營運(yùn)或行政負(fù)責(zé)存檔以做商戶撤場驗(yàn)收依據(jù)。（初步面積由工程部測，審計(jì)監(jiān)察部對面積進(jìn)行核實(shí)） 方案提交與審定 由招商中心將《裝修方案要求》（見附件 ）告知商戶 /自營業(yè)主，要求商戶 /自營業(yè)主在三個(gè)工作日內(nèi)提交裝修方案、委托書、裝修單位資質(zhì)證書、裝修單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證交給招商中心，招商中心審圖通過后，將商家提交資料交營運(yùn)中心。 由商戶 /自營業(yè)主直接將裝修方案提交給招商中心，招商中心接到方案再確定經(jīng)營區(qū)域無誤、圖紙齊全后將涉及風(fēng)、火、水、電、氣及結(jié) 構(gòu)、消防等方面的工程施工圖傳給物管中心工程部審核，同時(shí)在一個(gè)工作日內(nèi)對工程條件、效果圖、平面圖、柜位尺寸、天地墻柱、燈箱、材質(zhì)、色系進(jìn)行審核 ，并簽署書面審圖意見。 工程部接到裝修方案后在二個(gè)工作日內(nèi)確定是否召開聯(lián)席會，及會議的時(shí)間、地點(diǎn)，參加人員、將審圖意見，以書面形式交招商中心。 由招商中心負(fù)責(zé)將招商與工程的審圖意見予以匯總報(bào)送負(fù)責(zé)招商的副總簽字后報(bào)總經(jīng)理審批，由總經(jīng)理秘書將審批通過的裝修方案交給招商中心一份，以便現(xiàn)場監(jiān)督其裝修效果；給營運(yùn)一份；作為現(xiàn)場裝修過程的跟進(jìn)檢查 和竣工驗(yàn)收的依據(jù)。 招商人員與營運(yùn)共同協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)商戶 /自營業(yè)主進(jìn)場裝修所有事宜。 辦理進(jìn)場手續(xù) 裝修費(fèi)用：為杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來不必要的隱患，保障裝修質(zhì)量，保證公共設(shè)施設(shè)備安全及客戶利益和便于管理，施工單位或施工人員需向管理公司交納相關(guān)費(fèi)用（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件 《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》）。 辦理保險(xiǎn)：凡經(jīng)營面積在 1000 ㎡以上者（含 1000 ㎡）由商戶 /自營業(yè)主提供賠償額在壹佰萬元的建筑工程一切險(xiǎn) (包括附加險(xiǎn) )保單原件。由營運(yùn)中心看原件后現(xiàn)場復(fù) 印存檔，經(jīng)營面積在 1000 ㎡以下者，在按規(guī)定足額繳清裝修押金的前提下，須填寫《承諾書》 (見表格 )。 填寫表格、簽訂文件：商戶 /自營業(yè)主和裝修單位共同在營運(yùn)中心簽定下列文件并填寫表格：《裝修裝修申請表》 (見表格 )、《施工廠商安全保證書》 (見表格 )、《裝修工程責(zé)任確認(rèn)書》 (見表格 )、《裝飾裝修施工承諾表》 (見表格 )、《治安、消防責(zé)任書》 (見表格 ) 、《裝飾裝修管理責(zé)任書》 (見表格 )由營運(yùn)部留存。 發(fā)放《開工許可證》 (見表格 )：上述手續(xù)齊備后由營運(yùn)總監(jiān)簽發(fā)《開工許可證》，一式二份。裝修單位將其貼于裝修場地顯眼處，營運(yùn)部自留一份。 接通臨時(shí)水、電：工程部接到營運(yùn)部書面通知后指定臨時(shí)水、電接駁，裝表，抄表。營運(yùn)部根據(jù)工程部、物業(yè)中心指定的裝修單位垃圾堆放點(diǎn)、卸貨區(qū)、行進(jìn)路線進(jìn)行監(jiān)管。 現(xiàn)場管理要求 裝修期間環(huán)境管理?xiàng)l例 所有進(jìn)場裝修的施工單位，必須無條件服從管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定及要求。 為了使建筑、電氣、暖通、給排水、供氣、以及防火、消防噴淋報(bào)警系統(tǒng)、安防及戛納印象自 動化系統(tǒng)的完好，裝修承包商在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。如需改動、遮擋及任何影響使用的裝修，必須首先得到管理公司批準(zhǔn)，并由管理公司指定的承包商進(jìn)行改建工程，同時(shí)，一切有關(guān)改動工程之費(fèi)用，或有關(guān)部門的罰款及日后維修費(fèi)，均由商戶 /自營業(yè)主負(fù)責(zé)。 進(jìn)場前，裝修商應(yīng)按管理公司要求采取一切必要措施，做好施工途徑的公共區(qū)域地面、墻面的保護(hù)工作，不經(jīng)驗(yàn)收不得進(jìn)入場地施工。 為保障戛納印象空調(diào)系統(tǒng)及減低對其他客戶的影響，施工現(xiàn)場應(yīng)對所有風(fēng)機(jī)、風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)，密 封防塵，對于商鋪的設(shè)備，商戶 /自營業(yè)主應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的檢修通道，以便日常保養(yǎng)和更換之用，經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行施工。 入場手續(xù)辦妥后，按工程部指定的臨時(shí)用電處進(jìn)行接駁。 各種電設(shè)備和臨時(shí)線路必須有良好絕緣，用電設(shè)備的金屬外殼必須有良好的接地保護(hù)，如發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定者，則勒令停工整改處理。 工地臨時(shí)用電必須按指定的開關(guān)箱內(nèi)接駁，不得隨意亂拉、亂接，施工場地電源線應(yīng)使用合格的橡套線或電纜，嚴(yán)禁使用膠質(zhì)線。開關(guān)要有漏電保護(hù)裝置，安裝高度離地面 —— 米 ；如在較潮濕的地方使用，則要用防潮插座，臨時(shí)托板必須完整無損，有良好的絕緣，否則作整改處理。 工地施工用水要按指定的水位接駁，各施工單位之間相互協(xié)調(diào)使用，用水必須以節(jié)約為原則，禁止動用消防設(shè)施。 不得在施工場地沖涼、洗衣服、煮飯，如發(fā)現(xiàn)違例者作清理現(xiàn)場積水及罰款處理。 所有施工垃圾必須袋裝，并將裝好垃圾的尼龍袋放置到指定位置，否則管理公司將提供有償袋子。如不按規(guī)定放置垃圾，造成環(huán)境污染者將處以罰款。 裝修期間必須小心防火，裝修工程須在室內(nèi)進(jìn)行， 不得在樓梯、走廊、電梯大堂或公共地方進(jìn)行裝修工程，每一個(gè)裝修單位須自備滅火器材 (根據(jù)消防需求配備足量的滅火器材 )。 大門必須關(guān)上，以防止噪音及灰塵滋擾鄰居， 開放式店鋪，商戶 /自營業(yè)主應(yīng)制作施工界面板，其規(guī)格應(yīng)與門面相符并進(jìn)行密封，防止灰塵散出。 任何燒焊、明火作業(yè)須到營運(yùn)中心辦理明火操作施工許可證，違反者處以罰款 ,造成損失的將追究賠償責(zé)任 . 任何易燃、易爆施工材料（例如：酒精、汽油、油漆等）需有專人妥善保管，有明顯標(biāo)示并有防火措施。 裝修現(xiàn)場的消防通道必須有明顯的疏散標(biāo)志。 客用電梯不許載運(yùn)建筑材料或工具，亦不許施工人員乘坐，建筑材料或工具不準(zhǔn)放置于公共區(qū)域內(nèi)，如樓梯間或走廊等。 運(yùn)送建筑垃圾、材料及家具只能使用貨運(yùn)電梯，運(yùn)送材料或設(shè)備要注意電梯的成品保護(hù)，不得損傷、劃傷電梯，單件重量不允許超過 700kg,如需使用應(yīng)先向工程部提前申請，依照先后順序使用，如裝修承包商或運(yùn)輸公司違反有關(guān)規(guī)定，管理公司有權(quán)停止貨物的運(yùn)輸或裝卸，超重貨物的運(yùn)輸應(yīng)經(jīng)工程部同意后方可進(jìn)行。 施 工人員只準(zhǔn)使用管理公司指定的衛(wèi)生間，違者將處以罰款 . 正常施工時(shí)間為 9： 00— 22： 00（噪音、揚(yáng)塵、異味工作除外），如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間以外工作，必須預(yù)先獲得營運(yùn)部同意。噪音及油漆施工應(yīng)提前通知營運(yùn)部，如有不按規(guī)定進(jìn)行施工，根據(jù)情節(jié)輕重處以罰款。 所有裝修工人必須遵守管理公司制定的規(guī)章制度文明施工，裝修承包商有義務(wù)保持公眾地方之清潔及整齊，裝修工人必須衣著得體，不許在裝修場地內(nèi)喧嘩吵鬧，影響他人；不準(zhǔn)在裝修場地內(nèi)吸煙、留宿。如有違紀(jì)現(xiàn)象，仍需視情節(jié)輕重予以適當(dāng)?shù)慕?jīng) 濟(jì)處罰。 施工時(shí)間，如對裝修場地內(nèi)硬件結(jié)構(gòu)造成損壞，經(jīng)濟(jì)賠償費(fèi)用將根據(jù)損壞程度，由工程部確認(rèn)后，從裝修保證金中扣除。 裝修人員運(yùn)送貨物、垃圾時(shí)如遇其他客戶，必須禮讓（讓客戶先行），避免弄臟他人衣物。 管理公司管理人員和保安有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，抽查裝修人員的《施工證》和身份證，不得拒絕，如發(fā)現(xiàn)證件過期、轉(zhuǎn)讓、涂改、未佩帶證件視其情節(jié)進(jìn)行罰款，無證者進(jìn)入裝修施工現(xiàn)場開始至發(fā)現(xiàn)之日起計(jì)算，每天每證罰款十無，違規(guī)被沒收出入證件后，將不再為其本人辦理證件。 管理公司有權(quán)停止違紀(jì)施工人員進(jìn)行裝修工作。 施工結(jié)束，由管理公司物業(yè)工程部、營運(yùn)部、物業(yè)部、裝修商及商戶 /自營業(yè)主代表聯(lián)合驗(yàn)收后方可認(rèn)為施工合格，進(jìn)行撤場工作，非施工單位的各種物品不得帶出裝修現(xiàn)場，如有此種情況，則視情節(jié)輕重，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰或取消今后在戛納印象施工資格的處理。 裝修現(xiàn)場補(bǔ)充管理規(guī)定 裝修時(shí)間： 9： 00— 22： 00 超時(shí)裝修施工現(xiàn)場要填寫《加班申請表》(見表格 )，在下班前 2 小時(shí) (即 18:00)前交營運(yùn)中心，由營運(yùn)部送工程部。 在裝修開工前由營運(yùn)中心簽頭組織物管中心對進(jìn)場施工隊(duì)進(jìn)行 1－2 小時(shí)培訓(xùn)，講明消防安全要求及禁忌。 商鋪與公共區(qū)域的所有玻璃隔墻或門，必須使用白色不透明的紙或墻紙從商鋪內(nèi)部整齊覆蓋。 場地內(nèi)施工單位的一切物品自行保管，若發(fā)生丟失、損壞，我公司概不負(fù)責(zé)。 施工隊(duì)進(jìn)場只能在工程部指定的臨時(shí)供電、給水、排水處使用，獨(dú)立安表計(jì)費(fèi)。 (計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按成都市供電局、自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 )。 如在裝修過程涉及煙感器、噴淋的臨時(shí)挪動，應(yīng)事先到營運(yùn)中心填寫《臨時(shí)拆除 煙感申請表》 (見表格 )、《消防噴淋系統(tǒng)臨時(shí)泄水申請表》 (見表格 )送工程部批準(zhǔn)后由我司指定的施工隊(duì)施工報(bào)驗(yàn)。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶 /自營業(yè)主全額承擔(dān)。 施工單位嚴(yán)格執(zhí)行公安局、消防局及管理公司制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)定。 管理公司的安全、消防管理工作由戛納印象物管中心負(fù)責(zé)并指派專職人員進(jìn)行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項(xiàng)安全、消防制度的實(shí)際落實(shí)和執(zhí)行情況，各施工單位或商戶 /自營業(yè)主應(yīng)積極予以配合。 廢棄物品應(yīng)實(shí)時(shí)清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。 商戶 /自營業(yè)主所使用的鑰匙應(yīng)有專人管理，遇有鑰匙丟失或損壞現(xiàn)象，專管人員應(yīng)立即上報(bào)戛納印象物管部門，由物管中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一配制，由商戶 /自營業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，任何鋪位的鎖和鑰匙均不得自行配制或更換，否則出現(xiàn)問題后果自負(fù)。 對施工現(xiàn)場的治安、消防工作，戛納印象物管中心將不定期進(jìn)行綜合安全檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的治安、消防隱患，施工單位應(yīng)及時(shí)按照要求整改。 商戶 /自營業(yè)主發(fā)生治安、消防方面問題，應(yīng)及時(shí)向戛納印象物管中心報(bào)警。遇到緊急情況，物管中心有權(quán)力進(jìn)入或破門進(jìn)入商戶 /自營業(yè)主室內(nèi)。 任何施工單位或個(gè)人都有發(fā)現(xiàn)火情或治安災(zāi)害事故向戛納印象物管中心報(bào)告或?qū)崟r(shí)搶求的義務(wù)，但必須服從戛納印象物管中心的統(tǒng)一指揮，未經(jīng)物管中心或上級部門批準(zhǔn)，任何人不得擅自向“ 119”、“ 110”報(bào)警以免發(fā)生誤會。 以上規(guī)定凡有違反者，管理公司主管部門將視情況對責(zé)任人進(jìn)行批評、警告、處以違約金等方式處理，情況嚴(yán)重者將移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，管理公司成都戛納印象商業(yè)經(jīng)營管理有限公司有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及暫停供應(yīng)裝修水電等能源待整改和進(jìn)行處罰，由此所造成的工程進(jìn)度及相關(guān)責(zé)任， 由施工單位及商戶 /自營業(yè)主自行承擔(dān)；管理公司不對此行為所引起的其他后果負(fù)責(zé)。 裝修期間貨物進(jìn)、出管理規(guī)定 貨物入場管理：為了確保安全，所有大件物品進(jìn)場均須經(jīng)過保安檢查后才能進(jìn)入。 貨物出場管理：由商戶 /自營業(yè)主提前到保安部辦理《物品出門單》(見表格 )一式兩份，保安部簽字自留一份，商戶 /自營業(yè)主一份，保安收單放行。 竣工驗(yàn)收要求 由商戶 /自營業(yè)主填寫《竣工申請表》 (見表格 )給營運(yùn)中心，營運(yùn)中心、招商中心與物管中心工程部碰頭議定驗(yàn)收時(shí)間。 營運(yùn)部、招商中心、物管中心工程部、保安部、商戶 /自營業(yè)主、裝修單位現(xiàn)場驗(yàn)收，屬工程方面存在的問題由物管中