【正文】 招標(biāo)文件編號(hào) : PLXMHBZB20xx0421 廈門寶龍 御湖官邸 項(xiàng)目 工 程 施 工 監(jiān) 理 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)人： 廈門寶龍 置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx年 5月 3日 1 施工監(jiān)理招標(biāo)文件目錄 第一章 . 施工監(jiān)理招標(biāo)文件 第一條 投標(biāo)單位須知 第二條 工程概況 第三條 委托監(jiān)理任務(wù)及工作范圍及工作內(nèi)容 第四條 監(jiān)理工作內(nèi)容 第五條 監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算和支付 第六條 投標(biāo)單位資質(zhì)及人員要求 第七條 投標(biāo)保 證金、履約保證金 第八條 監(jiān)理的工作獎(jiǎng)罰措施 第九條 投標(biāo)文件編制 第十條 投標(biāo)文件份數(shù)和簽署 第十一條 投標(biāo)日程安排 第十二條 投標(biāo)文件密封和遞交 第十三條 投標(biāo)文件的有效性 第十四條 投標(biāo)有效期 第十五條 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法 第十六條 合同的授予 第二章 . 投標(biāo)文件商務(wù)部分 第三章 . 投標(biāo)文件技術(shù)部分（暗標(biāo)） 第四章 . 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 2 第一章 施工監(jiān)理招標(biāo)文件 第一條 投標(biāo)單位須知 投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真研究全部的招標(biāo)文件。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件將被拒絕。 不論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)編制和提交投標(biāo)文件的全部費(fèi)用，招 標(biāo)單位對(duì)這些費(fèi)用一概不負(fù)任何責(zé)任。 此招標(biāo)文件及答疑、會(huì)議紀(jì)要是投標(biāo)單位編制投標(biāo)書的重要依據(jù)，也是日后簽訂合同的重要依據(jù)，與中標(biāo)單位的投標(biāo)書及中標(biāo)書同為合同附件，與合同具有同等法律效力。 投標(biāo)單位在參加本工程招標(biāo)活動(dòng)中，必須由投標(biāo)單位的法定代表人或其委托代表人（出具授權(quán)委托書）參加，不得委派其它人員參加，若有發(fā)現(xiàn)均按中途退標(biāo)處理。 投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排，準(zhǔn)時(shí)參加本工程的招標(biāo)各項(xiàng)活動(dòng)，并在開標(biāo)時(shí)帶齊應(yīng)驗(yàn)的法定代表人的證明書、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副件、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書副件、擬派該項(xiàng)目的總監(jiān)等證件。如證 件不符、不全者即取消投標(biāo)資格，如缺席按中途退標(biāo)處理。 第二條 工程概況 工程名稱： 廈門寶龍御湖官邸項(xiàng)目 工程地點(diǎn)： 廈門湖邊水庫金邊路 規(guī)劃占地面積： 約 29000m2 建筑面積： 總建筑面積約 77650平 方 米，其中地上面積約 53360平 方 米，地下約 24290平 方 米。 ： 商業(yè) 、 花園洋房、高層、超高層 ： 約 2 億元 ： 別墅、多層為： 19個(gè) 月；高層為 31個(gè) 月 （招標(biāo)人）： 廈門寶龍 置業(yè)發(fā)展有限公司 第三條 委托監(jiān)理 任 務(wù)及 工作范圍（含以下內(nèi)容但不 限于以 下內(nèi)容） 監(jiān)理服務(wù)階段：施工準(zhǔn)備階段，施工階段， 入伙準(zhǔn)備階段， 保修階段。 監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全和文明施工控制、信息資料管理、施工各方關(guān)系協(xié)調(diào)及協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行投資控制，合同管理等。 第四條 監(jiān)理工作內(nèi)容 建筑工程：包括地質(zhì)勘查、土方工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及基坑圍護(hù)工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、室內(nèi)裝飾裝修工程，包括總承包和招標(biāo)人分包工程等，包括其范圍內(nèi)變更及增減工程； 建筑安裝工程：包括室內(nèi)給水、室內(nèi)排水、室內(nèi)電氣 （含通訊及智能化系統(tǒng)等弱 3 電項(xiàng)目）、室內(nèi)消防 、 室內(nèi)燃?xì)?、室?nèi)通風(fēng)及空調(diào)安裝等，包括總承包和招標(biāo)人分包工程； 園區(qū)配套工程：包括小區(qū)給排水工程、小區(qū)電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）工程、小區(qū)道路工程、小區(qū)綠化及園建工程、小區(qū)圍墻工程等。 ； 。 、分包、材料設(shè)備采購的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工、 合同信息，關(guān)系協(xié)調(diào)等監(jiān)理； ：按甲方要求組織模擬驗(yàn)收、參與業(yè)主開放日以及業(yè)主 集中入伙時(shí)的相應(yīng)的工作； 保修階段，按招標(biāo)文件之保修階段監(jiān)理人員配備計(jì)劃的人員，加入客服服務(wù)中心，對(duì)住戶反饋質(zhì)量問題的解釋及統(tǒng)計(jì)、對(duì)需要維修質(zhì)量問題進(jìn)行分析、提出維修的建設(shè)性處理方案，督促承建責(zé)任方到場(chǎng)處理、監(jiān)督承建責(zé)任方維修過程，協(xié)助招標(biāo)人協(xié)調(diào)住戶與承建責(zé)任方關(guān)系。維修方案的審批、回執(zhí)單的收集、統(tǒng)計(jì)、匯總報(bào)招標(biāo)人。 第五條 監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算和支付 、內(nèi)容， 依照 項(xiàng)目總體規(guī)劃和招標(biāo)人暫估的監(jiān)理周期擬訂控制性工程進(jìn)度計(jì)劃及需 派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人數(shù)及駐場(chǎng)時(shí)間 ，并按 照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自身監(jiān)理能力和監(jiān)理力量的投入進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)。 ，如工作、生活、交通、通訊、設(shè)備（儀器）、勞力、利潤(rùn)、稅收等以及所有關(guān)的管理成本。 （附件）中的所有內(nèi)容，有關(guān)報(bào)價(jià)的詳細(xì)說明可在投標(biāo)文件的相應(yīng)條款中予以說明。對(duì)沒有填報(bào)的費(fèi)用，招標(biāo)人將不予支付，并認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已含在報(bào)價(jià)表中的其他單價(jià)和合價(jià)中。 萬元整（監(jiān)理費(fèi)按 元 /平方米、 總建筑面積 約77650平方米。 共分 2個(gè)施工 段，其中 第一段 （別墅、多層） 監(jiān)理費(fèi)總價(jià)為 萬元； 第二段 （高層 ） 監(jiān)理費(fèi)總價(jià)為 萬元。 監(jiān)理合同工期： 第一 段為 19個(gè) 月（含二次裝修施工）， 第二段為 31個(gè)月（含二次裝修施工） 。 每個(gè) 段 的監(jiān)理工期起算日 期： 自每期 土方開挖工程開始 施工至項(xiàng)目 四方驗(yàn)收 （監(jiān)理開始進(jìn)場(chǎng)工作的日期以甲方的正式通知為準(zhǔn)）。 如遇因工程工期延誤，監(jiān)理業(yè)務(wù)實(shí)施期限相應(yīng)順延。如上述各段無法在合同工期實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工，則延長(zhǎng)時(shí)間不超過兩個(gè)月的（即單個(gè) 段 總工期 2 個(gè)月以內(nèi)）將被視為寬限期，寬限期內(nèi) 監(jiān)理費(fèi)包含在監(jiān)理費(fèi)投標(biāo)總價(jià)內(nèi)包干使用，不作調(diào)整。 每一施工段不能連續(xù)施工時(shí)， 最后施工 段工期延長(zhǎng)超過該段合同工期加寬限期（ 2個(gè)月）以上，則超出部分的監(jiān)理酬金應(yīng)按 元 /人月的方式報(bào)價(jià)，監(jiān)理人數(shù)由委托人確定。 監(jiān)理 項(xiàng)目建筑面積約 77650萬平米 ， 如超過或減少面積小于 10%，將不另增減監(jiān)理費(fèi)用。若超過或減少上述面積大于等于 10%， 超出部分按 元 /平方米調(diào)整。 4 ： 、 第一段監(jiān)理費(fèi)支付： 合同簽訂后 十四 日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)總價(jià)款 10%，中間付款按照階段性節(jié)點(diǎn)如基礎(chǔ)按期完成支付監(jiān)理費(fèi)總價(jià)款的 20%，主體結(jié)構(gòu)完成支付 監(jiān)理費(fèi)總價(jià)款的 30%，裝修與室外工程完成支付監(jiān)理費(fèi)總價(jià)款的 20%，竣工驗(yàn)收、檔案移交后支付監(jiān)理費(fèi)總價(jià)款的 20%。 、第二段監(jiān)理費(fèi)支付： 同第一段 、 屬于非監(jiān)理人原因引起的暫停施工， 暫停工程期間， 監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方式 參照延期監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方式。 第六條 投標(biāo)單位資質(zhì)及人員要求 ：詳見合同附件 3 第七條 投標(biāo)保證金、履約保證金 . 投標(biāo)人應(yīng)在遞交投標(biāo)文件前兩天，按規(guī)定交納投標(biāo)保證金人民幣 伍 萬 元 ，于遞交投標(biāo)文件前存入招標(biāo)單位指定的賬戶內(nèi)，繳交時(shí)間確認(rèn)以銀行受理 回單上加蓋公章的日期為準(zhǔn)。投標(biāo)保證金在投標(biāo)單位中標(biāo)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分，未中標(biāo)的投標(biāo)單位在交還所領(lǐng)取的全部招標(biāo)文件及其他招標(biāo)補(bǔ)充資料后于 7個(gè)工作日內(nèi)予以退還投標(biāo)保證金 (不計(jì)利息 )。 . 保證金 投標(biāo)保證金： 5萬 元人民幣；履約保證金為中標(biāo)合同價(jià)的 5 %。 投標(biāo)保證金： 必須是電匯， 且均繳入如下帳戶： 單位名稱： 廈門寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司 開戶銀行： 工商銀行湖里支行 帳 號(hào)： 410002180920xx89225 聯(lián) 系 人： 童小麗 電 話： 059252111112357 下列情況，將被沒收投標(biāo)保證金： 投標(biāo)單位在 投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或未經(jīng)招標(biāo)單位同意修改其投標(biāo)文件的； 中標(biāo)單位因自身原因，未能在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)繳納履約保證金并按招標(biāo)文件所附合同文本簽訂合同的； 在投標(biāo)過程中有弄虛作假或串通哄抬標(biāo)價(jià)等不正當(dāng)行為的； 投標(biāo)單位有掛靠行為的。 書的第二天起至簽訂合同前，向招標(biāo)單位繳納履約保證金，履約保證金應(yīng)存入招標(biāo)單位指定的賬戶內(nèi)，繳交時(shí)間確認(rèn)以銀行受理回單上加蓋公章的日期為準(zhǔn)，履約保證金金額為監(jiān)理酬金的 5％（且不低于 5萬元）。中標(biāo)單位向招標(biāo)單位提交的工程監(jiān)理履約保證金，在本工程施工監(jiān)理期間始終有效。工程監(jiān)理履約保證金在所有工程竣工備案驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)無息返還。 5 第八條 監(jiān)理的工作獎(jiǎng)罰措施 中標(biāo)單位在施工前應(yīng)對(duì)施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真會(huì)審，如果因?yàn)閷徍斯ぷ鞑坏轿欢鸬姆倒せ蜃兏?，中?biāo)單位應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任并進(jìn)行賠償。若提出的合理化建議被采納后，招標(biāo)單 位將根據(jù)實(shí)際節(jié)約造價(jià)等情況給予獎(jiǎng)勵(lì)。 監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)為招標(biāo)單位 與 施工單位約定的質(zhì)量目標(biāo)，并通過招標(biāo)單位對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行的實(shí)測(cè)實(shí)量（借助專業(yè)儀器和工具，在中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收或每月的例行檢查時(shí)進(jìn)行）。若所監(jiān)理的工程質(zhì)量未達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)理單位應(yīng)按監(jiān)理費(fèi)總額的 5%向招標(biāo)單位支付違約金，并賠償損失。 監(jiān)理費(fèi) 7％，由招標(biāo)單位根據(jù)監(jiān)理合同的履行情況和監(jiān)理人員工作業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)給現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員（獎(jiǎng)勵(lì)方案無須經(jīng)過投標(biāo)單位同意）。 監(jiān)理單位有權(quán)利和義務(wù)督促施工單位按照施 工合同控制工期完成工程施工，如果不能完成（因 招標(biāo)單位原因和不可抗力造成的除外）， 若屬監(jiān)理單位監(jiān)督不利， 罰監(jiān)理單位每項(xiàng)每天 1000元。 監(jiān)理單位在合同期內(nèi)如果失職，按以下辦法向招標(biāo)單位承擔(dān)責(zé)任，賠償金 =直接損失酬金比率 （酬金比率 =監(jiān)理酬金費(fèi) /工程造價(jià)） 施工期間由于施工單位違反安全操作規(guī)范或達(dá)不到施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，而中標(biāo)單位又沒有及時(shí)指出整改，被招標(biāo)單位質(zhì)監(jiān)部門發(fā)現(xiàn)，或者被政府有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)并通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停工整改、警告和處罰等，視同中標(biāo)單位違約，中標(biāo)單位須向招標(biāo)單位支付 1500 元 /次 ~5000 元 /次的違約金；若施工期間未出現(xiàn)上述現(xiàn)象 ，待施工單位人、機(jī)、物退場(chǎng)后招標(biāo)單位將給予一次性獎(jiǎng)勵(lì) 5000元。 8． 7 中標(biāo)單位對(duì)月度進(jìn)度款及設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量的審核應(yīng)負(fù)責(zé)，正負(fù)偏差大于 5%視同違約，發(fā)生每一例中標(biāo)單位須向招標(biāo)單位支付 5000元 /次違約金。 第九條 投標(biāo)文件的編制 . 投標(biāo)文件的語言及度量衡單位 中文 。 除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均應(yīng)采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。 投標(biāo)文件由商務(wù)部分和技術(shù)部分（暗標(biāo)）兩部分組 成，分別裝訂密封。 商務(wù)部分主要包括下列內(nèi)容： a) 投標(biāo)函。 b) 法定代表人身份證明書； c) 投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書； d) 對(duì)招標(biāo)文件及合同條款的認(rèn)同聲明； e) 投標(biāo)保證金（加蓋銀行章的回款單）； 6 f) 監(jiān)理報(bào)價(jià)； g) 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件； h) 企業(yè)概況，規(guī)模； j) 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況； (1)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表； 監(jiān)理人員一覽表（含性別、年齡、職務(wù)、職稱、專業(yè)以及持上崗、執(zhí)業(yè)資格證情況等） 用于本工程的檢測(cè)設(shè)備、儀器一覽表 (2)項(xiàng)目總監(jiān)簡(jiǎn)歷表； (3)項(xiàng)目 專業(yè)工程師簡(jiǎn)歷表； （ 4）監(jiān)理人員的學(xué)歷證書、職稱證書、崗位證書及總監(jiān)理工程師資格證書、注冊(cè)監(jiān)理工程師證書復(fù)印件，須帶原件備查。 (5)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料。 k)20xx年以來 來完成的類似工程竣工證明資料及各種榮譽(yù)復(fù)印件 m) 證明本單位綜合素質(zhì)的有關(guān)材料復(fù)印件； n) 20xx年以來 已完工程及目前在建工程一覽表； p) 招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料； q) 投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其他資料或文件。 技術(shù)標(biāo)部分（暗標(biāo)）主要包括下列內(nèi)容： a) 監(jiān)理報(bào)價(jià)（無需蓋章） b) 監(jiān) 理大綱， c) 監(jiān)理規(guī)劃，針對(duì)本地塊上單位工程的特點(diǎn)編寫，包括各個(gè)階段質(zhì)量預(yù)控的重點(diǎn)，并以此說明預(yù)控措施；工程工期保證技術(shù)措施；包括針對(duì)本工程技術(shù)難點(diǎn)的說明及質(zhì)量通病的預(yù)防措施。 d) 投標(biāo)人認(rèn)為說明的其他內(nèi)容 第十條 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)文件份數(shù)：正本壹本，副本叁本