【正文】 對于提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運(yùn)水平對策研究報告（合集五篇） 第一篇：對于提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運(yùn)水平對策研究報告 關(guān)于提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運(yùn)水平的對策研究網(wǎng)絡(luò)調(diào)研報告垃圾清運(yùn)隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速增長和社會進(jìn)步，人民對生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)的要求越來越高。物業(yè)小區(qū)作為獨(dú)立的社會組織，在政府部門的指導(dǎo)下開展工作，但又具有其特殊的運(yùn)行規(guī)則和規(guī)律。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸狀況備受市民關(guān)注，影響到市民的幸福感和對城市管理的滿意度。 201X 年 X 市推行生活垃圾強(qiáng)制分類， 201X 年被確定為全國垃圾分類工作試點(diǎn)城市，通過對 X 區(qū)物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸和垃圾站維護(hù)運(yùn)行狀況為期一個月的調(diào)查研究，結(jié)合市區(qū)垃圾分類工作部署和要求，現(xiàn)作出初步的分析研 究并提出今后工作的對策建議以供參考。 一、物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸現(xiàn)狀及問題分析 X區(qū)有物業(yè)小區(qū) X個，居住人口 X 萬人，物業(yè)人員 X 人、垃圾站 X 座，全年生活垃圾產(chǎn)量 X萬噸，占全區(qū)生活垃圾產(chǎn)量 X%。生活垃圾分類勢在必行，但無論是物業(yè)小區(qū)和開放式小區(qū)，目前尚在逐步試點(diǎn)和推廣階段。物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸作為分類工作的重要環(huán)節(jié)，其現(xiàn)狀和存在的問題不容忽視。 （一）垃圾運(yùn)輸效率低下 201X 年以來， X 區(qū)居民生活垃圾運(yùn)輸實(shí)行社會公開招標(biāo)，運(yùn)輸單位為中標(biāo)承包的社會企業(yè)，實(shí)行政府購買服務(wù)，負(fù)責(zé)全區(qū) X 余座公共垃圾站和涉農(nóng)街 道生活垃圾收集點(diǎn)（池）和企事業(yè)、學(xué) 校和物業(yè)小區(qū)生活垃圾的日產(chǎn)日清。企業(yè)根據(jù)全區(qū)公共垃圾站（點(diǎn)、池）物業(yè)小區(qū)垃圾產(chǎn)量，制定運(yùn)輸計劃并派出車輛每天或定期進(jìn)行清運(yùn)。近年來， X 區(qū)加大財政投入，對公共垃圾站進(jìn)行了環(huán)保型的提質(zhì)改造，配備了生活垃圾壓縮運(yùn)輸車輛。 由于物業(yè)小區(qū)垃圾站沒有進(jìn)行提質(zhì)改造，因而垃圾運(yùn)輸仍采用落后的散裝方式。 201X 年， X 區(qū)根據(jù) X 市生活垃圾強(qiáng)制分類工作的通知，在全區(qū)試點(diǎn)推行垃圾分類。要求每個街道社區(qū)、企事業(yè)單位等和物業(yè)小區(qū)建立大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點(diǎn)，對生活垃圾實(shí)行分類收集運(yùn) 輸。但 201X 年 X 區(qū)生活垃圾運(yùn)輸項(xiàng)目政府采購招標(biāo)未對大件垃圾、家裝建筑垃圾的分類運(yùn)輸作出明確規(guī)定，中標(biāo)企業(yè)僅負(fù)責(zé)小區(qū)垃圾站的清運(yùn)，如果增加小區(qū)大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點(diǎn)的運(yùn)輸任務(wù)，按照市場經(jīng)濟(jì)法則，必然在原清運(yùn)任務(wù)的基礎(chǔ)上，重新測算大件垃圾、家裝建筑垃圾的運(yùn)輸經(jīng)費(fèi)。 由此可見，生活垃圾運(yùn)輸方式滯后于形勢發(fā)展，主要體現(xiàn)為一是政府采購項(xiàng)目和合同與垃圾分類工作要求不適應(yīng)，亟需進(jìn)行調(diào)整。二是垃圾運(yùn)輸工具采用噸位小效率低，不能滿足物業(yè)小區(qū)生活垃圾的日常運(yùn)輸需求。 （二）垃圾站設(shè)施陳舊破敗 X 區(qū)范圍內(nèi)小 區(qū)垃圾站共計 X 座，均屬小區(qū)規(guī)劃內(nèi)自建配套設(shè)施，由于建設(shè)時間較長，受當(dāng)時技術(shù)條件所限，存在以下問題。 設(shè)備破損陳舊。物業(yè)小區(qū)垃圾站均為地埋式，建設(shè)時間 較長，垃圾站露天放置，垃圾箱為鐵制品，無壓縮和密封功能，每個垃圾站的容量約 X 噸，每個垃圾站造價 X 萬元。其中 X 個垃圾站使用年限已超過 X 年，破舊及銹蝕嚴(yán)重，難以修復(fù)，由于生活垃圾囤積無法使用機(jī)械裝卸清運(yùn)，只能采用人工裝載，導(dǎo)致時間延長、成本上升、臭味散發(fā)嚴(yán)重。 X 個垃圾站使用年限超過 X 年，腐蝕較嚴(yán)重，經(jīng)常發(fā)生設(shè)備損壞，影響正常運(yùn)轉(zhuǎn)； X 個垃圾站使用 年限在 X 年之內(nèi)，目前運(yùn)行尚屬正常（垃圾污染腐蝕性特別嚴(yán)重，鐵制垃圾箱一般使用年限為 X 年）。 技術(shù)不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)小區(qū)垃圾站設(shè)備落后，而且易造成撒漏污染和交通擁堵。近年 X 市正在對公共垃圾站開展提質(zhì)改造，逐步采用新型環(huán)保壓縮設(shè)備，與之配套的垃圾運(yùn)輸工具也隨之升級換代。但物業(yè)小區(qū)垃圾站采用的設(shè)備，沒有獲得環(huán)保部門的審批和認(rèn)可，僅有簡單的提升功能，垃圾沒有經(jīng)過壓縮，散裝堆放箱內(nèi)，容易造成外溢和被風(fēng)吹起。加上老式垃圾站沒有連接下水設(shè)施，垃圾滲水也成影響市民投訴的問題。由于 X 座小區(qū)垃圾站技術(shù)指標(biāo)達(dá)不到環(huán) 保標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備損壞嚴(yán)重和比較嚴(yán)重，囤積的垃圾不能及時運(yùn)出。產(chǎn)生的氣味嚴(yán)重影響居民生活和環(huán)境衛(wèi)生，成為困擾運(yùn)輸企業(yè)的“頭疼”現(xiàn)象。尤其中央環(huán)保督察和全市打贏藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)的壓力下，加快物業(yè)小區(qū)垃圾站的提質(zhì)改造和技術(shù)升級勢在必行。 （三）管理維護(hù)形同虛設(shè)物業(yè)小區(qū)的生活垃圾運(yùn)輸由工作人員根據(jù)垃圾站產(chǎn)量，通知 運(yùn)輸企業(yè)前來清運(yùn)，或者運(yùn)輸企業(yè)根據(jù)物業(yè)小區(qū)居民投放生活垃圾規(guī)律和產(chǎn)量，制定運(yùn)輸生產(chǎn)計劃，基本上能做到日產(chǎn)日清。關(guān)鍵是物業(yè)小區(qū)垃圾站問題多事故頻出，致使物業(yè)小區(qū)垃圾運(yùn)輸頻頻“卡殼”，甚至引發(fā)事端。垃圾 站的日常清掃保潔及設(shè)備維護(hù)由物業(yè)公司管理執(zhí)行，但從我們的調(diào)研情況看，小區(qū)物業(yè)公司 X%以上沒有規(guī)范的垃圾站設(shè)備保養(yǎng)和維修制度，小區(qū)維修工要擔(dān)任水、電和其他維修工作，對垃圾站設(shè)施的維修既不專業(yè)也不上心，加之物業(yè)小區(qū)普遍財力有限，因此垃圾站設(shè)備維護(hù)的日常幾乎為零，“不壞不修，壞了也不修”，用人力裝載代替設(shè)備，效率低下且造成環(huán)境二次污染。目前，物業(yè)小區(qū)公共垃圾站的建設(shè)和管理基本處于一種無人過問、自生自滅狀態(tài)。 201X年開始各社區(qū)安排了物業(yè)管理的專職社工，街道設(shè)立了物業(yè)專干，建設(shè)局設(shè)立了物業(yè)科，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生納入了物 業(yè)管理范圍。物業(yè)管理不到位的情況，街道社區(qū)、區(qū)建設(shè)局可向省市主管部門報告，納入物業(yè)公司的信譽(yù)等級評定。 二、問題產(chǎn)生的原因分析物業(yè)小區(qū)生活垃圾運(yùn)輸現(xiàn)狀是多種原因造成的。物業(yè)小區(qū)作為改革開放的新生事物，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則運(yùn)行。從各級政府到部門和企業(yè)，對物業(yè)小區(qū)的建設(shè)和管理缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，尚處于一個摸