【正文】 第 1 頁 /共 76 頁 目 錄 第一部分、消費(fèi)市場(chǎng)分析 ............................................................................................ 3 一、各類業(yè)態(tài)品牌商戶資源分析 ........................................................................ 3 步行街品牌商戶資源分析 ...................................................................... 3 本地百貨品牌商戶資源分析 .................................................................. 6 外地品牌商戶資源分析 ........................................................................ 7 整體品牌商家市場(chǎng)需求分析 .................................................................. 8 二、 各類主題商城業(yè)態(tài)消費(fèi)市場(chǎng)商戶資源分析 .............................................. 8 同類地級(jí)市各類主題業(yè)態(tài)規(guī)模比較分析 .............................................. 8 本地女性主題商戶資源分析 .................................................................. 8 兒童主題商戶資源分析 .......................................................................... 9 其他業(yè)態(tài)商戶資源分析 ...................................................................... 10 三、 北京中路商圈消費(fèi)者分析 ........................................................................ 10 消費(fèi)者基礎(chǔ)信息 .................................................................................... 11 消費(fèi)行為研究 ........................................................................................ 13 第二部分、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 .......................................................................................... 17 一、已開業(yè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 .................................................................................. 17 二、未開業(yè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 .................................................................................. 21 美佳華潮流前線 ................................................................................ 21 聯(lián)智生活廣場(chǎng) ........................................................................................ 23 第三部分：商戶訪談 .................................................................................................. 24 一、服飾類商戶訪談 .......................................................................................... 24 服飾類商戶訪談綜述 ............................................................................ 24 洪城商港商戶訪談分析 ........................................................................ 26 女性主題商城 ........................................................................................ 30 二、品牌服飾商家訪談綜述 .............................................................................. 34 品牌服裝訪談綜述 ................................................................................ 34 品牌化妝品訪談綜述： ........................................................................ 35 品牌珠寶訪談綜述 ................................................................................ 35 品牌眼鏡商戶訪談綜述 ........................................................................ 35 第 2 頁 /共 76 頁 二、餐飲類商戶訪談綜述 .................................................................................. 35 三、電玩、兒童樂園商戶訪談綜述 .................................................................. 36 四、手機(jī)商戶訪談綜述 ...................................................................................... 36 第四部分：項(xiàng)目 SWOT 分析及競(jìng)爭(zhēng)突破口 ............................................................ 37 一、項(xiàng)目 SWOT 分析 ........................................................................................ 37 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ Strengths） ................................................................. 37 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（ Weaknesses ） .......................................................... 37 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（ Opportunities ） ........................................................ 37 項(xiàng)目威脅（ Threats ） .......................................................................... 38 二、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)突破口 ...................................................................................... 38 第五部分：荊州地下商業(yè)街多向性定位方案 .......................................................... 39 一、市場(chǎng)空白點(diǎn)分析 .......................................................................................... 39 二、項(xiàng)目多向定位方案 ...................................................................................... 40 定位方向之一： 品牌服飾 +餐飲 +休閑娛樂，打造品牌步行街 ... 40 定位方向之二：女性、兒童主題大眾化消費(fèi)步行街 ...................... 41 定位方向之三：品牌服飾 +餐飲 +休閑娛樂 +女性、兒童、數(shù)碼主題街區(qū)，打造綜合性的一站式消費(fèi)步行街 .................................................. 43 第六部分 項(xiàng)目招商銷售收益預(yù)估 ............................................................................ 45 一、項(xiàng)目 銷售即時(shí)收益測(cè)算 .............................................................................. 45 項(xiàng)目售價(jià)初步估價(jià)依據(jù) ........................................................................ 45 返租銷售策略 ........................................................................................ 46 項(xiàng)目銷售面積與保留面積說明 .......................................................... 46 項(xiàng)目即時(shí)銷售收益測(cè)算 ........................................................................ 47 二、項(xiàng)目租金即時(shí)收益估算 .............................................................................. 48 初步租金估價(jià)依據(jù) ................................................................................ 48 項(xiàng)目租金收益測(cè)算 ................................................................................ 49 附件 1：品牌商家訪談表 ........................................................................................... 51 附件 2：餐飲類商戶訪談 ........................................................................................... 68 第 3 頁 /共 76 頁 荊州北京中 路地下商業(yè)街多向定位報(bào)告 第一部分、消費(fèi)市場(chǎng)分析 一、各類業(yè)態(tài)品牌商戶資源分析 步行街品牌商戶資源分析 (1)、步行街品牌商戶資源統(tǒng)計(jì) 根據(jù)第一階段荊州整體商業(yè)調(diào)研的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，荊州各類品牌專賣商戶共有399 家，總商業(yè)體量為 46927 ㎡。 業(yè)態(tài) 數(shù)量 面積 男裝 63 6874 女裝 103 7431 運(yùn)動(dòng)休閑服飾 47 14206 內(nèi)衣 20 950 兒童及用品 20 1306 中老年裝 2 160 珠寶、鐘表 7 1486 眼鏡 6 1060 化妝品 7 421 飾品 16 450 床上用品 7 532 數(shù)碼、通訊、電腦 20 1090 鞋 23 3305 第 4 頁 /共 76 頁 皮具、箱包 14 656 便利店（糖、煙、酒） 0 0 保健品（蜂蜜、滋補(bǔ)品等） 2 110 美容 \美發(fā) 6 2700 藥店 3 480 金融 5 1250 家居