【正文】 第 1 頁 中興農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 可行性研究報告 奎 屯 中 興 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 2020 年 5 月 第 2 頁 目 錄 第一章 總 論 第二章 市場分析 第三 章 市場建設(shè)條件 第四章 市場建設(shè)方案 第五章 公用設(shè)施工程 第六章 勞動安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生 第七章 項目組織管理 第八章 項目實(shí)施進(jìn)度計劃 第九章 環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù) 第十章 投資估算和資金籌措 第十一章 結(jié)論及建議 第 3 頁 第一章 總 論 項目概述 項目名稱： 中興農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 項目開發(fā)單位： 奎屯中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目開發(fā)單位概要： 奎屯中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由江蘇中興 建設(shè)有限公司和農(nóng)七師一三一團(tuán)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司合資注冊的房產(chǎn)開發(fā)類公司，其中由江蘇中興建設(shè)有限公司控股，農(nóng)七師一三一團(tuán)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司不干涉公司的建設(shè)及運(yùn)營。 江蘇中興建設(shè)有限公司 是融 投資開發(fā)、 房屋建筑、市政公用、勘察設(shè)計、教育科研培訓(xùn)為一體的國家特級資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè) 、大型企業(yè)、 AAA 級企業(yè)，企業(yè)注冊資本為 億元 。在冊職工 2 萬余人，下轄 北京 、 南京 、 西安 等 10 個區(qū)域性分公司，市政、安裝、路橋、水工、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝修、房地產(chǎn)開發(fā)等 10 個專業(yè)性分公司，以及建筑設(shè)計院、建筑工程學(xué)校、建筑工程監(jiān)理公司、工程質(zhì)量檢測中心，綜合實(shí)力位居江蘇省人民政府命名的江蘇 企 業(yè) 20 強(qiáng)第 6 名。 建設(shè)規(guī)模： 中興農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 總占地 面積 畝，分設(shè)農(nóng)副市場區(qū)、活畜交易區(qū)、屠宰加工區(qū)、冷凍冷藏庫區(qū)、物流倉儲區(qū)五個功能區(qū)，總建筑面積 7 萬多平方米。 總投資約 15000萬元，其中固定資產(chǎn)投資約為 12020萬元，流動資金約為 3000 萬元。 建設(shè)內(nèi)容： 一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為 農(nóng)副市場區(qū)、活畜交易區(qū)、屠宰加工區(qū)、冷凍冷藏庫區(qū)、物流倉儲區(qū) 五大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應(yīng)、電力配套工程。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排第 4 頁 水系統(tǒng)、地面及道路硬化等。 建設(shè)地點(diǎn)： 新疆 奎屯天北新區(qū)準(zhǔn)噶爾路南側(cè)，石材廠以 北。 建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計劃： 中興農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 將建成為一個服務(wù)功能齊全，提供優(yōu)質(zhì)安全農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易的綜合交易市場。整個項目實(shí)施起始時間 2020 年 3 月到 2020 年 10 月。 資金來源： 項目總投資 15000 萬元，資金來源為項目負(fù)責(zé)公司自籌解決。 項目建設(shè)背景 隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí) 施，在各級政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場 體系，初步形成了全國大流通格局。 但目前，新區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。 農(nóng)七師奎屯天北新區(qū)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調(diào)整天北新區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)該地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)乃至整個天山北區(qū) 經(jīng)濟(jì)帶“金三角”區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快農(nóng)七師第 5 頁 奎屯天北新區(qū)脫貧致富的步伐。 項目的提出 農(nóng)七師奎屯天北新區(qū) 位于天山北坡經(jīng)濟(jì)帶 “ 金三角 ” 區(qū)域內(nèi)，擁有優(yōu)越的交通位置和區(qū)位優(yōu)勢，七師 9 個團(tuán)場，八師6 個團(tuán)場及奎屯市、烏蘇市、沙灣縣和克拉瑪依、獨(dú)山子區(qū)環(huán)繞其周圍，周邊人口近百萬；新區(qū)交通發(fā)達(dá)， 21 312 國道在奎屯十字交匯，是烏奎高速公路的終點(diǎn)，奎賽高速公路的起點(diǎn)，亞歐大陸橋在中國境 內(nèi)第一座鐵路編組站就位于奎屯，依托公路、鐵路扇形輻射霍爾果斯、巴克圖、阿拉山口等新疆西北部八大口岸，進(jìn)入中亞、俄羅斯及歐洲市場。 奎屯已被明確為新疆五大交通樞紐中心之一，這些都為奎屯擴(kuò)大招商引資、推進(jìn)新型工業(yè)化和發(fā)展大流通打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)。 奎屯天北新區(qū)以及輻射區(qū)資源豐富，是新疆 “ 黑 — 白 — 紅 ”戰(zhàn)略資源的重要生產(chǎn)、加工基地。隨著西部大開發(fā)的深入以及天山北坡經(jīng)濟(jì)圈的形成，建設(shè)一個大型綜合物流配送中心，市場前景將十分廣闊。 天北新區(qū)，屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)，具有明顯的地緣優(yōu)勢，也是人流、物流的重要集散地，尤其是 2020 年以來，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動周圍各地區(qū)整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。 市場發(fā)展前景廣闊，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、商品流通非?；钴S。目前，該地區(qū)已有生產(chǎn)資料市場及綜合交易市場，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，有力帶動和促進(jìn)了本地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運(yùn)專業(yè)戶，推動了各種不同經(jīng)濟(jì)成份的興起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。 可行性研究的依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 1.《關(guān)于加大奎屯地區(qū)師市融合發(fā)展力度的提案》 ； 第 6 頁 2.《關(guān)于 對建設(shè)奎屯天北新區(qū)若干問題的批復(fù)》 ； 3.《 農(nóng)七師奎屯天北新區(qū) 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃》； 4.《農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟(jì)評價實(shí)用手冊》 1999 年第二版； 5.《關(guān)于加快天北新區(qū)發(fā)展的決定》 (師黨發(fā) [2020]23號 )。 研究工作的范圍 根據(jù)國家對基本建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容： 分析研究項目的產(chǎn)業(yè)政策，市場導(dǎo)向，投資環(huán)境和可行性； 項目建設(shè)的資源環(huán)境，社會和實(shí)施配套條件； 確定項目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案； 估算項目建設(shè)投資和安排資金作用計劃； 項目建設(shè) 的必要性 符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 應(yīng)對加入 WTO 的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。 建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設(shè)施是國家目前重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場帶動流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng) 牧業(yè)的經(jīng)營實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn)地市場）、消費(fèi)市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并第 7 頁 按初級市場→批發(fā)市場→消費(fèi)市場的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個市場體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費(fèi)市場，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn) 代技術(shù)建立市場流通信息平臺，掌握市場信息，對市場實(shí)行有效調(diào)控。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。 1988 年以來，全區(qū)農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實(shí)現(xiàn)其潛在價值。建設(shè)以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場，擴(kuò)大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；纳唐飞a(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項目的建 設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場帶動作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)必須樹立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場為導(dǎo)向，科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學(xué)技術(shù)進(jìn)步為先導(dǎo)，以貿(mào)易為中心，加快適應(yīng)市場供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變。 市場建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過市場把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來，把生產(chǎn)者與消費(fèi)者聯(lián) 系起來，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥卟?、活畜及畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場可以及時把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷第 8 頁 出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運(yùn)進(jìn)來，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會化服務(wù)，同時也為農(nóng)村剩余勞動力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機(jī)會。 市場的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末