【正文】 上源 尚品居家大 賣場 商 業(yè) 計 劃 書 保 密 承 諾 本商業(yè)計劃書內(nèi)容涉及本公司商業(yè)秘密，僅對有投資意向的投資者公開。本公司要求投資公司項目經(jīng)理收到本商業(yè)計劃書時做出以下承諾： 妥善保管本商業(yè)計劃書，未經(jīng)本公司同意，不得向第三方公開本商業(yè)計劃書涉及的本公司的商業(yè)秘密。 收到商 業(yè) 計 劃 書 日期 2 0 1 1 項 目 編號 項 目 經(jīng) 理 項目名稱 上源 尚品居家大 賣場 項目單位 吉林省上源房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公司 （蓋章） 地 址 吉林省長春市東南湖大路 電 話 04318 傳 真 04318 電子郵件 @ 聯(lián) 系 人 宮 發(fā) 吉林省上源房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公司 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 2 執(zhí) 行 總 結(jié) ? 概 述 : 吉林上源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 11 月 5 日，注冊資金 2020 萬元，現(xiàn)有管理人員 15 人，專業(yè)技術(shù)人員 26 人，員工 136人。 吉林上源房地產(chǎn)有限公司前身是長春金麥倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，幾年來金麥倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在董事長宮發(fā)的帶領(lǐng)下，成功開發(fā)了運作了十堰市“車城家園”占地 18 萬平方米、建筑面積 36 萬平方米；開發(fā)運作了長沙市《湘江雅園》住宅小區(qū) 占地 萬平米、建筑面積 26 萬平米；及成功開發(fā)運作了山東省海陽市《碧海金灘》住宅小區(qū)等優(yōu)質(zhì)工程項目。 ? 項 目定位 : “上源 ?尚品居家大 賣場 ”是一 個 信息化大型商 業(yè) 物流 賣場 。是 現(xiàn) 代化的商 業(yè) 物 資 流、信息流、 資 金流、物流配送，商 業(yè)配 套、服 務(wù) 配套、生活配套 為 一體的商 業(yè)綜 合體。 該項目建成后將成為長東北的最先進的做具規(guī)模的多功能的商業(yè)綜合體，將輻射該地區(qū)周邊及周邊地區(qū)，該項目將引進全國知名品牌和 500 強企業(yè)入住，達到強強聯(lián)合，實現(xiàn)強勢崛起，帶動行業(yè)、帶動周邊。 ? 項目優(yōu)勢： 產(chǎn)品采用江蘇農(nóng)大食品工程學(xué)院研制的加 工方法和技術(shù)，原料配方新穎獨特，加工工藝先進，味道鮮美并具有保健功能，適合男女老少各類人群消費，在當(dāng)今和未來多種熟肉制品市場上頗具競爭力。 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 3 ? 行 業(yè) 分析 在全國兔肉熟制品加工企業(yè)大多屬于小作坊式的加工，技術(shù)水準和加工工藝相對落后，衛(wèi)生條件很難保證。具備加工規(guī)模和工藝先進的企業(yè)為數(shù)不多，且在山東、江蘇、四川、重慶等地區(qū)，東北地區(qū)基本沒有規(guī)模較大的兔肉制品企業(yè)，所以我公司的產(chǎn)品在全國市場上獨具競爭優(yōu)勢。 ? 市 場 情 況 ： 全國年產(chǎn)兔肉 40 萬噸左右，出口確只有 3 萬噸，從國內(nèi)銷售市場看，基本產(chǎn)銷持平，略有求大于供。隨 著人們的食品結(jié)構(gòu)的改變，兔肉的消費量逐年增加，兔肉產(chǎn)品加工前景廣闊。 ? 組織結(jié) 構(gòu)： 總經(jīng)理、運營副經(jīng)理、工程副經(jīng)理，下設(shè)：財務(wù)部、前期規(guī)劃部、營銷部、物業(yè)管理部、辦公室等部門。 ? 運營 管理： 全日制白班生產(chǎn)，日加工能力為 3000—— 4000 公斤，加工的原料兔來自公司所屬的養(yǎng)殖戶，加工設(shè)備半自動化，確保每道工序按質(zhì)量標準生產(chǎn)，做到節(jié)能、減排、環(huán)保、節(jié)約控制產(chǎn)品成本。 ? 投 資與財務(wù) 總投資 ： 億 元。 （ 1）設(shè)備投資：屠宰流水線 700 萬元、冷庫 200 萬元、熟肉制品加工設(shè)備 300 萬元、購買原料兔流動資金 600 萬元、冷藏車輛 150萬元。合計： 1950 萬元。 （ 2）在 2 個貧困村建設(shè)兩個牧業(yè)小區(qū)需資金合計： 2185 萬元。小區(qū)建設(shè)費 1655 萬元，種兔投資 350 萬元（包括其它村屯貧困戶100 戶 7500 只，可不進入小區(qū)），籠具 180 萬元， （ 3）飼料廠： （ 4）財務(wù)：未來三年銷售收入 億元，利潤 1800 萬元。 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 4 目 錄 執(zhí) 行 總 結(jié) ........................... 錯誤 !未定義書簽。 目 錄 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 第一部分： 產(chǎn)業(yè)背景 .................... 錯誤 !未定義書簽。 第二部分：公司基本情況 ............................... 5 第三部分 公司管理層 ................... 錯誤 !未定義書簽。 第四部分 產(chǎn)品 /技術(shù) .................... 錯誤 !未定義書簽。 第五部分 行業(yè)及市場情況 ............... 錯誤 !未定義書簽。 第六部分 市場營銷 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第七部分 養(yǎng)殖生產(chǎn) .................... 錯誤 !未定義書簽。 第八部分：員工管理 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第九部分 投資與財務(wù) .................... 錯誤 !未定義書簽。 第十部分 風(fēng)險控制 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第十一部分 項目實施進度 ............... 錯誤 !未定義書簽。 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 5 第一部分： 項目 背景 （一） 長 春市房地 產(chǎn)發(fā) 展情 況 近幾年 長 春房地 產(chǎn)市場 基本保持平 穩(wěn)有 序 的發(fā) 展 態(tài)勢 ，供求基本平衡， 銷 售價格平 穩(wěn) ，房地 產(chǎn) 投 資量 增 長 。 市 場 供 應(yīng)有 所增 長 ： 2020 年 1— 6 月份， 長 春市 城鎮(zhèn) 固定 資產(chǎn) 投 資 完成 總 量占全 年的約 %，是近六年最高的一 個 年份。今年 開 工建 設(shè) 的 項 目 較多， 總投資 在 億 元以上的 項目 大幅度增加， 盡 管大部分 項目 分期開發(fā)， 但供 應(yīng)總 量的增加已是 不爭 的事 實 。特 別 是之前供 應(yīng) 量 較少的 綠園區(qū) 今年也有 較 多 的純 住 宅項 目上市，使居民 購 房 選擇 面更 廣 。 競爭 加 劇 的同 時 也活 躍 了市 場 。 市 場 需求 穩(wěn) 定增 長 ： 村民回 遷 改善居住 環(huán) 境 僅 是一小部分，市民改善居住 條 件 購房，就近入 戶購 房，新婚 購 房是 購 房的主力。 從 市公安局，民政局 統(tǒng)計 的 數(shù) 據(jù)可以看出 購 房的家庭每年都在 遞增 。 近年 來 人均可支配收入逐年增加，社 會購買 力水平不 斷 提高 ，購 房已成 為 家庭的主要消 費 。城市居民人均可支配收入由 1999 年的 5110 元增 長 到 2020 年上半年的 9800 元。 隨著 城市化 進 程 穩(wěn) 步的加快， 長 春市城市人口按每年 %的速度增 長 ，增加了 對 房地產(chǎn)產(chǎn) 品的需求。 期房銷 售活 躍 ： 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 6 據(jù) 長 春市 發(fā) 改委， 統(tǒng)計局數(shù) 據(jù) 顯 示 證 明 1— 6 月份房地 產(chǎn) 投 資比去年增 長 25%， 期房銷 售面 積 猛增到 歷 史最好水平。 期房銷 售活 躍預(yù) 示 長 春房地 產(chǎn)有熱銷 的 趨勢。 從 2020 年上半年上市 項 目價格的普遍攀升和火 熱 的排 號現(xiàn) 象來 看， 長 春房地 產(chǎn)市場經(jīng)過勻 速 發(fā) 展期， 進 入了加速增 長期 。供不 應(yīng)求市 場 造就了一 個 又一 個 神 話 ，也是 開發(fā) 商 進 入了盲目 擴張 和快速 發(fā)展 的誤區(qū) 。作 為上 源房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公司的成立， 應(yīng)從 市 場 出 發(fā)， 基于市 場， 尊重市 場， 保持 頭腦 清醒，立足本局制定切 實 可行的 戰(zhàn) 略 計劃，具 備 高瞻 遠矚的發(fā) 展 觀 ， 從理 念上，文化上， 專業(yè) 上，不 斷 提高自己的 專業(yè) 素 質(zhì)。 做百姓 滿意 的事，政府支持的事，社 會擁護 的事。抓住 這個難 得的市 場 機遇 ，達 成快速 發(fā) 展的高目 標 。 第二部分：公司基本情況 吉林上源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 11 月 5日，注冊資金 2020 萬元，現(xiàn)有管理人員 15 人，專業(yè)技術(shù)人員 26人，員工 136 人。 吉林上源房地產(chǎn)有限公司前身是長春金麥倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，幾年來金麥倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在董事長宮發(fā)的帶領(lǐng)下，成功開發(fā)了運作了十堰市“車城家園”占地 18萬平方米、建筑面積 36 萬平方米；開發(fā)運作了長沙市《湘江雅園》住宅小區(qū)占地 萬平米、建筑面積 26 萬平米；及成功開發(fā)運作了山東省海陽市《碧海金 灘》住宅小區(qū)等優(yōu)質(zhì)工程項目。 上源房地產(chǎn) shangyuanfangdichan 7 2020 年初公司在長春市綠園區(qū)開發(fā)新的項目“上源 .四季華城”項目，該項目已經(jīng)完成了前期的可研論證和規(guī)劃。 ：