【正文】 2021 年度 北京房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 二零 一 零年一月 2021 年度北京房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 第 1 頁 目 錄 第一章 北京宏觀經(jīng)濟(jì)形勢 ..................................................................................................................... 6 一、 2021 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本特點(diǎn) ................................................................................................... 6 二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的需關(guān)注的問題 .................................................................................................... 8 三、 2021 年北京市面臨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 ...................................................................................... 9 第二章 房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)政策分析 ...................................................................................................... 12 一、土地政策 ..................................................................................................................................... 12 二、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房保障建設(shè) ............................................................................................. 13 三、貨幣政策 ..................................................................................................................................... 15 四、財(cái)政政策 ..................................................................................................................................... 18 五、其他法律法規(guī) ............................................................................................................................ 19 六、 2021 年房地產(chǎn)相關(guān)政策 預(yù)測 ................................................................................................. 20 第三章 土地交易市場 ............................................................................................................................ 23 一、 2021 年度北京土地供應(yīng)情況分析 ......................................................................................... 23 （一）土地供應(yīng)總量 .................................................................................................................... 23 （二）土地供應(yīng)導(dǎo)向 .................................................................................................................... 23 二、 2021 年度北京土地成交情況分析 ......................................................................................... 24 三、 2021 年土地供應(yīng)展望 .............................................................................................................. 27 第四章 2021 年度北京房地產(chǎn)市場總體情況 .................................................................................... 29 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況分析 ...................................................................................................... 29 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定、高速增長 ......................................................................... 29 （二）房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模逐步恢復(fù) .............................................................................................. 30 （三）住宅銷售市場快速升溫 ................................................................................................... 30 （四）金融貸款增長提速，定金及預(yù)收款增幅擴(kuò)大 ........................................................... 31 二、 2021 年北京銷售樓盤排名 ...................................................................................................... 32 （一）房企銷售金額十強(qiáng) ............................................................................................................ 32 （二）房企銷售面積十強(qiáng) ............................................................................................................ 32 （三）項(xiàng) 目銷售金額十強(qiáng) ............................................................................................................ 32 （四）北京項(xiàng)目銷售面積十強(qiáng) ................................................................................................... 33 （五）區(qū)域銷售排行榜 ................................................................................................................ 33 2021 年度北京房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 第 2 頁 三、 2021 年北京房地產(chǎn)市場特點(diǎn) ................................................................................................. 34 （一）一級(jí)開發(fā)推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長 .................................................................... 35 （二）資金充沛，土地?fù)屖? ....................................................................................................... 35 （三）開發(fā)建設(shè)收縮放緩，供給增加仍顯不足 .................................................................... 35 （四）房地產(chǎn)交易同比量價(jià)齊升 .............................................................................................. 35 （五）普通住宅消費(fèi)主體不變，改善性需求得到釋放 ....................................................... 35 （六）存量房市場活躍，二手房力壓新房唱主角 ................................................................ 35 第五章 普通商品住宅市場 ................................................................................................................... 36 一、商品住宅供應(yīng)分析 ................................................................................................................... 36 （一）商品住宅供應(yīng)情況總述 ................................................................................................... 36 （二）各城區(qū)供應(yīng)分析 ................................................................................................................ 38 二、普通商品住宅需求分析 .......................................................................................................... 39 （一）北京商品住宅市場快速回暖， 111 月成交套數(shù)同比上漲 %，接近 2021 年水平 .................. 39 （二）中小戶型成交比重增加， 90 平米以下成交套數(shù)占比增至 %， 120160 戶型成交比重同比明顯萎縮 .................................................................................................................................................................................................. 39 （三）高端住宅成交比重增加， 20210 元 /平方米以上成交套數(shù)占比增加 個(gè)百分點(diǎn) ........................... 40 （四） “限外令 ”松動(dòng)效果明顯，外資在京購房占比 5 年來首次回升 ................................................................... 41 （五） 2021 年供應(yīng)明顯不足，成交大幅增長，商品住宅供求矛盾加劇，銷供比達(dá)到 ： 1 ............ 41 （六） 2021 年底可售量縮減至 10