【正文】 ***華園工程項(xiàng)目管理規(guī)劃 （工程實(shí)施階段） 工程實(shí)施階段業(yè)主的項(xiàng)目管理 (以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目管理 )則可描述為：在工程的實(shí)施階段，業(yè)主的項(xiàng)目部和項(xiàng)目管理人員，按照工程建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的要求，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法，進(jìn)行有效的規(guī)劃、決策、組織、協(xié)調(diào)、控制等系統(tǒng)性的、科學(xué)的管理，根據(jù)已簽訂的工程承包合同、工程監(jiān)理合同、其它合同及合同性文件，調(diào)動(dòng)各方面的綜合資源，對(duì)項(xiàng)目工程從開(kāi)工至竣工的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資及其它方面的目標(biāo)進(jìn)行全面控制的管理過(guò)程。 為規(guī)范科 學(xué)地管理好 XXX華園住宅小區(qū)項(xiàng)目，使公司取得應(yīng)有的社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益，擬針對(duì)項(xiàng)目及現(xiàn)場(chǎng)情況，按項(xiàng)目既定的質(zhì)量要求、動(dòng)用時(shí)間、投資總額、資源限制和環(huán)境條件制定實(shí)施本方案。去促進(jìn)項(xiàng)目管理工作的開(kāi)展，為項(xiàng)目整體工程安排提供高效的操作指南，從而圓滿地實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。 一 工程概況 ： XXX華園住宅小區(qū)工程 ：上海市 XXXX ：上海 XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ：南京勘察工程公司 ：中國(guó)船舶工業(yè)第九設(shè)計(jì)院浦東分院 ：上海南建建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司（ 2樓） ：上海崇明建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（總包單位） ：占地面積 16352平方米 /建筑面積 60993平方米 ：合同約定 9979萬(wàn)元人民幣 ：合同工期 1050天 ： XXX華園住宅小區(qū)工程位于上海市黃浦區(qū)國(guó)貨路以北、普育西路以西轉(zhuǎn)角處 16352平方米。本工程由 裙房、地下車庫(kù)及室外總體組成，單體概況詳見(jiàn)下表 ： 單體名稱 檐口高度 建筑層數(shù)地下 /地上 建筑面積地下 /地上 結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ) /主體 1房 1/2 26 884/18068M2 鉆孔 灌注樁 +筏板 /剪力墻 2房 1/30 763/21483M2 鉆孔 灌注樁 +筏板 /剪力墻 3房 1/18 509/8708M2 鉆孔 灌注樁 +筏板 /剪力墻 4房 1/7 620/4556M2 砼預(yù)制樁 +筏板 /剪力墻 商業(yè)裙房 0/2 0/1974M2 砼預(yù)制樁 +條基 /框架結(jié)構(gòu) 地下車庫(kù) 1/0 3368/0M2 砼預(yù)制樁 +筏板 /框架剪力墻 二 項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施依據(jù) 本項(xiàng)目管理規(guī)劃實(shí)施依據(jù)： ： 建設(shè)項(xiàng)目 審批文件 項(xiàng)目勘察、 測(cè)繪 、設(shè)計(jì)文件 招投標(biāo)文件 XXX華園工程施工圖紙、圖紙會(huì)審及交底記錄 《施工承包合同》及《施工組織設(shè)計(jì)》 《工程施工監(jiān)理合同》及《工程施工監(jiān)理規(guī)劃》 本工程各種相關(guān)技術(shù)服務(wù)合同 其他合同及合同性文件 建設(shè)單位與相關(guān)單位書(shū)面形式的其他文件 本公司質(zhì)量手冊(cè)、程序文件、工程施工管 理手冊(cè)等有關(guān)文件 施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況 ： 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 《工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB50319— 2021） 《工程測(cè)量規(guī)范》 (GB50026— 93) 《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300— 2021） 《建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50XXX— 2021） 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50339— 2021） 《 民用建筑 工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325— 2021） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（ 2021年版） 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ59— 99） 《上海市建筑工程預(yù)算定額》（一九九三） 《上海市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)信息》（ 2021年 — 2021年） 相關(guān)施工 構(gòu)造 圖集 其他現(xiàn)行施工規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范 其 他現(xiàn)行安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)定 各種本項(xiàng)目相關(guān)法規(guī)、規(guī)范等文件 三 項(xiàng)目組織管理體系 項(xiàng)目實(shí)施合同結(jié)構(gòu)圖（配套體系）略 （管理體系） ： （ 1）、在公司的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制、工程進(jìn)度、質(zhì)量管理的技術(shù)支持和項(xiàng)目管理工作。負(fù)責(zé)對(duì)本工程的工期、質(zhì)量、安全、成本等實(shí)施計(jì)劃。組織、協(xié)調(diào)、控制和決策，對(duì)各生產(chǎn)施工要素實(shí)施全過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理。工程施工過(guò)程中，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求、驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)定，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全 等工作。 （ 2）、實(shí)施有關(guān)國(guó)家質(zhì)量政策法規(guī)、制定有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督的各項(xiàng)規(guī)定及辦法。 （ 3）、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)及工程部部解決工程項(xiàng)目技術(shù)難題和質(zhì)量問(wèn)題。 （ 4）、討論因工程項(xiàng)目的技術(shù)變更而引起的工期進(jìn)度、工程成本控制等管理問(wèn)題，并負(fù)責(zé)提出解決問(wèn)題正確處理意見(jiàn)。 （ 5）、負(fù)責(zé)組織對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量定期或不定期的檢查，督促和落實(shí)有關(guān)規(guī)范的要求，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)工程的管理控制。 （ 6）、負(fù)責(zé)保存好各種工程技術(shù)資料的完整性和可靠性，并記錄好各種會(huì)議紀(jì)錄。 （ 7）、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門做好工程項(xiàng)目資金計(jì)劃安排工作。 （ 8）、隨時(shí) 做好上級(jí)有關(guān)部門對(duì)商品住宅檢查的資料準(zhǔn)備工作。 （ 9）、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 ： （ 1）、負(fù)責(zé)定期向項(xiàng)目的主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工程項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)展或工作開(kāi)展的情況，并及時(shí)請(qǐng)示一些涉及工程項(xiàng)目技術(shù)性重要變更的事宜，以避免工程成本的投資擴(kuò)大，并及時(shí)作好項(xiàng)目變更的完整記錄。 （ 2）、負(fù)責(zé)組織有關(guān)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、裝修等單位參加的工作協(xié)調(diào)會(huì)，以代表甲方協(xié)調(diào)解決工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，在涉及一些重要的工程事項(xiàng)必須由主管上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參加。 （ 3）、組織、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)工程項(xiàng)目的管理。 （ 4）、負(fù)責(zé)實(shí)施工程項(xiàng)目的時(shí)間、成本及質(zhì)量的管理與控制，保證工程如期保質(zhì)完成。 （ 5）、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的各種工程管理計(jì)劃的制訂及完善管理工作。 （ 6）、負(fù)責(zé)項(xiàng)目完成后的組織會(huì)審、項(xiàng)目總結(jié)、圖紙移交等工作。 （ 7）、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的供水、供電、媒體等配套設(shè)施的引進(jìn)管理工作。 （ 8）、協(xié)助好公司主管領(lǐng)導(dǎo)及財(cái)務(wù)做好有關(guān)工程款結(jié)算的安排工作事宜。 （ 9）、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中，涉及一些對(duì)外部門的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作。 （ 10）、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 ： （ 1）、負(fù)責(zé)工程開(kāi)工前期、施工期間及施工 結(jié)束后的部分對(duì)外聯(lián)系業(yè)務(wù)和后勤保障，保證工程施工的順利進(jìn)行。 （ 2）、在其他部門配合下辦理工程施工報(bào)建的相關(guān)手續(xù)。 （ 3）、向消防、環(huán)保、人防、綠化、衛(wèi)生防疫、交警等部門報(bào)批施工圖。 （ 4）、向規(guī)劃局申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 5）、向建委繳納規(guī)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、墻改費(fèi)、散裝水泥保證金等），領(lǐng)取施工許可證。 （ 6）、前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)辦理工程的計(jì)劃批文、土地使用證、規(guī)劃許可證、工程項(xiàng)目報(bào)建證、施工許可證，房屋預(yù)售許可證等各類證件，負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)表等各類報(bào)表的編制與上報(bào)工作。 （ 7） 、協(xié)調(diào)與用地方及當(dāng)?shù)卣?、老百姓的關(guān)系，保證工程的順利進(jìn)行。 （ 8）、協(xié)助工程部依據(jù)有關(guān)《拆遷管理規(guī)定》及時(shí)進(jìn)行地上物的拆遷工作。 （ 9）、協(xié)助工程部做好用地范圍打樁定界工