【正文】 1 XX 小區(qū)初步設計說明 第一章 工程概述 一、項目概況 XX 市 XX 小區(qū)規(guī)劃用地位于 XX 經濟開發(fā)區(qū)，漣水河畔北岸。北臨五江建材城，西接漣水新村住宅小區(qū)，五江建筑城主入口城市道路自北向南橫貫本區(qū)，將地塊切割成 A、 B 兩處。小區(qū)規(guī)劃用地周圍公共配套設施比較完善 ,在半徑一公里范圍內 ,有環(huán)境優(yōu)美的沿河公園及漣水河北岸風光帶 ,有生活快捷方便的大型購物廣場及超市。 A、 B 地塊規(guī)劃總用地面積為 ㎡ ,用地內擬建七棟 25~26 層的高層住宅、兩棟多層建筑。高層住宅耐火等級為一級，多層建筑耐火等級均為二級，地下室耐 火等級為一級，防水等級為一級，結構設計合理使用年限均為 50 年，抗震設防烈度為 6 度。 二、設計理念 （一）設計指導思想及規(guī)劃原則 （ 1）秉承“以人為本 ,體貼入微”的宗旨 ,精心設計舒適的小區(qū)公共空間和 室內空間 , 力爭創(chuàng)造出舒適、寧靜的人居環(huán)境 。 （ 2）通過對內部建筑群體的組合、劃分以及空間尺度的把握，創(chuàng)造出良好的公共交往空間，為塑造親切的鄰里氛圍提供優(yōu)質的硬件基礎。 （ 3）以創(chuàng)造精品設計為出發(fā)點，精心設計富有自己獨特風格的建筑形式。 （ 4）在整體設計上，充分利用現有用地，滿足城市規(guī)劃要求，建筑適應本地區(qū)的氣候， 實現低能耗和可持續(xù)發(fā)展。 （ 5）在技術設計上，高度重視結構和消防的安全性，注重節(jié)能和環(huán)境保護，滿足抗震設防要求，嚴格執(zhí)行國家現行設計規(guī)范、規(guī)程，積極合理采用新技術、新材料、新設備。以良好的整體布局及建筑朝向布置等作為建筑節(jié)能的基本措施，屋面采用可靠的防水及保溫隔熱措施。 （ 6）由于本地塊與漣水沿河公園緊臨，因此設計時充分考慮與公園之間景觀滲透的協(xié)調，在雙方協(xié)調一致的基礎上合理利用兩者之間的資源，達到資源共享、物管統(tǒng)一的目的。 三、建筑分類及其它 本工程多層住宅樓為三類安全等級建筑?？拐鹪O防烈度為 6 度?？拐鹪O防類別為丙類。 高層住宅樓為二類安全等級建筑?？拐鹪O防烈度為 6 度?？拐鹪O防類別為丙類。 工程建設的規(guī)模和設計范圍 （ 1）工程的設計規(guī)模及項目組成。 居住區(qū)總用地面積 ㎡ ,A 地塊總建筑面積（計入容積率） :63220 ㎡ ,B 地塊總建筑面積（計入容積率） :31092 ㎡ ,總居住戶數：592 戶。 2 第二章 總平面設計 一、設計依據 設計中貫徹國家政策、法則 （ 1）現有的國家政策、法規(guī)及有關建筑設計規(guī)范、消防規(guī)范 （ 2）市政府及相關職能部門所制定的政策、法規(guī)及技術規(guī)定 （ 3）建設部《建筑工程 設計文件編制深度規(guī)定》 政府有關主管部門批準的批文，可行性研究報告、立項書、修建性詳細規(guī)劃、文件等文號或名稱 （ 1） XX 市規(guī)劃局審批的《總平面規(guī)劃圖》。 （ 2） XX 市規(guī)劃局審批的建設用地規(guī)劃定點通知單。 （ 3）現行建筑設計規(guī)范、結構設計規(guī)范。 （ 4）建設方與我院簽訂的設計合同。 (5)XX 小區(qū)建筑方案審查意見。 氣象條件 工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件 （ 1）氣溫： 最冷月平均溫度 ℃ 最熱月平均溫度 ℃ 極最低氣溫 ℃ 極最高氣溫 ℃ (2)相對溫度 年平均相對溫度 80% 最熱月（八月） 75% 最冷月（一月） 80% （ 3）平均年總降水量： （ 4）最大凍土深度： 50mm （ 5）日照 平均全年日照對數 時 （ 6）風向與風速 全年主導風向北偏西風 常年夏季主導風向偏南風 季主導風向偏西風 基本風壓： W0=㎡ 平均風速： 最大風速： （ 7）場地情況 整個基地用地已平 整，周邊市政設施齊全，無溶洞，文物古跡，具有良好的建設條件。 （ 8）建設場地的工程地質條件 場地內地下水質對砼結構無腐蝕性，場地的地質條件適宜工程建設。 二、總平面功能布局 3 ：本規(guī)劃設計兩個地塊，每個地塊均分為兩個功能區(qū)：規(guī)劃區(qū)臨街面的商業(yè)及公寓區(qū)，和規(guī)劃用地內的住宅區(qū)。住宅架空與服務管理用房結合布置，區(qū)內在用地中心規(guī)劃一中心綠地，并結合綠地布置娛樂廣場和休閑健身場地。 A 地塊共設置六棟地上建筑，分別為 A A2設計 25 層； A AA5設計 26 層； A6為 3F 綜合樓。 A A5建筑聯合布置，所有建筑物高度均不超過 80米。地塊東側即沿河路一側以及北側設置二層 ~四層不等的裙房，A A2裙房二層為公寓，公寓面積約為 3000 平方米，其他均為商業(yè) ,地塊西側為一層商業(yè)門面。 B 地塊共設置三棟地上建筑，分別為 B1~B3； B B2分別設計 25層， B3設計 5 層，所有建筑物高度均不超過 80 米。地塊東側即沿河路一側以及地塊南側設置二層 ~三層不等的裙房，其東側裙房二 ~三層為非商業(yè)類公寓用房 , 公寓面積為 4502 平方米， 其他均為商業(yè)；地塊西側為一層商業(yè)門面。 ： A 地塊設置 三個小區(qū)出入口，兩個可供消防車通行的出入口，人行及地下車庫主出入口設置在地塊的東側中部，另外兩個小區(qū)出入口一個位于 A 地塊的西南角，一個位于地塊東南角與沿河路相接，做為小區(qū)(消防 )車行的出入口，西南角出入口處，設計地下車庫出入口。 B 地塊設置兩個小區(qū)出入口，一個設置在地塊南部中間位置，一個設置在地塊西北部，可供消防車通行；地下車庫出入口一個設置在地塊的西北側，一個設置在地塊南部。 ，合理進行功能布局，妥善處理建筑群體和周圍道路、建筑之間的關系。 技術經濟指標 A 地塊： 項目 單位 數量 備注 規(guī)劃用地面積 ㎡ 其中道路貢獻用地 平方米 規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 7590 規(guī)劃建筑總面積 ㎡ 63220 計容積率 其 中 住宅面積 ㎡ 47408 商業(yè)面積 ㎡ 12668 非商業(yè)類公寓面積 ㎡ 2958 發(fā)改委批復有此項 物管用房面積 ㎡ 186 車庫建筑面積 ㎡ 9117 不計容積率 建筑密度 % 綠地率 % 容積率 住宅戶數 戶 400 總停車位 個 387 其 中 地上停車位 個 66 地下停車位 個 321 4 B 地塊： 項目 單位 數量 備注 規(guī)劃用地面積 ㎡ 其中道路貢獻用地 平方米 規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 3916 規(guī)劃建筑總面積 ㎡ 31092 計容積率 其 中 住宅面積 ㎡ 22196 商業(yè)面積 ㎡ 4288 非商業(yè)類公寓面積 ㎡ 4502 發(fā)改委批復有此項 物管用房面積 ㎡ 106 車庫建筑面積 ㎡ 5631 不計容積率 建筑密度 % 綠地率 % 容積率 住宅戶數 戶 192 總停車位 個 283 其 中 地上停車位 個 35 地下停車位 個 248 三、 道路交通規(guī)劃 （一）道路系統(tǒng)設計：規(guī)劃道路在滿足交通，消防要求的前提下進行設計，做到通暢順達，合理有效的組織交通。規(guī)劃用地交通組織按整體布局要求。用地內道路采用環(huán)狀布置，道路的寬度不小于 米，其中主車道寬度為 米。消防車道轉彎半徑不小于 米。 （二）交通組織設計： ：地塊 A 機動車道在小區(qū)內呈環(huán)形布置，滿足消防，在地塊A 的西南角側，及東側分別設計地下車庫出入口，地塊 B 在小區(qū)西北側入口處，以及地塊南部入口處設計地下車庫出入口。 ： A 地塊的主要人行出入口設置在其東側中部，中心綠地內不允許機動車進入。 B 地塊在東側裙房底層設置人行出入口。 ：停車設施以地下停車場為主，地面停車場輔助配置。用地范圍內大部分布置地下停車場，每棟高層建筑的電梯直通地下停車場。 A地塊地下停車場總建筑面積約 9117平方米 , 部分為機械停車庫 ,停 車位共設計 321 個； B 地塊地下停車場總建筑面積約 5631 平方米 , 為機械停車庫，停車位共設計 248 個；具體見地下室平面圖。 四、 道路交通規(guī)劃 地塊內場地較平整，區(qū)內最高標高為 米，最低標高為 米，相只不到一米，土方量較少。 A 地塊整個場地設計標高呈外低內高的態(tài)勢，避免地下水位對地下室的影響，對小區(qū)內部場地進行抬高，車行入口坡度控制在 7%以下，小區(qū)內部車行坡道控制在 3%以下。 B 地塊內豎向標高與城市道路標高相銜接，具體標高控制見豎向設計圖。 5 第三章 建筑設計 一、設計依據 （ 1）《全國民用建筑工程設計技術措施、規(guī)劃、建筑》（ 2021 年版） （ 2）《建設設計防火規(guī)范》（ GB500162021） (3) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） （ 4）《住宅設計規(guī)范》（ GB500961999， 2021 年修訂） （ 5）《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） （ 6）《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（ 2021 年版） （ 7）《民用建筑設計通則》（ GB503522021） （ 8）《汽車庫建筑設計規(guī)范》 (JGJ10098) （ 9）《汽車庫、修車庫、停 車場設計防火規(guī)范》 (GB5006797) (10)《湖南省公共建筑節(jié)能設計標準》 (DBJ 43/0032021) (11)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 (JGJ1342021) (12) 現行建筑設計規(guī)范、結構設計規(guī)范。 二、設計說明 戶型設計 小區(qū)戶型以三室兩廳兩衛(wèi)為主打戶型，所有戶型均全明設計，南北通透。戶型的朝向、通風和采景盡量做到最佳 ,空間布局體現“動靜分區(qū)，干濕分離”等生活理念 ,空間利用充分，分區(qū)合理。入戶空間的設計注意內外過渡空間的設置，部分較大戶型設置入戶花園、觀景平臺、陽光房 等新功能生活空間，多層每種戶型陽臺均設置雙陽臺，景觀休閑陽臺和生活陽臺分開設置，提高了生活品質，部分房間采用落地窗，使室內空間顯得更為寬敞，采光通風都較好。外墻考慮空調室外機隱蔽設置。 各戶型面積指標如下 型號 戶 型 套內建筑 面積（ m2） 陽臺建筑 面積（ m2） 總建筑 面積（ m2） 套數 (592套 ) A1型 三室兩廳兩衛(wèi) 72 A2型 三室兩廳兩衛(wèi) 24 A3型 三室兩廳兩衛(wèi) 72 A239。型 三室二廳兩衛(wèi) 50 A4型 三室二廳兩衛(wèi) 44 A5型 三室一廳一衛(wèi) 47 A6型 三室一廳兩衛(wèi) 44 A7型 四室二廳兩衛(wèi) 47 B1型 三室二廳兩衛(wèi) 44 B2型 三室二廳兩衛(wèi) 44 B3型 三室二廳兩衛(wèi) 44 B4型 二室二廳一衛(wèi) 44 B5型 三室二廳兩衛(wèi) 8 B5右 三室二廳兩衛(wèi) 8 建筑層高 一 層商業(yè)層高為 米，中間層商業(yè)層高為 米 ,住宅部分 ,地下室層高為 ~ 米 。 立面造型 住宅樓設計采用現代簡約風格，利用豐富的墻身凹凸及屋面構架形成豐富的立面效果，墻體材料采用三段設計，一層采用咖啡色仿石外墻磚飾面，住宅主體部分用淺赭色磚， 外墻線條即局部飾用象牙白色涂料，使整個立面色彩既有變化而又和諧，力圖通過色彩的變換和不同材料的運用達到清新、 6 怡人的視覺效果，與旁邊的沿河住宅外觀造型互相呼應。 防水做法 按《屋面工程技術規(guī)范》（ GB503452021）設計，屋面防水等級 II 級。 地下室屋面防水等級為 I 級 .地下室底板、側壁防水等級為 I 級，混凝土抗?jié)B等級為 S6。 第四章 結構設計 一、工程概況 1） XX 市 XX 小區(qū)規(guī)劃用地位于 XX 經濟開發(fā)區(qū)，漣 水河畔北岸。北臨五江建材城，西接漣水新村住宅小區(qū)，五江建筑城主 入口城市道路自北向南橫貫本區(qū)，將地塊切割成 A、 B 兩處。 2)A 地塊共設置六棟地上建筑，分別為 A A2設計 25 層； A AA5設計 26 層； A6為 3F 綜合樓。 A A5建筑聯合布置，所有建筑物高度均不超過 80米。地塊東側即沿河路一側以及北側設置二層 ~四層不等的裙房，A1裙房一層以上為非商業(yè)類公寓，非商業(yè)類公寓面積為 2958 平方米，其他均為商業(yè) ,地塊西側為一層商業(yè)門面 ,以上建筑地下連通成地下車庫和設備用房。 3)B 地塊共設置三棟地上建筑，分別為 B1~B3； B B2分別設計 25層， B3設計 5 層，所有建筑物高度均不超過 80 米。地塊東側即沿河路一側以及地塊南側設置二層 ~三層不等的裙房，其東側裙房二 ~三層為非商業(yè)類公寓用房 , 非商業(yè)類公寓面積為 4502 平方米， 其他均為商業(yè)；地塊西