【正文】 衡陽市東城明珠3商住樓初步設(shè)計建設(shè)單位：衡陽市豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位: 衡陽市建發(fā)建筑設(shè)計有限公司資質(zhì)證書: 乙 級 A243004553法人代表: 蔣 珍 林總工程師: 汪 國 平一級注冊建筑師: 陳 曉 貴一級結(jié)構(gòu)工程師: 汪 國 平建筑負(fù)責(zé)人: 蔣 珍 林結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 汪 國 平給排水負(fù)責(zé)人: 肖 軍 輝電氣負(fù)責(zé)人： 黃 健設(shè)計日期: 二○一四年十二月1目 錄圖 紙 目 錄…………………………………………………………………………………………………………………………..……初步設(shè)計說明…………………………………………………………………………………………………………………………..……東北角透視圖…………………………………………………………………………………………………………………………..……西南角透視圖…………………………………………………………………………………………………………… ……..….…………總平面圖……………………………………………………………………………………………………………………….……….建筑設(shè)計圖紙……………………………………………………………………………………………………………………….……….結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙……………………………………………………………………………………………………………………………..給排水設(shè)計圖紙………………………………………………………………………………………………………………………………..電氣設(shè)計圖紙46衡陽市東城明珠3商住樓初步設(shè)計說明第一節(jié) 工程設(shè)計依據(jù) 政府有關(guān)部分的批文(1)衡陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒布的衡規(guī)函〔2014〕354號文件 (2)規(guī)劃主管部門審查通過的建筑設(shè)計方案。 執(zhí)行的主要法規(guī)和采用的主要標(biāo)準(zhǔn)(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093（2002年版）(2)《衡南縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》(3)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》城鄉(xiāng)規(guī)劃部分(4)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分(5)《民用建筑設(shè)計通則》GB 503522005 (6)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500962011(7)《住宅建筑規(guī)范》GB503682005(8)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006 (9)《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 5004595 (10)《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ4888(11)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ10098(12)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797 (13)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB507632012(14)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342010(15)《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 43/0032010； 氣象資料 (1) 溫度
最冷月平均溫度 ℃
最熱月平均溫度 ℃
極端低氣溫 ℃
極端最高氣溫 ℃
(2) 濕度
最冷月平均濕度 80%
最熱月平均濕度 71%
年均相對濕度 78%
(3) 年降水量 ㎜
日最大降水量 ㎜
(4) 年日照時數(shù)
(5) 最大凍土深度
(6) 年均風(fēng)速
(7) 主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C22NE17
(8) 年均氣壓
(9) 海拔高度 能源供應(yīng)及公用設(shè)施條件
(1) 供水：由城市管網(wǎng)引入到基地內(nèi)。
(2) 排水：生活污水化糞池處理后排到城市污水管網(wǎng)；雨水經(jīng)管道匯集散地后，排至城市雨水管網(wǎng)。
(3) 供電：從附近變電所引入，消防、事故電源為二級負(fù)荷，其它為三級負(fù)荷。二、工程建設(shè)規(guī)模與設(shè)計范圍、本工程為衡陽市豐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的東城明珠住宅小區(qū)。、設(shè)計范圍為三棟15層商住樓和一棟15層賓館。三、 總指標(biāo)、東城明珠住宅小區(qū)規(guī)劃總用地面積為：（），規(guī)劃總建筑面積：，（其中：計入容積率建筑面積：㎡，不計入容積率建筑面積：㎡），容積率為：，建筑密度為：%，居住總戶數(shù)：948戶，綠地率為：%，機(jī)動車位：977個。、本次設(shè)計為一期，由三棟15層商住樓、一棟15層賓館和兩層地下室組成。地上總建筑面積（計容面積）為：（其中住宅建筑面積為：，商業(yè)網(wǎng)點建筑面積為：，物管及社區(qū)用房建筑面積為：,架空設(shè)備層建筑面積為：，賓館建筑面積為：），地下室建筑面積為：。其他指標(biāo)由小區(qū)總指標(biāo)控制。第四節(jié) 總平面設(shè)計、設(shè)計說明書本次設(shè)計的2，與東面3。建筑四周均為綠地，四周道路能形成環(huán)通，主入口設(shè)置在1樓和2樓之間，居中位置。本規(guī)劃地形圖采用衡陽市規(guī)劃設(shè)計院2013年修測的1:1000數(shù)字化地形圖，衡陽坐標(biāo)，85國家高程。、場地概述本項目用地位于衡陽市衡州大道和楊家路交叉口西南角，工程分為兩期，分別位于長塘路西、東兩側(cè)，地塊大致呈規(guī)則的長方形，用地北臨衡州大道，東臨楊家路。地理位置優(yōu)越，交通便利。地塊東高西低，整體比較平整，無特殊地形地貌、總平面布置本工程用地狹長，總用地規(guī)模大，方案結(jié)合該地塊特點力求創(chuàng)造出一個生態(tài)宜居的精致生活小區(qū)。項目一期由三棟15層商住樓、一棟15層賓館和兩層地下室組成組成，整體功能布局采用傳統(tǒng)行式布局；根據(jù)整個基地的形狀和住宅的布置情況設(shè)置1座地下車庫。1）、出入口設(shè)置 小區(qū)一期主入口設(shè)在北面1樓和2樓之間，處在居中位置；小區(qū)南側(cè)道路分別設(shè)置兩處地下車庫入口，使小車就近便捷的進(jìn)入地下停車庫，徹底達(dá)到人車分流，避免流線交叉。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有5米環(huán)形消防車道，滿足消防車通行的要求。2）、停車規(guī)劃小區(qū)機(jī)動車主要以集中地下停車為主，地上停車為輔，沿路邊線布置，方便機(jī)動車進(jìn)出，使之對小區(qū)干擾最小。地下車庫出入口分別設(shè)置在小區(qū)兩個車行出入口附近，就近進(jìn)入地庫，減少對地面環(huán)境的影響。機(jī)動車停車：地下停車600輛。 地上停車112輛。3) 配套設(shè)施 本項目物業(yè)管理用房設(shè)置在1樓一、二層；社區(qū)管理用房設(shè)置在2樓一、二層；設(shè)備用房設(shè)置在1樓地下室部分；1樓屋頂設(shè)置屋頂水箱；所有配套用房均按規(guī)劃要求配置。5）環(huán)境景觀設(shè)計項目環(huán)境設(shè)計主要以生態(tài)景觀為主題進(jìn)行綜合設(shè)計，景觀環(huán)境主要采取組團(tuán)式設(shè)計，并注重各區(qū)景觀的有機(jī)互動，并從生態(tài)環(huán)保的角度創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境。6）無障礙設(shè)計：以坡道的形式解決室內(nèi)外高差，坡度為1/12。、停車位、建筑入口、電梯、殘疾人廁所等無障礙設(shè)施的位置及走向，均設(shè)置國際通用的無障礙標(biāo)志牌。、豎向設(shè)計本項目內(nèi)豎向設(shè)計和城市道路標(biāo)高相銜接，采用與城市道路平行的緩坡方式。地塊大致呈規(guī)則的長方形；地塊東高西低，基地內(nèi)高差較小，整體比較平整，無特殊地形地貌。結(jié)合地形現(xiàn)狀和排水要求，%~1%的緩坡方式處理，以解決東西高差的問題。場地排水采用有組織排水，經(jīng)雨水篦子收集后，經(jīng)道路雨水管排至城市雨水管。、戶型設(shè)計1）住宅戶型面積從50～100㎡之間，其中以兩房兩廳為主，滿足了不同層次購房者的需求。2）遵循“動靜分區(qū)，功能合理、空間緊湊、潔污分離”的設(shè)計原則，強(qiáng)調(diào)全明設(shè)計，保證了居住空間的舒適性，實用性。南北通透，享受陽光。注重室外空間的交融，結(jié)合景觀進(jìn)行戶型設(shè)計。3）起居室及主臥室均朝向中心花園及綠地，采用落地窗，凸窗，透明陽臺欄板把室外綠化景觀充分引入室內(nèi)居住空間，體現(xiàn)了創(chuàng)造環(huán)保綠色的家園的理念。、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名 稱單位數(shù)量備注1總用地指標(biāo)㎡2總建筑面積㎡3計入容積率建筑面積㎡4不計入容積率建筑面積㎡5總戶數(shù)戶9486容積率7建筑密度%8綠地率%9停車位1210主要建筑名稱占地面積建筑面積1樓 m22樓3樓4樓25樓 m2賓館 m2 m2地下室 m2第五節(jié) 建筑單體設(shè)計、 設(shè)計依據(jù)、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016200《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352200《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ 43/0032010)、業(yè)主提供的《地質(zhì)勘探報告》、《無障礙設(shè)計規(guī)范（GB 507632012）》、前期通過衡陽市規(guī)劃部門審批的方案圖。、設(shè)計概述 本次設(shè)計的3樓，地下2層為地下車庫，地上12層為商業(yè)，地上3層為架空、設(shè)備層，地上415層為純住宅，根據(jù)不同功能房間的空間需求，以及綜合考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)件和管道所占空間等因素，確定各層層高如下：，住宅室內(nèi)外高差150mm，本工程3樓住宅豎向交通以電梯為主，樓梯為輔，每個單元設(shè)兩部電梯和一部封閉樓梯間，保證使用和疏散要求。住宅設(shè)置的兩部電梯，載重為1000kg，其中一部乘客電梯與消防電梯兼用，另外一部乘客電梯兼做無障礙電梯，消防電梯層層設(shè)站。在立面設(shè)計中,如何達(dá)到讓住宅營造出獨特的品質(zhì),使外立面造型更加豐富,典雅大方,樹立特征。、節(jié)能設(shè)計概況： 對3商住樓分別進(jìn)行了公共和住宅節(jié)能設(shè)計，滿足相關(guān)規(guī)范要求。、節(jié)能設(shè)計依據(jù)：（住宅部分）1．《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）2．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ1342010)建筑層數(shù)