【正文】 內(nèi)蒙古 某 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng) 改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 第一節(jié) 概述 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 第三節(jié) 結(jié)論與建設(shè) 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 第四章 建設(shè)條件與項(xiàng)目選址 第一節(jié) 工程建設(shè)條件 第二節(jié) 場(chǎng)址選擇 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 總體方案 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第六章 公用工程和輔助設(shè)施方案 第一節(jié) 總圖 第二節(jié) 公用工程 第三節(jié) 土建工程 第七章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)保 第二節(jié) 消防 第三節(jié) 安全與節(jié)能 第八章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員 第一節(jié) 組織管理 第二節(jié) 勞動(dòng)定員 第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)管理 第九章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 總投資估算 第二節(jié) 資金籌措 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 評(píng)價(jià)依據(jù) 第二節(jié) 成本估算 第三節(jié) 營(yíng)業(yè)收入及稅金估算 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 附：基本財(cái)務(wù)報(bào)表與輔助財(cái)務(wù)報(bào)表 第一章 總論 項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古 某 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建 建設(shè)單位：內(nèi)蒙古 某 實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司農(nóng)副產(chǎn)品交易分公司 建設(shè)期限： 2021 年 8 月 2021 年 8 月 建設(shè)地點(diǎn)：內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)工業(yè)路南口 第一節(jié) 概述 一、 項(xiàng)目提出的背景 改革開放二十年來，特別是 “ 九五 ” 以來，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市 場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。 黨的十六大提出全面建設(shè)小康社會(huì)，必將推動(dòng)人民生活水平的進(jìn)一步提高，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)能力越穩(wěn)定，并適度增長(zhǎng)；城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)，改革的深入、開放的擴(kuò)大、發(fā)展的加快還將是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。 進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國(guó)性大市場(chǎng)、大流通的格局。主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場(chǎng)總量發(fā)展迅速，但億元 以上市場(chǎng)數(shù)量減少，從 1987 年到 2021 年我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)從 1095 個(gè)增加到 27167 個(gè)，但億元以上的市場(chǎng)只有1212 個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)地市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大， 2021 年成交額為 7762． 5 億元（其中農(nóng)村市場(chǎng) 3178． 4 億元，城市市場(chǎng) 4584．１億元）；初步建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。 2021 年，以批發(fā)為主的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)有 4531 個(gè)，占全部市場(chǎng)的 16%，成交額為 3423． 1 億元。目前，我國(guó)正處在城市化快速推進(jìn)過程中，很多城市不斷擴(kuò)張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，各項(xiàng)現(xiàn)代化建設(shè)積極推進(jìn)，城市管理水平日益提高。同時(shí)，現(xiàn)代信息技術(shù) 快速發(fā)、普及和滲透到社會(huì)生活的各個(gè)方面，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網(wǎng)絡(luò)溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)產(chǎn)品將是一個(gè)很有潛力的流通形勢(shì)。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域，批發(fā)市場(chǎng)與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競(jìng)爭(zhēng)又相互促進(jìn)，共同發(fā)展，批發(fā)市場(chǎng)向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場(chǎng)正從簡(jiǎn)單的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。這些對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與管理都提出了很高的要求，這就要求農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)要積極應(yīng)對(duì) ，完善配套設(shè)施、增強(qiáng)適應(yīng)能力、實(shí)現(xiàn)與新型流通方式的有效對(duì)接。 近年來，各地市場(chǎng)的面貌已有很大的改進(jìn)，但在基礎(chǔ)設(shè)施管理運(yùn)作方式總體上說，還處于初級(jí)階段。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)越來越不適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大的要求。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會(huì)化服務(wù)明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對(duì) 面的交易，一手交錢一手交貨。收購(gòu)中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸、分配等流通五一節(jié)尚未分離，都由販運(yùn)商人承擔(dān)，市場(chǎng)交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。此外，不少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)仍 停留在圈地為市的階段， “ 雨天一地泥、晴天滿場(chǎng)灰 ” ，交易環(huán)境很差，農(nóng)產(chǎn)品二次污染問題突出。同時(shí)，由于市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入的要求還有很大的距離。 總體看，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的總是還很突出，升級(jí)改造步伐較慢，不適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙批發(fā)市場(chǎng)自身發(fā)展完善和競(jìng)爭(zhēng)力的提高，形勢(shì)發(fā)展已經(jīng)對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)升級(jí)改造提出緊迫要求。今后農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造的內(nèi)容主要包括以下 10 個(gè)方面 ： 地面硬化； 水電系統(tǒng)改造； 交易棚（廳）改擴(kuò)建； 儲(chǔ)藏保鮮設(shè)施；產(chǎn)品加工分選包裝設(shè)施； 綜合服務(wù)設(shè)施； 市場(chǎng)信息收集發(fā)布系統(tǒng)； 市場(chǎng)管理信息化系統(tǒng)； 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)； 衛(wèi)生保潔輔助設(shè)施。 如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)長(zhǎng)期停留在設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應(yīng)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的要求，必然要被時(shí)代所淘汰。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實(shí)力，只有加快市場(chǎng)升級(jí)改造、提升市場(chǎng)功能、實(shí)行科學(xué)管理、提供更全面有效的服務(wù)，才能在競(jìng)爭(zhēng)中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的升級(jí)改造是市場(chǎng) 發(fā)展的必然要求和大趨勢(shì)，也是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、管理者、消費(fèi)者的共同愿望，升級(jí)改造可以為市場(chǎng)設(shè)施管理運(yùn)行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要。 綜上所述，內(nèi)蒙古 某 農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行改、擴(kuò)建，增加配套設(shè)施、完善服務(wù)功能，建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、土特產(chǎn)品的交易、貯存、集散等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場(chǎng)，必將能夠進(jìn)一步促進(jìn)包頭市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，以銜接產(chǎn)需、滿足消費(fèi)、吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。 二、項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目是充分依托政策條 件、消費(fèi)需求和已形成的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要求，本著 “ 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益 ” 的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場(chǎng)服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場(chǎng)建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲(chǔ)、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)，展銷、質(zhì)量安全檢測(cè)，信息服務(wù)，結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次。推進(jìn)代理制、會(huì)員制、連鎖經(jīng)營(yíng)、拍賣、合同定購(gòu)、期貨、電子 商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。 （一） 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 平方米大型 LED 彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng)； 果蔬農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心： 100 平方米，先進(jìn)設(shè)備； 果蔬保鮮庫(kù) 1000 噸； 電視監(jiān)控管理中心； 水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 6000 平方米； 電子結(jié)算中心： 200