安業(yè)清水河項(xiàng)目營銷策劃方案(已修改)
2025-03-14 15:20 本頁面
【正文】 安業(yè)清水河項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 第一章 市場調(diào)研與分析 一、深圳宏觀市場分析 （一）深圳經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 GDP 指標(biāo) ： 2021 年深圳全市完成國民生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，同比增長 %；按常住人口計(jì)算的人均 GDP 59271 元，同比增長 ％，比上年有較大漲幅。 固定資產(chǎn)投資： 2021 年，深圳 全年全社會固定資產(chǎn)投資額 億元，同比增長 ％，全年整體走勢平穩(wěn)。其中，基本建設(shè)投資 億元，增長 ％，占全社會固定資產(chǎn)投資比重為 ％，投資比重年略有提高；房地產(chǎn)開發(fā)投 資 億元，增長 ％，占 ％，投資比重略有下降。 消費(fèi)指數(shù)： 全年社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 ％。其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，增長 ％，餐飲業(yè)零售額 億元，增長 ％。 生活 水平： 在崗職工年平均工資 31928 元，按可比口徑 及 扣除物價因素，實(shí)際增長 ％。城鎮(zhèn)居民生活水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。 2021 年 深圳城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為 %，按 聯(lián)合國糧農(nóng)組織標(biāo)準(zhǔn)處在 “ 富裕 ” 水平。 小 結(jié)： ? 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，深圳總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持良 好的態(tài)勢； ? 社會固定投資穩(wěn)步增長，城市建設(shè)步伐加快， 固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 ； ? 居民收入水平 及 消費(fèi)能力 均得到 進(jìn)一步提高 ； ? 消費(fèi)升級加快 ， 對經(jīng)濟(jì)增長拉動不斷增強(qiáng)，但消費(fèi)的拉動作用尚有很大的挖掘潛力 。 （二） 2021 年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展總體形勢 開發(fā)情況： 05 年上半年，深圳房地產(chǎn)完成投資 億元，同去年同期下降 ％；商品房施工面積 萬㎡，比去年同期下降 ％；商品房竣工面積 萬平方米，比去年同期下降 ％。房地產(chǎn)投資及建設(shè)規(guī)模逐漸減少。 供應(yīng)情況 ： 05 年上半年，新增盤量為 63 個，比去年同期減少 11 個；上半年新批售面積 萬，同比下降 %，其中關(guān)外新批售量占到總量的%；新盤供應(yīng)以住宅供應(yīng)為主，占預(yù)售面積的 %。 銷售情況： 全市上半年商品房銷售面積 萬平方米， 同比增長 ％，其中，住宅銷售面積 萬平方米，同比增長 ％。 從住宅銷售的戶型結(jié)構(gòu)來看，三房以下戶型占 75％，別墅僅占 1％，普通商品住宅需求仍為市場主體需求。 從住宅銷售面積各行政區(qū)分布來看，特區(qū)外臵業(yè)已漸成主流，寶安區(qū)已居首位占 全市銷售量的 28％；龍崗、福田、南山三區(qū)銷售量占全市的比例均接近 20％，居其次。 2 0 0 5 年上半年各區(qū)銷售面積比例圖福田區(qū), 20%南山區(qū), 29%龍崗區(qū), 29%寶安區(qū), 22%羅湖區(qū), 12%鹽田區(qū), 2%羅湖區(qū)福田區(qū)南山區(qū)鹽田區(qū)龍崗區(qū)寶安區(qū) 此外，上半年各區(qū)住宅銷售面積變化較大，住宅銷售量在 4 月份達(dá)到高峰后， 6月份在國家調(diào)控措施作用下有所回落，除寶安區(qū)銷售量環(huán)比增加 %，其他各個區(qū)均有所下降，當(dāng)月全市住宅銷售量同比下降 ％。 051015202530351月 2月 3月 4月 5月 6月2021年上半年各區(qū)每月住宅銷售面積圖羅湖福田南山鹽田寶安龍崗 空臵情況： 截至今年 6 月底，商品房空臵面積為 萬平方米，同比減少 ％，在商品房需 求保持 10%左右平穩(wěn)增長、建設(shè)規(guī)模減少的同時，商品房空臵量得到了不斷消化。 價格水平： 今年上半年，我市住宅價格繼續(xù)呈現(xiàn)上升勢頭，全市商品住宅均價為 元 /平方米，同比上漲 ％。但從不同月份的銷售價格來看，由于政策因素的影響，各月份的銷售價格出現(xiàn)了小幅的波動（如下圖），但整體來看，走勢基本平穩(wěn)。 2021年上半年住宅銷售價格運(yùn)行圖58006000620064006600680070001月 2月 3月 4月 5月 6月 月份 6月 環(huán)比 5月 環(huán)比 4月 環(huán)比 3月 環(huán)比 2月 環(huán)比 1月 價格 % % — % 6524 — % % 6171 從各區(qū)的價格走勢來看，特區(qū)內(nèi)房價基本保持平穩(wěn)變動。南山區(qū)由于豪宅供應(yīng)量較大，上漲幅度較大，較去年同期上升 %。鹽田區(qū)同比上升 ％。特區(qū)外兩區(qū)房價增長明顯較快。其中寶安同比上漲 ％，龍崗區(qū)同比上漲%。 住宅銷售面積價位結(jié)構(gòu)： 2021年上半年（住宅部分按照戶 型 分類） 144平米以下 戶形 套數(shù) 建筑面積 金額 均價 (建筑面積 ) 均價 (套內(nèi)面積 ) 別墅 1 單身公寓 2528 單身宿舍 137 商務(wù)公寓
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