【正文】 重慶 *********備廠搬遷改擴建 項目 可行性研究報告 重慶 *******備廠 二 00 九年七月八 日 目 錄 第一章 總論 ???????????????????????? 第 3 頁 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ????????????? 第 7 頁 第三章 項目市場分析 ???????????????????? 第 14頁 第四章 經(jīng)營模式分析 ???????????????????? 第 27頁 第五章 項目選址及建設(shè)條件 ????????????????? 第 31頁 第六章 項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 ???????????? ??? 第 34頁 第七章 項目環(huán)境影響分析 ?????????????????? 第 41頁 第八章 項目實施進度安排及投資計劃 ????????????? 第 46頁 第九章 招投標(biāo)方案 ????????????????????? 第 48頁 第十章 投資估算及財務(wù)測算 ????????????????? 第 48頁 第十一章 社會效益評價 ??????????????????? 第 55頁 第十二章 結(jié)論與建議 ???????????????????? 第 56頁 第一章 總 論 一、項目基本情況 （一）項目名稱： （二）項目建設(shè)性質(zhì)： 搬遷 新建 （三）項目業(yè)主單位： （ 四）項目負責(zé)人： （五）項目建設(shè)期限： 個月 （六）項目擬建地址：重慶 （七）項目建設(shè)內(nèi)容： 加工、生產(chǎn)用房建設(shè)工程 產(chǎn)品展銷中心建設(shè)工程 原材料及產(chǎn)成品庫房建設(shè)工程 研發(fā) 中心建設(shè)工程 綜合辦公用房建設(shè)工程 技術(shù)培訓(xùn)中心建設(shè)工程 員工宿舍樓建設(shè)工程 后勤服務(wù)中心建設(shè)工程 廠區(qū)道路建設(shè)工程 廠區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)工程 1設(shè)備購置及安裝工程 （八）項目建設(shè)規(guī)模： 本項目共計總占地面積 m2（折 50 畝 ） ：廠區(qū)道路占地面積 m2，（折畝）， 凈地面積 m2（折 畝 ） 。 凈地面積 m2， 其中： 房屋建筑占地面積 m2， 建筑系數(shù) 環(huán)境 綠化占地面積 m2。 綠化率 %。 本項目房屋總建筑面積 m2。 容積率 。 （九）項目總投資：本項目建設(shè)需投資 萬元 人民幣。 二、項目業(yè)主簡介 本項目業(yè)主是重慶 ******備廠簡介 。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 四、可研報告研究范圍 本可行性研究報告研究的范圍是： （一）項目建設(shè)的必要性。 （二）項目市場分析及預(yù)測。 （三）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及工程 設(shè)備、工藝 方案。 （四）項目選址及建設(shè)條件。 （五）項目實施進度安排。 （六）項目投資估算及資金籌措方案。 （七） 項目經(jīng)濟效益評價。 （八）項目社會效益評價。 （九）項目 財務(wù)評價 。 （十）研究結(jié)論與建議。 五、簡要結(jié)論 因此，本項目的實施是十分必要的。 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 一、項目建設(shè)背景 項目所在地 北碚 區(qū)位于 重慶 都市經(jīng)濟發(fā)達圈的北部，是重慶都市區(qū)的西北門戶，是都是區(qū)輻射渝西、川北地區(qū)的橋頭堡。是著名的風(fēng)景名勝區(qū)、全國優(yōu)秀旅游城區(qū)、西部第一個國家級園林城區(qū)、國家級園林綠化 先進城區(qū)、國家環(huán)保模范城區(qū)、全國綠化模范城市 ， 曾榮獲中國最佳人居環(huán)境范例獎，迪拜國際改善人居環(huán)境良好范例獎，是重慶主城區(qū)中最適宜居住的地區(qū)。 全區(qū)幅員面積 755 平方公里， 目前區(qū)轄天生街道、朝陽街道、龍鳳橋街道、北溫泉街道、東陽街道、歇馬鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、澄江鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)共五個街道，十二個鎮(zhèn)。東接渝北區(qū)，南連接沙坪壩區(qū)，西界璧山縣，北鄰合川市。 （一）地域區(qū)位優(yōu)越 北碚 區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出， 物流方便快捷，科教事業(yè)發(fā)達，人力資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)配套 完備。經(jīng)濟增長迅速，投資潛力廣闊。 北碚距離主城核心區(qū) 24 公里，距離江北機場 26 公里。境內(nèi)有 1 條黃金水道 —— 嘉陵江縱貫?zāi)媳保?2 條運輸動脈 —— 湘渝、遂渝鐵路貫穿東西， 3 條快速干道 —— 國道 110 線、渝武高速公路、外環(huán)高速公路穿越全境，還有即 將建成的中環(huán)線、輕軌 6 號線共同形成水陸、空立體交通優(yōu)勢。 北碚是重慶著名的歷史文化區(qū)，轄區(qū)內(nèi)擁有西南大學(xué)等三所高等院校，四所市級重點中學(xué)， 67 家科研機構(gòu)，近萬名科研人員，為北碚經(jīng)濟發(fā)展提供智力支持和人才保障。 北碚是工業(yè)主導(dǎo)區(qū)，具有完整的工業(yè)門類體系，是全國三大儀器儀表生產(chǎn)基 地之一和全國五大玻璃品生產(chǎn)基地之一。工業(yè)存量資產(chǎn)達 150 億元，規(guī)模以上企業(yè) 166 家，形成儀器儀表、機械制造、生物醫(yī)藥、資源加工為特色的工業(yè)體系，許多產(chǎn)品在國內(nèi)外享有盛譽，遠銷海內(nèi)外 120 多個國家和地區(qū)。 重慶同興工業(yè)園區(qū)是重慶首批 16 個特色工業(yè)園區(qū)之一，重慶同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團重慶市經(jīng)濟和城市發(fā)展的熱點地區(qū)，蔡家組團地處重慶市的上風(fēng)上水地段，是重慶主城核心區(qū)拓展發(fā)展空間的最佳選擇，與被北新區(qū)僅一江之隔，被黃奇帆副市長譽為“可以與上海的徐家匯和黃浦江對面的閔行區(qū)媲美”的“重慶最好的西裝面料”，是重慶都市經(jīng)濟未 來發(fā)展的高地。市政府已經(jīng)把蔡家組團納入“十一五” 重點實施區(qū)域予以政策傾斜。蔡家組團迎來最佳發(fā)展機遇 。 （二）基礎(chǔ)設(shè)施完善 供水設(shè)施： 現(xiàn) 建有日供水能力 5 萬 M3以上的 同興水廠，遠期還將由城市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團新建一座日供水能力達 20 萬 M3的城市公共水廠，蔡家組團 自來水綜合生產(chǎn)能力 可達 25 萬 M3/日。 完全能滿足生產(chǎn)、生活需要 。 供電設(shè)施： 蔡家組團 現(xiàn)有 220KV 玉皇觀變電站和 110KV 蔡家 變電站 2座，還將修建 220KV 變電站 2 座、 110KV 變電站 9 座，工程完工后，蔡家組團220KV 變電站將達 到 3 座、 110KV 變電站 將達到 10 座 。 完全能保證園區(qū)生產(chǎn)、 生活需要。 供氣設(shè)施： 現(xiàn)有三溪口 配氣站 1 座 ， 還將根據(jù)需要建設(shè) 調(diào)壓配氣站 ，供氣由城市主干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)籌調(diào)配，大型工業(yè)用氣由配氣站專線供氣，小型工業(yè)用氣可由民用燃氣管供氣 。 交通設(shè)施： 蔡家 組團在在重慶城市交通規(guī)劃中所處的位置，可以用“ 4321”形容，“四條陸上快速干道、 3 條鐵路、兩條輕軌、 1 條黃金水道”。第一條陸上快速干道 —— 已建成通車的渝武高速公路；第二條陸上快速干道—— 正在建設(shè)的重慶繞城高速；第三條陸上快速干道 —— 正在建設(shè)的重慶中環(huán)快速干道；第四條 陸上快速干道 —— 省道 110；三條鐵路 —— 渝遂線、襄渝線、全國鐵路三號線（蘭渝線）； 2 條輕軌 —— 輕軌 6 號線及 6 號支線； 1 條黃金水道 —— 嘉陵江?？梢哉f，組團目前已形成了四通八達的綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。同時，隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開工建設(shè)，周邊地區(qū)的迅速發(fā)展，蔡家組團在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。 。 通訊設(shè)施： 蔡家組團 建有完善的電信樞紐， 還將建設(shè) 4 座通信交換局，本地電話局交換機容量達到 20 萬門；廣播、電視人口覆蓋率分別達到 99 %。 排污設(shè)施：蔡家組團在規(guī)劃區(qū)外南面隔離綠化帶中設(shè)置污水處理 廠 1座，最大 污水處理能力 達 25 萬立方米 /日，城市污水集中處理率達到 %。 市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施： 加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護，啟動三級管網(wǎng)建設(shè)，改造城區(qū)主干道路面 萬平方米、人行道 萬平方米，主干道完好率達 95%，路燈亮燈率達 98%，垃圾清運率達 100%，建成燈飾工程 153 項。突出抓好臨街建筑外立面整治、背街小巷環(huán)境衛(wèi)生治理，市容環(huán)境更加整潔靚麗。 園林綠化設(shè)施： 實施 縉云山 綠色屏障工程林相改造 萬畝，建成城市生態(tài)林 3 個，新增公園綠地 公頃，城市綠地率達 %，綠化覆蓋率 達 %，人均公園綠地面積達 平方米， “ 生態(tài)北碚 ” 建設(shè)成效顯著。 （三）經(jīng)濟發(fā)展迅猛 北碚 區(qū)是重慶市實施北移戰(zhàn)略的 區(qū)域 ， 與北部新區(qū)僅一江之隔 。近年來得益于優(yōu)越的區(qū)位條件，經(jīng)濟發(fā)展非常迅猛。 全區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，增幅居主城九區(qū)第三。全區(qū)財政可支配財力和地方預(yù)算內(nèi)財政收入分別突破 20億元和 10億元，均實現(xiàn)兩年翻番；其中地方預(yù)算內(nèi)財政收入 億元，增長 %，增幅居主城九區(qū)第一。全社會固定資產(chǎn)投資 億元，實現(xiàn)兩年翻番，增長 %，增幅居主城九區(qū)第一。城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入15700 元，增長 %，增幅居主城九區(qū)第三。農(nóng)村居民人均純收入 5530 元，增長 %，增幅居主城九區(qū)第一。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長%，增幅居主城九區(qū)第一；銷售值 億元，增長 38％；增加值 億元，增長 %，增幅居主城九區(qū)第一。工業(yè)增加值占 GDP 的比重達 %，工業(yè)經(jīng)濟對全區(qū)經(jīng)濟增長的貢獻率達 %。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達％，增長 %，增幅居主城九區(qū)第一。榮獲并保持重慶工業(yè)十強區(qū)縣榮譽稱號，被評為全市節(jié)能減排先進區(qū)縣。 完成工業(yè)投資 億元，增長%；其中， 67 個工業(yè)重點項目完成投資 億元，投資上億的 28 個工業(yè)重點項目完成投資 億元。 13 個年度投資上億的工業(yè)重點項目建設(shè)全面推進，四聯(lián)集團 LED、北大方正醫(yī)藥等項目開工建設(shè)，三圣特種建材石膏制硫酸一期、富皇年產(chǎn) 150 萬噸旋窯干法水泥生產(chǎn)線、順安民爆改擴建等項目建設(shè)快速推進，天府礦業(yè)公司環(huán)保安全節(jié)能增效技改系統(tǒng)全面完成。同興工業(yè)園區(qū)首次躋身全市“十強工業(yè)園區(qū)”，水土工業(yè)集中區(qū)建設(shè)快馬加鞭，三圣石膏循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地建設(shè)正式啟動。川儀總廠有限公司核電主控儀表 技術(shù)填補國內(nèi)空白，同興垃圾發(fā)電廠、長江造型公司被命名為重慶市循環(huán)經(jīng)濟試點企 業(yè)，新興齒輪等 7 個產(chǎn)品被評為重慶名牌產(chǎn)品，神馳機電等 4 個產(chǎn)品被評為重慶知名產(chǎn)品。 （四）產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配套 重慶同興工業(yè)園區(qū)是重慶市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的 16個市級特色工業(yè)園區(qū)之一，位于蔡家組團范圍內(nèi)。園區(qū)首期批準(zhǔn)規(guī)劃面積為 平方公里， 近期將拓展至 16 平方公里，遠期將發(fā)展到 50 平方公里。 蔡家組團（同興工業(yè)園區(qū)）的區(qū)位和定位，主要發(fā)展 LED 產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、會展節(jié) 六 大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支撐城市發(fā)展。 1 LED 產(chǎn)業(yè) ：以 LED 產(chǎn)業(yè)鏈為依托，從 LED 產(chǎn)業(yè)上游、中游、下游產(chǎn)品入手，在各環(huán)節(jié)引入并發(fā)展一批國內(nèi)外知名企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造 LED 產(chǎn)業(yè)園。 2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：主要發(fā)展 機電儀、機械制造、儀器儀表、電子電器、輸配電裝備制造 等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展一批具有帶動型、經(jīng)濟效益好的勞動密集型企業(yè)和龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè) 集 群。 3 都市休閑旅游業(yè)：主要以高爾夫、休閑度假娛樂、城市主題公園、現(xiàn)代游樂園，游艇俱樂部和影視基地等項目，發(fā)展高尚都市休閑旅游業(yè)，集聚城市人氣。 4 物流業(yè)：主要依托渝合，中環(huán)，外環(huán)， 212 國道及渝遂高速鐵路，嘉陵江黃金水道 匯聚的交通優(yōu)勢和北部新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，打造重慶的物資集散地。 5 會展節(jié)會業(yè)：主要以舉辦國際會議，展覽會，各種賽事以及節(jié)會活動，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展商業(yè)貿(mào)易、高檔酒店、餐飲等行業(yè)。 6 房地產(chǎn)業(yè)：依托優(yōu)越黃靜和區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，搞活房地產(chǎn)， 發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造品牌城市。 35 年內(nèi)，蔡家組團將以同興工業(yè)園為載體，沿省道 110 一線加快建設(shè)LED 產(chǎn)業(yè)園、華立生物制藥基地、光機電儀工業(yè)園，重點發(fā)展 LED、光機電儀、微電子、生物制藥等特色產(chǎn)業(yè)集群，完成蔡家組團基礎(chǔ)開發(fā)、形象開發(fā)、功能開發(fā)。 1015 年后，重慶蔡家組團將建設(shè)成為以“高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔次娛樂、高品質(zhì)住宅”等“四高”產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達、社會繁榮、最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為重慶新的經(jīng)濟高地。 （五）社會事業(yè)同步發(fā)展 蔡家組團（園區(qū)）已主動聚集西南大學(xué)、重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)、重慶儀表材料研究所、重慶國際企業(yè)孵化器北碚孵化園等市內(nèi)外大專院校、科研院所和重點骨干企業(yè)的人才于組團（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)。僅區(qū)內(nèi)就有各類科研機構(gòu) 67 個，高等院校 4 所，部屬研究所 3 所，職業(yè)學(xué)校數(shù)十所，中央、市屬大中型企業(yè)幾十個，各類研究人員近萬人， 在校大學(xué)生達到 萬人。 企業(yè)發(fā)展所需人力資源可得到有力保障。 二、項目建設(shè)的必要性 綜上所述，實施本項目建設(shè)是必要的。 第三章 項目市場需求及預(yù)測 一、 國際市場分析 。 二 、 國內(nèi)市場分析 三 、 重慶及西南 市場分析 第四章 項目選址及建設(shè)條件 一、項目選址 （一）選址原則 為快速完成招商、快速建成該項目，讓該項目早日發(fā)揮效益，綜合考慮環(huán)境 等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和該項目為 的實際情況，本項目選址應(yīng)遵循以下原則： 交通發(fā)達，與渝中區(qū)距離不超過 15 公里，車程不超過 15 分鐘。 公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等 配套較為完善。 地勢平坦，地塊相對獨立，便于規(guī)劃建設(shè)。 空氣清新、陽光充足、排水通暢、周邊無污染。 （二）地點與地理位置 本項目建設(shè)用地擬選在重慶 同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團 C 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的 C011地塊