【正文】 專業(yè)好文檔 第 1 頁 共 22 頁 CHANEL 品牌合作可行性報告 2021 年 5 月 25 日 山西 XXX 國際購物中心有限公司 專業(yè)好文檔 第 2 頁 共 22 頁 C H A N E L 品牌合作可行性報告 （ 2021 年 5 月 25 日） 一、 快速發(fā)展的太原經(jīng)濟成為眾多國際品牌進駐的焦點 二、 山西省全省消費指數(shù)的提高加速了高檔商品的消費 三、 XXX 商業(yè)廣場項目概況 四、 XXX 中心商廈為品牌發(fā)展提供了廣闊的空間 五、 C H A N E L 品牌進駐的客觀環(huán)境 六、 快速業(yè)績增長的保障 —— 我們可以為 C H A N E L 做什么？ 專業(yè)好文檔 第 3 頁 共 22 頁 一、快速發(fā)展的太原經(jīng)濟 成為眾多國際品牌進駐的焦 點 2021 年省會太原重要經(jīng)濟指標： 指標 2021 年實際完成 比 2021 年 增加額 比 2021 年 增長比 年平均 增長率 GDP（億元） 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增長值（億元） 固定資產(chǎn)投資（億元） 社會消費品零售總額（億元） 財政總收入（億元） 外貿進出口總額（億美 元） 其中：出口（億美元） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 9353 2853 農民人均收入（元） 3873 1135 資料來源《太原市 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》 備注： 據(jù)初步統(tǒng)計， 2021 年太原市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比 2021 年增長 %。人均生產(chǎn)總值 18881 元，比 2021 年增長 %。 呈現(xiàn)為第一產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、第二產(chǎn)業(yè)領先、第三產(chǎn)業(yè) 較快增長的經(jīng)濟運行格局 。 太原市經(jīng)濟增長率逐年增高，經(jīng)濟總量三年跨越三個百億元臺階。自 2021 年GDP 實現(xiàn)兩位數(shù)增長后，進入 2021 年以來，在投資、消費和出口快速增長的驅動下保持了快速的增長態(tài)勢， 增幅達到 %，創(chuàng)造了 1984 年以來的最高水平。 專業(yè)好文檔 第 4 頁 共 22 頁 2021 年太原市物價總水平上升： 2021 年，居民消費價格總指數(shù)為 %，價格總水平比 2021 年上漲 %。從分類價格指數(shù)看，呈現(xiàn)“六漲兩降”的趨勢： 分類 食 品 類 煙酒 及用品 家庭設備用品及維修服務類 醫(yī)療保健和個人用品類 娛樂教育文化用品及服務 類 居 住 類 衣 著 類 交通 和通 訊類 漲幅 % % % % % % % % 備注：食品類增長也表現(xiàn)在連鎖餐飲業(yè)的快速發(fā)展 工業(yè)和建筑業(yè)增長 —— 太原市重要的經(jīng)濟增長點 表：工業(yè)增加值分類情況 增加值（億元） 比 2021 年增長 % 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 其中：國有及國有控股企業(yè) 其中：國有企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 股份制企業(yè) 外商及港澳臺投資企業(yè) 其他經(jīng)濟類型企業(yè) 專業(yè)好文檔 第 5 頁 共 22 頁 其中：輕工業(yè) 重工業(yè) 備注： 在太原市 35 個行業(yè)大類中，增長的有 28 個，占 80%。增幅較高的行業(yè)有：黑色金屬礦采選業(yè)增長 %，煉焦及石油加工業(yè)增長 %，飲料制造業(yè)增長 %，有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)增長 %，電力熱力生產(chǎn)和供應業(yè)增長 。 多數(shù)工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量增加。其中，原煤 萬噸，增長 %；洗煤 萬噸，增長 %；發(fā)電量 億千瓦時，增長 %…… ，工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到 ，提高 %，創(chuàng)造了歷史最高點。太原經(jīng)濟乃至山西經(jīng)濟被業(yè)內人士比作為中國的 “中東經(jīng)濟” 。 目前眾多國際品牌看好太原，將太原作為西北地區(qū)繼西安、鄭州以后新的重點增長點： （ 1） 眾多連鎖商業(yè)業(yè)態(tài)進駐太原 從 2021 年開始，眾多連鎖商業(yè)業(yè)態(tài)紛紛看好山西市場，例如：沃爾瑪、百盛、北京燕莎、上海百聯(lián)、連卡佛等。 （ 2） 眾多國際品牌陸續(xù)進駐太原 從 2021 年開始眾多國際一線品牌快速進駐太原市場： Polo 、 Burberry、 Piaget、Feragamo、 Maxmara、 ESCADA、 TOMMY、 LANCOME 等 （ 3） 國際品牌銷售業(yè)績一路飆升 國際品牌銷售業(yè)績中， Gamp。H、 HUGO BOSS、 Kamp。C、 Aquascutum 等均在太原實現(xiàn)了單店業(yè)績排名全國前三位的良好業(yè)績。 專業(yè)好文檔 第 6 頁 共 22 頁 據(jù)進一步了解，更多的世界頂級品牌看好太原市場，并有《國際 200 余家著名品牌集體考察太原市場》的報道。 所以，太原市場具備了 C H A N E L 開發(fā)形象專柜的宏觀環(huán)境基礎。 二、山西省全省消費指數(shù)的提高 加速了高檔商品的消費 專業(yè)好文檔 第 7 頁 共 22 頁 由于太原 市的高檔消費主流不僅僅表現(xiàn)在太原市城鎮(zhèn)人口，周邊城市的消費占有高檔消費品市場的大部分份額，所以有必要就全省的經(jīng)濟增長做如下陳述： 2021 年山西省綜合經(jīng)濟指數(shù)： 據(jù)統(tǒng)計，山西省 2021 年國民經(jīng)濟發(fā)展速度進一步加快，綜合經(jīng)濟實力明顯增強。初步核算， 2021 年山西省生產(chǎn)總值突破 3000 億元，達到 億元 ， 增長 %，再創(chuàng) 1985 年以來的新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。全省人均生產(chǎn)總 值突破 1000 美元大關，達到 1106 美元 ，邁上一個重要臺階。 全省價格指數(shù)： 2021 年山西省居民消費價格同比上漲 %，其中城市上漲 %，農村上漲 %。全年商品零售價格上漲 %。以下為山西省居民消費價格分類指數(shù)： （ 2021 年價格 =100） 指標 全省 城市 農村 全省居民消費價格總指數(shù) 食品 煙酒及用品 衣著 家庭設備用品及維修服務 醫(yī)療保健及個人用品 交通和通訊 娛樂教育文化用品及服務 居住 農業(yè)： 農業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)重要轉機，主要農作物產(chǎn)量較快增長，其中經(jīng)濟作物以棉花增長比最高，產(chǎn)量 12 萬噸，比 2021 年增長 %，成為歷史上第三個高產(chǎn)年，農業(yè)人口消費力也進一步提升。 專業(yè)好文檔 第 8 頁 共 22 頁 工業(yè)和建筑業(yè)： 煤炭、煉焦、冶金、電力等主導行業(yè)告速增長。山西省 37 個行業(yè)大類比上年增長的有 31 個，占比 %。其中，煤炭開采和洗選業(yè)增長 %，煉焦業(yè)增長 %，電力生產(chǎn)和供應業(yè)增長 %。 其中，主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量有大幅度增長的有：原煤產(chǎn)量 37232 萬噸，增長 %；洗煤產(chǎn)量 13493 萬噸，增長 %，生鐵產(chǎn)量 1184 萬噸，增長 %，粗剛產(chǎn)量 1103萬噸，增長 %…… ，成為中國 “中東經(jīng)濟” 的主要代表。 能源 2021 年山西省能源工業(yè)投資完成 億元，比 2021 年增長 %。能源外輸量繼續(xù)大幅度增長。 2021 年全省共外輸煤炭 億噸，比 2021 年增長 %，外輸焦碳 4067 萬噸，比上年增長 %。能源經(jīng)濟是山西經(jīng)濟增長的重要動力。 國內貿易 —— 《關于零售》 2021 年山西消費品市場活躍。受居民收入增加、消費意愿增強的影響，消費品市場銷售增速加快。 2021年山西省實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，增長 %，增副排全國前列 。，分行業(yè)看，批發(fā)零售貿易業(yè)增長 %，餐飲業(yè)增長 %，其他零售增長 %。為銷售提升奠定了數(shù)據(jù)基礎。 旅游 山西為全國地上文物排名第一名的省份，旅游業(yè)是山西經(jīng)濟的一個重要增長點。2021 年山西旅游業(yè)基本恢復正常。在克服 2021 年“非典”對旅游業(yè)的影響后，政府整合旅游資源，發(fā)揮優(yōu)勢，使旅游業(yè)不斷得到恢復和發(fā)展。 2021 年山西省接待海外旅客 萬人次，分別比 2021 年和 2021 年增長 %和 %；接待國內旅客 萬人次，分別比 2021 年和 2021 年增長 %和 %；累計創(chuàng)造外匯收入專業(yè)好文檔 第 9 頁 共 22 頁 萬美元，分別比 2021 年和 2021 年增長 %和 %；國內旅游收入 億元，分別比 2021 年和 2021 年增長 %和 %。 備注： 山西省有豐富的旅游資源，如平遙古城（世界認定級文 化遺產(chǎn)）、五臺山、云崗石窟、懸空寺、應縣木塔、蘇三監(jiān)獄、廣勝寺飛虹塔、黃河壺口瀑布、堯廟、關帝廟、喬家大院（大紅燈籠高高掛）、王家大院等名勝古跡。由于近幾年來山西經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，各外企及國內大型企事業(yè)單位紛紛設立辦事處及辦廠，寫字樓從業(yè)人員大比例增加，為高檔品消費帶來人群。同時，旅游業(yè)帶來的客流也為眾多國際品牌創(chuàng)造了宣傳推廣的機會，增加顧客對品牌的認知，同時增加整體銷售收入。 經(jīng)研究，太原的高檔消費人群，有 64%來自于省會太原市消費，其余大部分來自于各地區(qū)市的重點客戶。繁榮的山西能源經(jīng)濟為高檔品消費帶來 了業(yè)績增長的新起點。 三、 XXX 商業(yè)廣場項目概況 太原 XXX 廣場 是由山西寶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造的山西省第一大美式商業(yè)購物中心，項目占地面積 萬平方米總建筑面積 30 萬平方米，內設 XXX國際購物中心、家世界大型綜合超市、中型專營啇廈、千余家各類品牌專賣店，并擁有全長達 公里的三大主題風情步行街、五大主題休閑廣場。該項目位于太原百年商業(yè)老字號商業(yè)街 —— 柳巷（太原百年商業(yè)街，同為古代衙門所在地）中段，并為政專業(yè)好文檔 第 10 頁 共 22 頁 府市政規(guī)劃建設主力項目（山西唯一標志性商業(yè)步行街建筑）。 XXX 國際購物中心建筑面積 5 萬 4 千 平方米，位于 XXX 商圈中心區(qū)域，東靠“家世界”大型連鎖超市，西臨三大主題風情步行街，北依三千戶高層住宅區(qū)，南臨橋頭商業(yè)街，與其它經(jīng)營業(yè)態(tài)形成東西相依、前后呼應的商業(yè)格局。居于中心的 XXX 商業(yè)廣場將時尚化商品、體驗式消費、特色化經(jīng)營有機結合，集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、觀光、文化、運動等功能于一體，真正滿足“一站式”的現(xiàn)代消費需求，可謂四面商機，俯仰皆榮。如果說 XXX 商圈是象征著太原市商業(yè)至尊的皇冠，那么XXX 國際購物中心就是皇冠上那顆璀璨奪目的明珠。 太原 XXX 國際購物中心本著“誠信為本，德行天下”的企 業(yè)精神，力爭以一流的隊伍、一流的商品，一流的服務，一流的管理，創(chuàng)一流的商場，并以此推動太原經(jīng)濟的發(fā)展與騰飛，再現(xiàn)新世紀三晉商業(yè)的繁榮。 四、 XXX 國際購物中心為品牌發(fā)展提供了廣闊的空間 太原 XXX 國際購物中心概況 地理位置：太原商業(yè)街柳巷中段 XXX 商業(yè)廣場中段 （位于成熟商圈，風景步行街中部） 建筑面積： 萬平米 營業(yè)面積： 4 萬平米 店內設施： a、 最先進的大型美國開利中央空調制冷系統(tǒng)；中國網(wǎng)通、電信、多媒體寬帶網(wǎng)三網(wǎng)合一程控交換系統(tǒng)； 專業(yè)好文檔 第 11 頁 共 22 頁 b、智能化的自動消防系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡 系統(tǒng)； c、 36 部 OTIS 觀光梯、自動扶梯、客梯、貨梯； d、可容納 700 余個車位的地下、地上停車場（為太原最大的停車場） e、東、西兩側分設 900 平米共享景觀廳及 300 平米多功能展示廳；（供開展品牌大型促銷活動之用，為目前山西最大） f、可容納 1000 人同時就餐的美食廣場； g、著名的方特游樂場（太原唯一）。 開業(yè)時間： 2021 年 8 月 28 日 經(jīng)營品類： ●一層商場：商場面積： 14255 平米 經(jīng)營品類： 國際名品服裝配飾、 化妝品、金銀珠寶飾品、鐘表眼鏡、工藝精品 ●二層商場： 商場面積： 13110 平米 經(jīng)營品類 ：各式男、女正裝、職業(yè)裝、休閑裝等 ● 三層商場：商場面積： 13086 平米 經(jīng)營品類：鞋帽、皮具、毛棉織品、家居用品等 ● 四層商場：商場面積： 13357 平米 經(jīng)營品類：運動休閑服飾、兒童服飾用品、數(shù)碼用品、照像器材、兒童樂園、方特科技樂園、美食廣場、咖啡廳、荼樓、沙壺球館、會員俱樂部、貴賓室、文化會館等 ● 樓頂：空中花園 功能項目：旱冰場、兒童娛樂區(qū)、餐飲休息區(qū)、活動表演區(qū) 專業(yè)好文檔 第 12 頁 共 22 頁 一層商場簡介： ●商場面積： 14255 平米 ● 經(jīng)營品類：國際名品服裝配飾、化妝品、黃金珠寶飾品、進口鐘表眼鏡、工藝精品、洋酒保健品等 ● 化妝品區(qū)域經(jīng)營概況品牌規(guī)劃 （ 1）經(jīng)營環(huán)境： 精品服裝皮具品牌： Zegna、 HUGO BOSS、 CERRUTTI 188 VERSACE（皮具）、Dior（皮具）、 GUCCI（皮具）、 Dupont（全系列服裝和精品）、JOOP！、 TOMMY、 DUNHILL、 POLO 等。 （該項目有臨街邊廳 11 個，以上為目前確認合作之品牌） 珠寶區(qū)域： TSL、 LUK FOOK、周大福、恒信鉆石宮殿等。 手表區(qū)域： OMEGA（ 100 平米旗艦形象）、