【正文】 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 1 為 %；另有 %的的潛在需求計(jì)劃在未來 年內(nèi)購(gòu)買。 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的物業(yè)類型的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的物業(yè)類型的偏好比例分布圖 住宅從具體的物業(yè)類型上又可以分為普通住宅、公寓、商住、別墅等，根據(jù)本次調(diào)研結(jié)果，愿意購(gòu)買住宅的人群中有 %的人群選擇了普通住宅，位居首位；有 %的人群選擇了高檔公寓，位居第二；兩者選擇比例之和將近 80%；對(duì)別墅的選擇比例較低，僅有 %；選擇酒店式公寓的比例最低，僅為 %。 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的建筑風(fēng)格的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住 宅的建筑風(fēng)格的偏好比例分布圖 在住宅的建筑風(fēng)格上，歐美之風(fēng)曾經(jīng)占據(jù)主流，但隨著我國(guó)住宅物業(yè)的發(fā)展成熟，建筑風(fēng)格逐漸呈現(xiàn)多樣化的趨勢(shì)，開發(fā)商和消費(fèi)者都日趨理性化、個(gè)性化，希望在建筑風(fēng)格中體現(xiàn)我國(guó)的悠久文化同時(shí)吸收西方建筑風(fēng)格上的精髓，從而開發(fā)出具有中國(guó)特色和現(xiàn)代氣息的、反映居者個(gè)性的產(chǎn)品。所以從上表可以看出，選擇歐美風(fēng)格的僅占 23%，更多的人群選擇了現(xiàn)代簡(jiǎn)約，比例為 66%，而選 %%%%%%%%%%系列1 % % % % % %普通住宅 高檔公寓 酒店式公寓 商住兩用樓 別墅 其他 民族風(fēng)格11%歐美風(fēng)格23%現(xiàn)代簡(jiǎn)約66%抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 2 擇中式或民族風(fēng)格的也有 11%。 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的樓型的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的樓型的偏好比例分布圖 住宅按照樓型可以分 為多層、小高層、高層、別墅四種。 由上圖可以看出：選擇多層的比例最高，達(dá)到 %，超過了選擇其他樓型的總和； 其次是選擇小高層的比例為 %，超過了選擇高層的比例； 選擇高層的比例為 %。 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的戶型偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的戶型偏好比例分布圖 戶型偏好是消費(fèi)偏好中的重要因素，也是產(chǎn)品品質(zhì)的一個(gè)重要方面。 本次調(diào)研結(jié)果顯示： 選擇三房的消費(fèi)比例最高，達(dá)到 %，其中對(duì)三室兩廳兩衛(wèi)的需求比例最 %%%%% % % % % % % % %多層小高層高層別墅 %%%%%%%%系列1 % % % % % % % %211 221兩室兩廳兩衛(wèi)321 322 422 523 其他抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 3 高，為 %，其次是對(duì)兩室兩廳兩衛(wèi)的需求比例為 %，對(duì)三室兩廳一衛(wèi)的需求比例為 %，充分體現(xiàn)了消費(fèi)者對(duì)改善居住環(huán)境的需求的迫切和需求潛力之大； 值得注意的是對(duì)四室兩廳兩衛(wèi)的需求比例高于兩室兩廳一衛(wèi)的需求比例，因此在做大戶型存在較大的消費(fèi)者支撐，而偏小的戶型反而不一定有足夠支撐。 潛在消費(fèi)者對(duì)住宅總面積及各個(gè)功能間面積的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)住宅總面積及各個(gè)功能間面積的偏好表 總面積 70平米以下 7190平米 91110平米 111130平米 131160平米 161200平米 201平米以上 比例 % % % % % % % 各功能房間的面積 10㎡ 1015㎡ 1620㎡ 2125㎡ 2630㎡ 3135㎡ 35㎡以上 主臥 % % % % % % % 次臥 % % % % % % —— 客臥 % % % % % % —— 兒童房 % % % % —— —— —— 客廳 % % % % % % % 餐廳 % % % % % % —— 廚房 % % % % % —— —— 衛(wèi)生間 % % % % —— —— —— 陽臺(tái) % % % % % % —— 儲(chǔ)藏室 % % % % % % —— 書房 % % % % % —— + —— 保姆房 % % % % % —— —— 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)總面積大小的偏好集中在 91130 平方米之間，合計(jì)比例占到 %，其中選擇 91110 平方米的最多為 %，其次選擇為 111130 平方米的，比例為 %；選擇 131160 平方米的比例也不容忽視，達(dá)到 %。 各個(gè)功能房間面積的分配中 : 主臥 面積集中于 1620 平米的，比例為 %； 次臥 面積集中于 1015 平方米的，比例為 %； 客臥 面積集中于 1015 平米，比例為 %； 兒童房 面積集中于 1015平米的 ，比例為 %； 客廳 面積集中于 1620 平米和 2130 平米，比例分別為 %和 %； 餐廳 面積集中于 10 平米以下的，比例為 %； 廚房 面積集中于 10 平米以下的，比例為 %； 抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 4 衛(wèi)生間 面積集中于 10平米以下，比例為 %； 陽臺(tái) 面積集中于 10 平米以下，比例為 65%； 儲(chǔ)藏室 面積集中于 10平米以下比例為 %； 書房 面積集中于 1015 平米的比例為 %； 保姆房 面積集中于 10平米以下，比例為 %。 可以看出，對(duì)于大客廳的需求比較突出，同時(shí)對(duì)于一些附屬功能間則分割的面積較小。 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅開放式廚房的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的廚房形式偏好程度比例分布圖 由于中國(guó)飲食講求煎、炒、烹、炸，油煙較大，所以國(guó)內(nèi)的廚房一直以來普遍是封閉式的，但隨著西方文化的熏陶和吸收，越來越多的消費(fèi)者希望體會(huì)到西方那種廚房與客廳融于一體、圍坐壁爐邊喝茶的浪漫風(fēng)情，所以在本次調(diào)查中，選擇“喜歡” 的比例高達(dá) %，其中選擇“非常喜歡”的比例為 %；相比之下，選擇“不喜歡”的比例不到 30%，其中非常抵觸的僅占 %。 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買 錯(cuò)誤！未找到索引項(xiàng)。 住宅的陽臺(tái)個(gè)數(shù)及形式的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的陽臺(tái)個(gè)數(shù)的偏好比例分布 圖 %%%%%%%%%%%%%%%非常喜歡 比較喜歡 說不上喜歡不喜歡 不太喜歡 非常不喜歡抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 5 隨著人民生活水平的提高，陽臺(tái)不再僅作為住房的一個(gè)生活方便設(shè)施，而是增加了觀景和其他的功能，于是生活陽臺(tái)和觀景陽臺(tái)開始分離，或者還有其他功能的陽臺(tái)也從生活陽臺(tái)中獨(dú)立出來，所以陽臺(tái)個(gè)數(shù)成為消費(fèi)偏好的一個(gè)重要考察項(xiàng)目。 本次調(diào)研結(jié)果顯示，選擇兩個(gè)陽臺(tái)的比例為 64%；其次是選擇兩個(gè)以上陽臺(tái)的比例為 15%；選擇一個(gè)陽臺(tái)的比例僅為 21%。 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的陽臺(tái)形式的偏好比例分布圖 如果說窗戶是居者心靈的躍動(dòng)，那么陽臺(tái)則是居者的眼睛，它會(huì)直接關(guān)乎居者的采光、通風(fēng)情況和與外界自然的對(duì)話。 陽臺(tái)的形式是住宅建筑風(fēng)格體現(xiàn)的一個(gè)重要方面，對(duì)各種陽臺(tái)形式的偏好情況如上圖： %的消費(fèi)者喜歡 270 度觀景陽臺(tái)， %的消費(fèi)者選擇了弧形陽臺(tái)，%的消費(fèi)者選擇了半圓形陽臺(tái)， %的消費(fèi)者選擇了老式方形陽臺(tái)，對(duì)內(nèi)置式觀景陽臺(tái)喜歡的也很高為 %。 陽臺(tái)個(gè)數(shù)偏好比例分布1個(gè)21%2個(gè)64%2個(gè)以 上15% 陽臺(tái)形式偏好比例分布%%%%%%%%%%%%%方形 半圓 弧形 2 7 0 度觀景 內(nèi)置式觀景抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 6 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的窗戶形式的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買住宅的窗戶形式的偏好比例分布圖 自然景觀或人文景觀優(yōu)越是現(xiàn)代住宅中不可或缺的設(shè) 施，所以在建筑設(shè)計(jì)上多采用能盡可能看到園林、景觀的設(shè)計(jì)方式，這在消費(fèi)者的需求偏好上也有所體現(xiàn)。有 %的受訪者選擇了落地玻璃長(zhǎng)窗；選擇新穎的外飄窗比例占 %；同樣對(duì)普通窗和凸窗的需求比例合計(jì)只有 30%。 潛在消費(fèi)者對(duì)車庫(kù)數(shù)量的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)車庫(kù)數(shù)量的偏好比例分布圖 私家車逐漸走入尋常百姓家，對(duì)車位的要求也就越來越高。本次調(diào)研結(jié)果顯示選擇一個(gè)車庫(kù)的比例為 %，需要兩個(gè)車庫(kù)的比例也較高，為 %，不需要車庫(kù)的比例為 %。 潛在消費(fèi)者對(duì)社區(qū)環(huán)境的偏好 潛在消費(fèi)者對(duì)社區(qū)總體分區(qū)的偏 好比例分布 窗戶的樣式偏好比例分布%%%%% % % % % % % % % %普通外飄窗落地玻璃長(zhǎng)窗凸窗 %%%%%%%%%%%%不需要 一個(gè) 二個(gè) 二個(gè)以上抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 7 社區(qū)是小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，其分區(qū)是否符合消費(fèi)者的意愿會(huì)影響消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的喜惡。調(diào)查顯示，最受歡迎的是“有相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)分區(qū)”和“有不同功能的活動(dòng)分區(qū)”的社區(qū)，比例均為 36%；其次為“有統(tǒng)一的大型中心活動(dòng)區(qū)”的社區(qū)，比例為 27%。 潛在消費(fèi)者對(duì)社區(qū)環(huán)境的偏好比例分布 圖 注：本題為多項(xiàng)選擇題 山水、田園、園林等環(huán)境規(guī)劃一直以來是各個(gè)住宅項(xiàng)目，尤其是城中項(xiàng)目用以挖掘賣點(diǎn)的地方，尤其是山水環(huán)境，這源于都市人群對(duì)山水生活的渴求，一種追求寧?kù)o、清新，遠(yuǎn)離污染、噪音的需求；另外，中國(guó)風(fēng)水學(xué)中講求“水，即是 財(cái)”，有水的地方蓄積財(cái)運(yùn)，這也是消費(fèi)者在選擇住宅時(shí)考慮的重要因素之一。體現(xiàn)在上圖中，最希望社區(qū)是山水環(huán)境和園林環(huán)境的比例均為 %，位居首位；其次是立體綠化，比例為 %；其他如田園環(huán)境和社區(qū)公園的偏好比例都比較低。 潛在消費(fèi)者社區(qū)內(nèi)景觀的偏好比例分布圖 有不同功能的活動(dòng)分區(qū)36%有統(tǒng)一的大型中心活動(dòng)區(qū)27%有相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)分區(qū)36%其它1%%%%%%%%%%%%%%山水環(huán)境 田園環(huán)境 園林環(huán)境 社區(qū)公園 立體綠化抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 8 注：該題為多項(xiàng)選擇題 與社區(qū)環(huán)境偏好相對(duì)應(yīng)，在社區(qū)內(nèi)景觀的的偏好上仍然反映了消費(fèi)者對(duì)親近自然的愿望和要求。處于前三位的均和水景、花木有關(guān)，其中，喜歡小橋流水的比例最高，為 %；喜歡花木園林的比例次之，為 %；喜歡景觀水道的比例第三，為 %。另外，喜歡中心廣場(chǎng)、雕塑小品、高大樹木、假山的比例也比較高，幾乎接近或超過 20%，比例分別為 %、 %、 %、 %；對(duì)樓體壁畫、經(jīng)濟(jì)林木和觀賞寵物園的喜好比例比較之下比較低，分別為 %、%、 %。 潛在消費(fèi)者對(duì)生態(tài)社區(qū)配套的偏好 圖 注：該題為多項(xiàng)選擇題 在“您認(rèn)為生態(tài)社區(qū)應(yīng)具有哪些配套設(shè)施”的回答中，消費(fèi)者的環(huán)保意識(shí)逐漸增強(qiáng)，對(duì)污水處理系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、垃圾分類處理系統(tǒng)、噪音控制系統(tǒng)和環(huán)保監(jiān)控系統(tǒng)等五個(gè)系統(tǒng)的選擇比例均超過 6 成，認(rèn)為垃圾分類處理系統(tǒng)是 生態(tài)社區(qū) %%%%%%%%%%系列1 % % % % % % % % % % %小橋流水高大樹木雕塑小品假山樓體綠化樓體壁畫經(jīng)濟(jì)林木花木園林景觀水道觀賞寵物園中心廣場(chǎng) %%%%%%%%%%%%%污水處理系統(tǒng)節(jié)能系統(tǒng)垃圾分類處理系統(tǒng)噪音控制系統(tǒng) 環(huán)保監(jiān)控系統(tǒng)抉策地產(chǎn)研究中心文件 保密級(jí)別：一級(jí) 9 的必備系統(tǒng)的比例為 %，其次是