【正文】 年 產(chǎn) 40萬 噸 干混砂 漿 生 產(chǎn)線項(xiàng) 目 投投 資資 分分 析析 報報 告告 第一章 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目名稱： 40萬噸干混砂漿生產(chǎn)線項(xiàng)目 投資規(guī)模： 7350萬人民幣。 占地面積： 約 40畝。 項(xiàng)目發(fā)起單位： 四川華構(gòu)住宅工業(yè)有限公司（下簡稱 “華構(gòu)住工”）。 產(chǎn)品 普通干混砂漿 : 砌筑砂漿、抹灰砂漿、地平砂漿等 特種干混砂漿 : 飾面類：內(nèi)外墻壁膩?zhàn)?, 彩色裝飾干混 , 粉末涂料； 粘結(jié)類 : 瓷板粘結(jié)劑、填縫劑，保溫板粘結(jié)劑等 其它功能性材料 : 保溫砂漿 ,自流平地坪材料 , 修復(fù)砂漿 , 防水砂漿 , 硬化地面材料等等， 產(chǎn)能設(shè)計： 年產(chǎn) 40萬噸干混砂漿 財務(wù)及經(jīng)濟(jì)評估： 1）、達(dá)產(chǎn)后年銷售收入： 12020 萬元 2）、達(dá)產(chǎn)后年度利稅： 3548 萬元 3）、達(dá)產(chǎn)后年度利潤： 2378 萬元 4）、需 年收回投資 (所得稅后 )。 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，屬于新型建材行業(yè)，建設(shè)地位于樂山市 關(guān)廟 鎮(zhèn) ，占地面積約為 40 畝，屬于建材項(xiàng)目中配套商混的一個子項(xiàng)目 。 建設(shè)周期： 12個月。 第二 章 ： 項(xiàng)目背景 及必要性 干混砂漿作為繼預(yù)拌混凝土之后的又一新型綠色建筑材料，由于其具有節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、確保建筑工程質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)資源再利用等方面的優(yōu)良性能，已逐步被人們所認(rèn)知和重視。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國家實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略方針，也是促進(jìn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要措施之一。 干混砂漿類產(chǎn)品于二戰(zhàn)后在西歐的大量應(yīng)用，技術(shù)逐步成熟，產(chǎn)品種類煩多，滿足 了工程各項(xiàng)功能性需求。中國自上世紀(jì)末于國內(nèi)推廣干混砂漿應(yīng)用后，取得顯著的經(jīng)濟(jì)、社會效益。 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目提出的背景 國內(nèi)形式及建筑業(yè)現(xiàn)狀 近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，建筑業(yè)受其推動也發(fā)展迅速。據(jù)估計，上海市未來 5 年內(nèi)將要竣工的房地產(chǎn)面積將達(dá)到 70009000 萬平方米，北京市將達(dá)到 億平方米以上，其它地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃也非?？臁Ｓ捎谥袊壳敖?jīng)濟(jì)已初具規(guī)模，政府以及人民對建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)方面的要求越來越高。目前我國年產(chǎn)水泥近 6 億噸，約有 1/3 用于拌合砂漿，則年需要砂漿 10 億噸以上。目前我國建筑行業(yè)所使用的建筑砂漿，絕大多數(shù)都是在施工現(xiàn)場臨時配制拌和，操作誤差大，配制成品質(zhì)量無保證，砂漿用量多，這些造成建筑質(zhì)量低下，資源浪費(fèi)、費(fèi)時費(fèi)力、環(huán)境污染等問題。在一些施工關(guān)鍵部位如貼瓷磚、防水、防火層、設(shè)備基礎(chǔ)二次灌縫等需要一些有特殊性能要求的砂漿。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場配制很難達(dá)到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問題。這就對預(yù)拌砂漿的大力發(fā)展提出了要求。 國家政策 目前商品混凝土已在我國很多地區(qū)特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)普及應(yīng)用，極大地提高了施工效率，降低了成本，減少了人力及物料的浪費(fèi)和環(huán)境 污染。但中國干混商品砂漿的應(yīng)用還呈現(xiàn)滯后狀態(tài)。 鑒于此種狀況， 1999 年原國家建材局將“聚合物干混砂漿”列為 2020年重點(diǎn)發(fā)展的新型墻體材料（見《新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄》）?！睹裼媒ㄖ?jié)能管理規(guī)定》（ 2020 年 10 月 1 日施行）中闡明，國家鼓勵發(fā)展新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。《散裝水泥發(fā)展“十五”規(guī)劃》中規(guī)定：要加快發(fā)展預(yù)拌混凝土和干混砂漿，直轄市、省會城市，沿海開放城市及旅游城市從 2020 年 12 月 31 日起禁止在城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土。其它城市自 2020 年 12 月 31 日起，禁止在城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土 。 2020 年 6 月6 日，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部、質(zhì)檢總局、環(huán)?？偩值攘块T下發(fā)了《關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿工作的通知》。根據(jù)通知要求，北京等十城市從 2020年 9月 1 日起將正式啟動禁止在施工現(xiàn)場攪拌砂漿的規(guī)定，工程中將使用預(yù)拌砂漿，其它 117 個城市也將于今后兩年分期分批實(shí)施“禁現(xiàn)”，這是商務(wù)部、建設(shè)部等部門繼 2020 年在全國部分城市禁止現(xiàn)場攪拌混凝土后，推動散裝水泥發(fā)展的又一重要舉措，是貫徹 2020 年國務(wù)院提出的“從使用環(huán)節(jié)入手，進(jìn)一步加大散裝水泥推廣力度”的要求、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、促進(jìn)節(jié)能減排 的一項(xiàng)實(shí)際行動，工作意義重大。按照《通知》要求，從 2020 年 7 月 1 日起，全國又有長春等 84 個城市（第三批）開始砂漿“禁現(xiàn)”。至此，全國已有 127 個城市開展砂漿“禁現(xiàn)”工作。這正是沿海地區(qū)發(fā)達(dá)城市和內(nèi)陸大城市大力發(fā)展商品干混砂漿的大好時機(jī)。由財政部和國家經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合下發(fā)的財綜 [2020]23 號文件中已明確規(guī)定發(fā)展 干混砂漿可以享受散裝水泥專項(xiàng)資金的政府貼息貸款的政策。 項(xiàng)目介紹及國外的發(fā)展情況及過程 項(xiàng)目介紹 干混砂漿是將水泥、砂、礦物粉、聚合物添加劑等在干燥狀態(tài)下預(yù)混，并以干混料形式 包裝或散裝的砂漿。使用時，只需加水拌和即可，且質(zhì)量有保證。干混砂漿的產(chǎn)品門類齊全，干混砂漿產(chǎn)品品種齊全，能有針對性的滿足各種功能和強(qiáng)度要求，還可以根據(jù)需要開發(fā)功能性產(chǎn)品； 具體包括： 普通干混砂漿 : 砌筑砂漿、抹灰砂漿、地平砂漿等 特種干混砂漿 :飾面類：內(nèi)外墻壁膩?zhàn)?, 彩色裝飾干混 , 粉末涂料 ； 粘結(jié)類 : 瓷板粘結(jié)劑、填縫劑，保溫板粘結(jié)劑等 其它功能性材料 : 保溫砂漿 ,自流平地坪材料 , 修復(fù)砂漿 , 防水砂漿 , 硬化地面材料等等， 相對于在施工現(xiàn)場配制的砂漿，干混砂漿有下列優(yōu)勢： （ 1）品質(zhì)穩(wěn)定可靠，可以滿足不同 的功能和性能需要，提高工程質(zhì)量。 （ 2）工效提高，有利于自動化施工機(jī)具的應(yīng)用，改變傳統(tǒng)建筑施工的落后方式。 （ 3）對新型墻體材料有較強(qiáng)的適應(yīng)性，有利于推廣應(yīng)用新型墻材。 （ 4）施工過程中用量比傳統(tǒng)方式少，可以節(jié)省資源。 （ 5）改善施工環(huán)境，有利于環(huán)保。 （ 6）使用方便。 國外干混砂漿的發(fā)展情況 干混商品砂漿起源于 1958 年的芬蘭，第一家工廠專門生產(chǎn)墻面灰漿即膩?zhàn)印：髞碇饾u出現(xiàn)瓷磚粘結(jié)劑等其它干混產(chǎn)品。經(jīng)過 60 年代至 80 年代 發(fā)展，至 90 年代，干混市場在歐洲發(fā)達(dá)地區(qū)如德國、芬蘭等已經(jīng)成熟。干混產(chǎn) 品使用量占水泥銷售的 1/3，由于其單位價值高，利潤大大高于水泥行業(yè)利潤的 1/3。根據(jù)統(tǒng)計，在這些地區(qū)，每一百萬人口需近 2 個干混工廠，如德國目前有干混砂漿專業(yè)化工廠 180 家，芬蘭有干混砂漿工廠 10 家，水泥企業(yè)及建材化工公司從中受益匪淺。亞洲干混行業(yè)起步較晚，但發(fā)展速度極快， 1984 年，新加坡建立了第一家干混工廠，到目前，已經(jīng)有 6 家干混砂漿生產(chǎn)工廠。干混行業(yè)在新加坡、馬來西亞、泰國、臺灣、香港、韓國、印度等國家和地區(qū)迅速壯大，已形成市場規(guī)模，在這些地區(qū)，高附加值產(chǎn)品如瓷磚粘結(jié)劑、墻面彩色砂漿等已開始取代傳統(tǒng)產(chǎn)品 ，低附加值產(chǎn)品如打底灰漿，砌筑灰漿、地坪砂漿等也開始逐漸流行。 國內(nèi)行業(yè)現(xiàn)狀 我國干混砂漿技術(shù)研究始于 20 世紀(jì) 80 年代，直到 90 年代末期，才開始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，在市場推動和政策干預(yù)的雙重作用下，我國干混砂漿行業(yè)已逐步從市場導(dǎo)入期向快速成長期過渡。隨著國家相關(guān)政策的推動，國外先進(jìn)理念和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，以及各級政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國干混砂漿行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。干混砂漿科研開發(fā)、裝備 制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已初步形成 。 2020混砂漿生產(chǎn)企業(yè) 201 家，設(shè)計能力 萬噸，實(shí)際產(chǎn)量為 萬噸 目前在我國市場干混產(chǎn)品應(yīng)用較多的是外墻外保溫系統(tǒng)。國家大力推廣建筑節(jié)能，保溫類產(chǎn)品的用量極大。經(jīng)過北方地區(qū)的發(fā)展可以得出結(jié)論，保溫系統(tǒng)在南方地區(qū)的空間極大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于外墻膩?zhàn)?、粘合劑等市場，并且有與涂裝市場合并的趨勢。 其次就是粘結(jié)劑類產(chǎn)品，如上海、北京等地瓷磚粘合劑銷售價格均中端的在 1000 元 /噸左右，高端高達(dá) 2020～ 3000 元，但由于施工簡單、單位面積用量少、施工質(zhì)量高、工效高因而在高檔 建筑中應(yīng)用日趨廣泛。 近年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速且已初具規(guī)模，對建筑產(chǎn)品質(zhì)量及環(huán)境保護(hù)的要求越來越高，加之各級政府對節(jié)約資源、環(huán)境保護(hù)方面的政策及法規(guī)的出臺，對干混商品砂漿行業(yè)形成了強(qiáng)有力地推動。國內(nèi)一些省市或地區(qū)也陸續(xù)出臺相關(guān)政策，對干混砂漿行業(yè)進(jìn)行推動。目前已有國內(nèi)外廠商在上海、北京、廣州等大城市或其周邊地區(qū)籌備投資建廠，進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)，從這個新興行業(yè)中賺取利潤。 項(xiàng)目必要性 中國年產(chǎn)水泥 7 億噸，如果按照國外成熟市場的發(fā)展情況，干混砂漿的年生產(chǎn)量可達(dá)到水泥總產(chǎn)量的 1/3，則干混砂漿年生產(chǎn)量將達(dá)到 2 億 噸以上，而目前工廠化生產(chǎn)的干混砂漿產(chǎn)量僅為數(shù)百萬噸，這無疑是一個潛力巨大的待開發(fā)市場。 宏觀環(huán)境分析 我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的方向是：建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展。“十一五”時期是我國全面建設(shè)小康社會承前啟后的關(guān)鍵時期，也是把經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展轉(zhuǎn)入科學(xué)發(fā)展軌道的關(guān)鍵時期。 未來 15 年，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍將處于一個高速發(fā)展的階段?！笆?二 五”主要目標(biāo)除經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)以外，還包括一些環(huán)境、資源指標(biāo)：資源利用效率顯著提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低 20%左右，工業(yè)固體廢物綜合利用率提高到 60%。生態(tài)環(huán)境惡化趨勢基本遏制，主要污染 物排放總量減少