【正文】 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 晶城華府小區(qū) 二 期工程建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請 報告 編制單位：山西精銳工程咨詢有限公司 資質(zhì)：乙級 證書編號：工咨乙 10420200022 二 0一一年 十一 月 目 錄 第一章 項(xiàng)目申報單位及項(xiàng)目概況 ..............................1 ............................................ 1 ........................................ 1 ................................................ 1 .................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .....................5 政府部門相關(guān)規(guī)劃 ........................................ 5 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................ 6 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ........................................... 10 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ................................11 ............................................... 11 ............................................... 11 第四章 建設(shè)方案 .........................................15 建筑設(shè)計方案 ........................................... 15 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ........................................... 22 給排水設(shè)計方案 ......................................... 26 電氣工程 ............................................... 29 暖通工程 ............................................... 35 燃?xì)夤こ? ............................................... 37 消防 ................................................... 38 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ....................42 項(xiàng)目選址及用地方案 ..................................... 42 土地使用合理性分析 ..................................... 42 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ............................. 43 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................44 ..................................... 44 ................................... 44 ....................................... 45 ....................................... 48 ....................................... 51 第七章 節(jié)能方案分析 ......................................52 ............................................... 52 ................................. 53 ................................. 54 第八章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 .............................60 ............................................... 60 ........................................... 60 第九 章 投資估算與資金籌措 ................................62 ........................................... 62 ............................................... 62 ............................................... 64 ..................................... 64 第十章 招標(biāo)方案 .........................................68 編制依據(jù) .............................................. 68 招標(biāo)的范圍 ............................................ 68 招標(biāo)的組織形式和方式 .................................. 68 招標(biāo)方案 .............................................. 68 第十一章 效益分析 .......................................70 經(jīng)濟(jì)效益分析 .......................................... 70 社會效益分析 .......................................... 71 環(huán)境效益分析 .......................................... 72 第十二章 結(jié)論與建議 ......................................73 結(jié)論 .................................................. 73 建議 .................................................. 73 附件： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代 碼證 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 土地證 附圖： 總平面規(guī)劃圖 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 1 第一章 項(xiàng)目申報單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報單位 建設(shè)單位：臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：王士良 注冊地址：臨汾市五一西路 34 號 注冊資本： 3000 萬元 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)： 肆級 項(xiàng)目申報單位簡介 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，地址為臨汾市 堯都區(qū)北門巷 28 號 ，注冊資金為 1000 萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)發(fā)，資質(zhì)等級為 肆級 ，企業(yè)法定代表人姓名 王士良 。企業(yè)下設(shè) 下設(shè)總經(jīng)辦、工程部、市場營銷 部、計劃統(tǒng)計部 。共有管理人員 12 人， 其中，工程師 7 人，會計師 3 人，經(jīng)濟(jì)師 1 人，統(tǒng)計師 1 人。 公司堅持 “以人為本，精益求精 ”的經(jīng)營理念，為改善人居環(huán)境，提高住宅品質(zhì)，為臨汾建設(shè)更好的房屋而做出不懈努力。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：晶城華府小區(qū) 二 期工程建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)：臨汾市堯都區(qū) 解放東路與棗林街交叉口東北側(cè) 主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 （ 1）建設(shè)規(guī)模：該小區(qū) 二 期工程 占地面積 19721 ㎡ ， 總建筑臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 2 面積 71700 ㎡ ,其中地上 建筑面積 55200 ㎡ （住宅 36336 ㎡ ， 商務(wù)辦公樓 9500 ㎡ ， 商業(yè)及 配套 9364 ㎡ ）； 地下 建筑 面積 16500 ㎡ 。停車位 592 個（地上 57 個，地下 535 個）； 住宅入住戶數(shù) 384 戶，居住人數(shù) 1344 人。 （ 2）主要建設(shè)內(nèi)容： 新建 1商務(wù)辦公 樓建筑面積 9500m2，地上 10 層； 2高層住宅樓建筑面積 6192m2，地上 18 層； 3高層住宅樓建筑面積12384m2，地上 18 層； 4高層住宅樓建筑面積 11424m2，地上 24層； 5高層住宅樓建筑面積 6336m2，地上 18 層； 均為 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。 6商業(yè) 建筑面積 1035 ㎡ ，地上 3 層； 7商業(yè)建筑面積 1984㎡ ，地上 2 層，均 為框架結(jié)構(gòu)。 8商業(yè)建筑面 積 3120 ㎡ ，地上 4 層； 9商業(yè)建筑面積 2805㎡ ，地上 3 層，均為框架結(jié)構(gòu)。 配套用房一座建筑面積 420 ㎡ ，地上 2 層，框架結(jié)構(gòu)。 地下車庫建筑面積 16500 ㎡ ，地下一層，框架結(jié)構(gòu)。 綠化 ㎡ ，道路、場地硬化 ㎡ 及室外配套設(shè)施等。 投資規(guī)模和資金籌措 該項(xiàng)目經(jīng)估算總需投資 萬元，其中：建筑工程費(fèi)臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 3 萬元，設(shè)備購安費(fèi) 187 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 1085 萬元。 所需資金全部為建設(shè)單位自籌。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表） 序號 項(xiàng)目內(nèi)容 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 19721 折合約 畝 2 建筑基底面積 ㎡ 6072 3 總建筑面積 ㎡ 71700 4 道路、 場地硬化 ㎡ 5 綠化 ㎡ 6 建筑密度 ％ 30 7 容積率 8 綠化率 ％ 35 9 總投資 萬元 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃 項(xiàng)目實(shí)施周期為 24 個月，從 2020 年 11 月至 2020 年 10 月竣工驗(yàn)收交付使用。 2020 年 11 月至 12 月為前期準(zhǔn)備階段， 2020 年1 月至 2020 年 4 月為主體工程建設(shè)， 2020 年 5 月至 2020 年 9 月為設(shè)備安裝、裝修及配套工程（視施工條件和施工進(jìn)度可與主體工程建設(shè)交叉進(jìn)行）， 2020 年 10 月底竣工驗(yàn)收交付使用。 能耗狀況 該擬建項(xiàng)目消耗的能源種類主要是熱、氣、電和水四種。年臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 4 消耗各種能源的數(shù)量分別為：采暖期耗熱量為 ，天然氣 萬 m3/a,用電量 萬 KWh/a，用水量 萬 m3/a。折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 。 經(jīng)濟(jì)效益 從經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)看，該項(xiàng)目利潤總額為 萬元，投資利潤率為 %，該項(xiàng)目具有一定的盈利能力，投資回收期 年（靜態(tài)分析 ,包括建設(shè)期） ,滿足要求，該項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)評價角度分析是可行的。 結(jié)論 該項(xiàng)目布局合理，規(guī)劃設(shè)計超前，物業(yè)配套及相關(guān)的管理系統(tǒng)等方面配備到位，體現(xiàn)了人文、和諧、生態(tài)、自然的居住環(huán)境。 該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，符合臨汾市城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目交通便利自然環(huán)境良好，人居環(huán)境適宜，開發(fā)條件具備，用地規(guī)模合理，適合項(xiàng)目建設(shè)。通過各項(xiàng)研究分析，均表明該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。 臨汾市堯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晶城華府小區(qū)二期工程建設(shè)項(xiàng)目 山西精銳工程咨詢有限公司 5 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 政 府部門相關(guān)規(guī)劃 目前各級政府 “十二五 ”規(guī)劃已經(jīng)或正在出臺，中央的相關(guān)規(guī)劃及精神，延續(xù)了 “十一五 ”規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)原則。 國家相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 國家 “十二五 ”規(guī)劃在城市發(fā)展規(guī)劃中， 房產(chǎn)政策方面， “十二五 ”乃至未來十年房地產(chǎn)調(diào)控政策必將為保障民生為主軸。 2020年 12 月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)， “緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。 ” 山西省相關(guān)規(guī)劃 山西省 “十二五 ”規(guī)劃在 房地產(chǎn)政策方面指出，城市化速度要加快，十二五每年 有 60 多萬人進(jìn)入到城市，對所有的開發(fā)商是一個非常好的機(jī)遇。在未來的五年內(nèi)，房地產(chǎn)投資的增幅至少在 25%到 35%以上，或者更多。產(chǎn)銷兩旺的局面仍然會出現(xiàn)，剛性需求仍然很大 。 臨汾市發(fā)展規(guī)劃 臨汾市 “十二五 ”規(guī)劃第六章第四條指出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展：加強(qiáng)和提高對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，要利用市場的手段，大規(guī)模、