【正文】 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報告 I 目 錄 1 總論 ...................................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 1 業(yè)主簡介 ........................................................................................ 2 編制依據(jù) ........................................................................................ 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................................................... 3 簡要結(jié)論 ........................................................................................ 4 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ................................................................... 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 ................................................................................ 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................................................... 11 3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................................ 13 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模測算 ................................................................... 13 4 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ......................................................................... 14 建設(shè)地址 ...................................................................................... 14 建設(shè)條件 ...................................................................................... 15 5 建設(shè)方案 ............................................................................................ 21 設(shè)計原則 ...................................................................................... 21 總平面設(shè)計 .................................................................................. 22 建筑設(shè)計 ...................................................................................... 24 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報告 II 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ...................................................................................... 25 給排水設(shè)計 .................................................................................. 26 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計 ........................................................... 29 電氣設(shè)計 ...................................................................................... 30 6 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防 ............................................................. 33 環(huán)境保護(hù) ...................................................................................... 33 安全衛(wèi)生 ...................................................................................... 40 消 防 ............................................................................................ 41 7 節(jié)能與勞動安全 ............................................................................... 45 節(jié)能 .............................................................................................. 45 勞動安全 ...................................................................................... 46 8 組織機(jī)構(gòu) ........................................................................................... 49 組織機(jī)構(gòu) ...................................................................................... 49 9 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ................................................................................... 51 項(xiàng)目建設(shè)工期 .............................................................................. 51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .............................................................................. 51 10 招投標(biāo)方案 ..................................................................................... 53 招標(biāo)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) ......................................................................... 53 招標(biāo)形式及資質(zhì) 要求 ................................................................. 53 招標(biāo)信息發(fā)布 ............................................................................ 54 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報告 III 招投標(biāo)工作組織 ......................................................................... 54 11 投資估算與資金籌措 ....................................................................... 55 投資估算 .................................................................................... 55 投資估算結(jié)果 ............................................................................ 56 關(guān)于固定資產(chǎn)投資的幾點(diǎn)說明 ................................................ 56 資金籌措與貸款償還 ................................................................ 58 12 社會效益評價 ................................................................................. 62 社會影響分析 ............................................................................ 62 項(xiàng)目與所在地互適性分析 ........................................................ 64 社會評價結(jié)論 ............................................................................ 64 13 項(xiàng)目風(fēng)險分析 ................................................................................. 66 風(fēng) 險因素識別 ............................................................................ 66 風(fēng)險評價 .................................................................................... 67 風(fēng)險防范和降低措施 ................................................................. 67 14 結(jié)論及建議 ..................................................................................... 70 結(jié)論 ............................................................................................ 70 建議 ............................................................................................ 71 江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報告 1 1 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè) 工程 項(xiàng)目業(yè)主：重慶中鵬實(shí)業(yè)有限公司 法人代表：羅霆 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地址：重慶市江北區(qū)觀音橋街道貓兒石大石壩組團(tuán)（鴻恩寺片區(qū)） K1072/03 地塊 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 m2（地上建筑面積 22294 m2，地下建筑面積 m2），其中教學(xué)及輔助用房 、配套用房 等工程，以及場平、供配電、給排水、燃?xì)獾裙门涮捉ㄔO(shè)和綠化工程。 辦學(xué)規(guī)模為 42 個教學(xué)班（其中小學(xué) 24 個教學(xué)班，中學(xué) 18個教學(xué)班），項(xiàng)目總占地面積 27919 m2，總建筑面積 。 項(xiàng)目建設(shè)周期： 24 個月，即 2020 年 1 月 2020 年 12 月。 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 萬元，其中：工程建設(shè)費(fèi) 萬江北區(qū)貓兒石實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)工程 可行性研究報告 2 元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，擬申請江北區(qū) 財政 全額撥款。 業(yè)主簡介 重慶中鵬實(shí)業(yè)有限公司前身是正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 1996 年，現(xiàn)有員工 40 多人，是江北區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司出資的區(qū)屬國有獨(dú)資公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。主要從事房 地產(chǎn)綜合開發(fā)、項(xiàng)目管理等。 2020 年 7 月，經(jīng)江北區(qū)政府批準(zhǔn)決定將重慶正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為重慶中鵬實(shí)業(yè)有