收購(gòu)東進(jìn)置業(yè)和朝陽(yáng)大廈項(xiàng)目及承擔(dān)債務(wù)清償項(xiàng)目建議書(shū)(已修改)
2025-09-07 12:13 本頁(yè)面
【正文】 收購(gòu)東進(jìn)置業(yè)和朝陽(yáng)大廈項(xiàng)目及承擔(dān)債務(wù)清償?shù)? 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 海拓置業(yè)有限公司 二〇一三年七月 目 錄 一、項(xiàng)目概況 公司的基本情況 …………………………………………………… .6 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 ……………………………………………………… ..7 本項(xiàng)目拆遷遺留問(wèn)題 ………………………………………………………………8 二、擬收購(gòu)東進(jìn)公司股權(quán)和項(xiàng)目承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任 …… .… 8 東進(jìn)公司及本項(xiàng)目債權(quán) ………………………………………… ..8 股權(quán)收購(gòu)和債務(wù)清償及報(bào)建費(fèi)等行政費(fèi)用分析 ………… 9 25 棟樓拆遷安置 …………………………………………………… 9 街道辦事處回遷 …………………………………………………… .9 項(xiàng)目的報(bào)建等行政費(fèi)用 ………………………………………… ..9 三、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ………………………………………… .10 四、項(xiàng)目的地理位置及周邊環(huán)境 ………………………………… ..10 項(xiàng)目地理位置 ………………………………………………………… 10 市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查 …………………………………………… .10 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研 …………………………………… ……………… 11 商業(yè)情況調(diào)查 ………………………………………………………… ..11 五、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位 市場(chǎng)分析 ……………………………………………………………… .16 項(xiàng)目定位 ……………………………………………………………… ..16 價(jià)格定位 ……………………………………………………………… ..16 六、規(guī)劃發(fā)展建議 規(guī)劃設(shè)計(jì) ……………………………………………………………… ..1 建設(shè)設(shè)計(jì) ………………………………………………………… ..18 景觀設(shè)計(jì) ………………………………… ……………………… ..18 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 前期開(kāi)發(fā)計(jì)劃 ………………………………………………… ..18 八、投資估算與資金籌措 項(xiàng)目總投資估算 ……………………………………………… .19 九、銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè) 銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè) ………………………………………………… ...21 十、項(xiàng)目可行性結(jié)論 經(jīng)濟(jì)效益分析 ………………………………………………… ..22 可行性結(jié)論 …………………………………………………… ...22 一、項(xiàng)目概況 公司的基本情況 。 東進(jìn)置業(yè) 有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)東進(jìn)公司 )，成立于 2020 年 1 月，公司注冊(cè)資本 850 萬(wàn)元，其中趙力龍出資 85 萬(wàn)元，占股本金 10%，孫文欽出資 765 萬(wàn)元，占股本金 90%，由趙龍力出任公司法人，公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)。 2020 年公司啟動(dòng)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)朝陽(yáng)二村基礎(chǔ)設(shè)施及棚戶(hù)改造項(xiàng)目中的“金朝陽(yáng)大廈”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）的項(xiàng)目立項(xiàng)， 2020 年公司取得本項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)【芙發(fā)改投（ 2020） 35號(hào)《關(guān)于同意“金朝陽(yáng)大廈”建設(shè)立項(xiàng)批復(fù)》】。本項(xiàng)目享受政府的棚戶(hù)區(qū)改造的優(yōu)惠政策，公司分別于 2020 年和 2020 年取得二宗國(guó)有土地使用權(quán)，使用 類(lèi)型均為出讓土地，土地總占地面積 8514 ㎡約 畝，凈地面積 6375 ㎡約 畝，容積率 ，建筑面積 60344 ㎡，本項(xiàng)目標(biāo)高 100 米 ,樓層分地下三層和地上三十層。 F14 層是大空間商場(chǎng)， 5— 30 層高層公寓樓 ,F2— F3 停車(chē)庫(kù)。 項(xiàng)目立項(xiàng)和土地審批 。 2020 年?yáng)|進(jìn)公司和芙蓉區(qū)朝陽(yáng)街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦事處）合作，聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)朝陽(yáng)綜合市場(chǎng)及住宅樓的項(xiàng)目，于 2020 年 1 月4 日簽訂 《合作建設(shè)朝陽(yáng)綜合市場(chǎng)及住宅樓合同書(shū)》（見(jiàn)附錄 1）和2020 年 1 月 9 日簽訂的《關(guān)于合作開(kāi)發(fā)朝陽(yáng)綜合市場(chǎng)及住宅樓的補(bǔ)充 協(xié)議》（見(jiàn)附錄 2），協(xié)議明確由辦事處提供國(guó)有出讓土地，土地面積 畝【該土地于 1994 年由當(dāng)時(shí)東區(qū)朝陽(yáng)街道辦事處申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)國(guó)家建設(shè)征（撥）用地呈報(bào)表（見(jiàn)附錄 3），于 1994 年 12 于取得 《土地使用權(quán)出讓收費(fèi)審批表 》（見(jiàn)附錄 4） 1995 年取得長(zhǎng)沙建設(shè)征（撥）用地審批單（見(jiàn)附錄 5） 使用類(lèi)型為出讓土地 】作為項(xiàng)目投資，該土 地上的 2， 3， 4， 5， 24 棟樓 拆遷 安置由東進(jìn)公司負(fù)責(zé)并負(fù)責(zé)承擔(dān)建設(shè)，該項(xiàng)目的投資和分成比例為辦事處 10%，東進(jìn)公司 90%。項(xiàng)目合同簽訂后以金朝陽(yáng)商住大廈項(xiàng)目向芙蓉區(qū)發(fā)改局申報(bào)，芙蓉區(qū)發(fā)改局于 2020 年批復(fù)【芙計(jì)投（ 2020)59 號(hào)金朝陽(yáng)商住大廈工程立項(xiàng)批復(fù)】（見(jiàn)附錄 6）。 2020 年 2 月東進(jìn)公司取得長(zhǎng)沙市國(guó)土局的該宗土地紅線說(shuō)明圖（附錄 7）。 2020 年 2 月長(zhǎng)沙市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)批準(zhǔn)朝陽(yáng)二村整治改造項(xiàng)目立項(xiàng)并明確“朝陽(yáng)二村整治改造按棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)惠政策予以支持”【長(zhǎng)沙市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)紀(jì)要（ 2020） 5 號(hào)】（見(jiàn)附錄 8）， 2020 年 12月長(zhǎng)沙市發(fā)改委核準(zhǔn)朝陽(yáng)二村基礎(chǔ)設(shè)施及棚戶(hù)改造項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)【長(zhǎng)發(fā)改投（ 2020） 667 號(hào)《關(guān)于核準(zhǔn)長(zhǎng)沙市朝陽(yáng)二村基礎(chǔ)設(shè)施及棚戶(hù)改造項(xiàng)目的批復(fù)》】（見(jiàn)附錄 9）。項(xiàng)目享受政府 的棚戶(hù)區(qū)改造的優(yōu)惠政策，東進(jìn)公司和辦事處在此背景下向芙蓉區(qū)發(fā)改局以結(jié)轉(zhuǎn)和調(diào)整金朝陽(yáng)商住大廈一期工程進(jìn)行立項(xiàng)申請(qǐng) ,2020年 7 月芙蓉區(qū)發(fā)改局對(duì)本項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)【芙發(fā)改投（ 2020） 33 號(hào)《關(guān)于同意結(jié)轉(zhuǎn)和調(diào)整金朝陽(yáng)商住大廈一期工程立項(xiàng)的批復(fù)》】。（見(jiàn)附錄 10）同年 5 月辦事處取得芙蓉區(qū)地稅局《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅事項(xiàng)核查單》（見(jiàn)附錄 11）同月 30 號(hào)辦事處向芙蓉區(qū)地稅局繳納轉(zhuǎn)讓土地增值稅和印花稅（見(jiàn)附錄 12）東進(jìn)公司繳納土地轉(zhuǎn)讓代理費(fèi)（見(jiàn)附錄 13） 7 月取得項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線圖 1（見(jiàn)附錄 14），同年 8 月，取得長(zhǎng)國(guó)用（ 2020）第035281 號(hào)土地使用權(quán)證 （見(jiàn)附錄 15） 2020 年下半年?yáng)|進(jìn)公司和辦事處啟
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