【正文】 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 1 目 錄 一 編制依據(jù) ................................................................................................................. 2 二 工程概況 ................................................................................................................. 2 三 質(zhì)量管理目標 ......................................................................................................... 3 四 質(zhì)量通病產(chǎn)生原因及防治措施 ............................................................................. 3 五 節(jié)能與保溫 ........................................................................................................... 21 六 安裝工程質(zhì)量通病的防治措施 ....................................................................... 21 七 施工管理措施 .................................................................................................... 2 9 八 組織質(zhì)量通病防治小組 ........................................................................................... 30 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 2 一 、編制依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》 《建設工程質(zhì)量管理條例》 《工程建設標準強制性條文》 《建設工程施工合同》 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》 GBJ300— 88 《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 502042020 《住宅工程質(zhì)量通病控制規(guī)范》 《住宅工程防滲漏技術規(guī)程》 其他現(xiàn)行規(guī)范及有關建設管理辦法 設計圖紙、審查意見等 二 、工程概況 設單位：海南嘉為實業(yè)有限公司 設計單位：香港華藝設計顧問（深圳）有限公司 監(jiān)理單位： 廣東省建筑工程監(jiān)理公司 施工單位：深圳市中建大康建筑工程有限公司 三亞南田嘉為溫泉度假中心位于三亞 海棠灣南田農(nóng)場內(nèi)，項目分為 10 幢低層住宅（高 2 層）， 3幢高層住宅（高 11～ 14層 ） ，全場地設一層地下室，高層住宅南段設二層地下室，一層地下室結構底板標高約為 及 兩種（國家 85高程系統(tǒng)），二層地下室基底標高約為 （國家 85 高程系統(tǒng)）。 11～ 14 層住宅采用框剪結構，低層住宅及地下室采用框架結構。 三 、質(zhì)量管理目標 本著“建一個工程，讓建設單位滿意，讓消費者滿意”的宗旨，為消除住宅工程滲、漏、裂等質(zhì)量通病，項目部針對本工程的特點，制定本施工方案，確保 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 達到 無滲、漏、裂等質(zhì)量通病的要求，達到合同的質(zhì)量管理目標。本工程質(zhì)量管理目標：確保本工程質(zhì)量驗收一次性 100%達到合格。 住宅工程質(zhì)量通病主要表現(xiàn)在滲漏（地下室滲漏、外墻面滲漏、外門窗滲漏、樓地面滲漏、屋面滲漏）、開裂（頂棚開裂、現(xiàn)澆板裂縫、墻體開裂）、房間不方正、房間凈高不一、主體結構模板漏漿，現(xiàn)澆板厚度不足或超厚 ，砼蜂窩麻面 等質(zhì)量通病，要消除這些質(zhì)量通病，需要會同建設、監(jiān)理等部門共同參與，共同研究討論，采取技術、經(jīng)濟、管理組織經(jīng)濟措施。 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 3 四 、質(zhì)量通病產(chǎn)生原因分析及防治技術措施 現(xiàn)場混凝土澆筑成型后的 質(zhì)量缺陷種類 、 質(zhì)量問題及防治 （ 1） 、樓梯踏步懸吊模板的跟部出現(xiàn)混凝土爛根；少數(shù)柱跟部出現(xiàn)爛根。 （ 2） 、混凝土表面出現(xiàn)局部漏振，表面出現(xiàn)蜂窩。 （ 3） 、梁混凝土出現(xiàn)漲膜的現(xiàn)象。 、模板工程 模板安裝前，先檢查模板的質(zhì)量，不符質(zhì)量標準的不得投入使用。 （ 1） 梁模板 通病現(xiàn)象：梁側模炸模、局部模板嵌入柱梁間、拆除困難。 防治措施 （ 1）支模時應遵守邊模包底模的原則 ,梁模與柱模連接處 ,下料尺寸一般應略為縮短。 （ 2）梁側模必須有壓腳板、斜撐、拉線通直后將梁加固。梁底模板按規(guī)定起拱。 （ 3）混凝土澆筑前，模板應充分作水澆透。 （ 2） 柱模板 通病現(xiàn)象：炸模、斷面尺寸鼓出、漏漿、混凝土不密實，或蜂窩麻面、偏斜、柱身扭曲。 防治措施： （ 1）根據(jù)規(guī)定的柱箍間距要求加固。 （ 2）成排柱模支模時，應先立兩端柱模，校直與復核位置無誤后，頂部拉通長線，再立中間柱模 ， 周邊斜撐要牢固。 、砼工程 （ 一 ） 、砼澆筑 蜂窩 產(chǎn)生原因：振搗未實或漏振；模板縫隙過大導致水泥砂漿流失；鋼筋較密或石子相應過大。 預防措施：按規(guī)定使用和移動振動器。中途停歇后重新澆搗時，新舊接 縫范圍要小心振搗。模板接縫寬度超過 ，應予填封，梁筋過密時應選擇相應的石子粒徑。 露筋 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 4 產(chǎn)生原因：主要保護層墊塊不足，導致鋼筋緊貼模板，振搗不實。 預防措施：鋼筋墊塊厚度要符合設計規(guī)定的保護層厚度：墊塊放置間距適當，鋼筋直徑較小時宜將墊塊墊密些，使鋼筋下沉撓度減少；使用振動器必須待混凝土中氣泡完全排除后才能移動。 麻面 產(chǎn)生原因：模板表面不光滑；模板濕潤不夠；漏涂隔離劑，澆搗前對模板要澆水濕潤。 孔洞 產(chǎn)生原因：在鋼筋較密的部位，混凝土被卡住或漏振。 預防措施：對鋼筋較密的部位（如梁柱接 頭）應分次下料，縮小分層振搗的厚度；按照規(guī)程使用振動器。 縫隙及夾渣 產(chǎn)生原因：施工沒有按規(guī)定進行清理和澆漿，特別是柱頭和梯板腳。 預防措施：澆注前對柱頭、施工縫、梯板腳等部位重新檢查，清理雜物、泥沙、木屑。 墻柱底部缺陷（爛腳） 產(chǎn)生原因：模板下口縫隙不嚴密，導致漏漿；或澆筑前沒有先鋪 50mm 厚以上水泥砂漿。 預防措施：模板縫隙寬度超過 應予以填塞嚴密 ,特別防止側板吊腳 。澆柱混凝土前先在柱腳鋪 50mm 厚的水泥砂漿 . 表面不規(guī)則裂縫 產(chǎn)生原因：混凝土表面加荷時間過早。 預防措施：混凝土終 凝后 12小時才能在板面上增加荷載。 （ 二 ）、 混凝土缺陷的處理 對于混凝土工程中可能出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，我們將首先會同建設、監(jiān)理和質(zhì)檢單位分折問題出現(xiàn)的原因，然后采取相應的措施，對混凝土的各種缺陷進行修復。 麻面：先用清水對表面沖刷干凈后用 1： 2或 1： 水泥砂漿抹平。 蜂窩、露筋：先鑿除扎洞周圍疏松軟弱的混凝土，然后用壓力水或鋼絲刷洗刷干凈，對小的蜂窩扎洞用 1： 2或 1： ，對大的蜂窩露筋按孔洞處理。 孔洞：鑿去疏松軟弱的混凝土，用壓力水或鋼絲刷洗刷干凈，支模后，再涂純水環(huán)氧 水泥漿進行封閉處理；裂縫較嚴重時，可用埋管壓力灌漿。 三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 5 、混凝土缺陷的預控措施： 加強工程的過程控制，要求模板的拼縫必須嚴密，防止漏漿而出現(xiàn)爛跟； 對于梁、柱模板的加固必須嚴查，防止出現(xiàn)漲模現(xiàn)象； 在混凝土振搗過程中，在樓層下必須安排一個熟練的混凝土工值班，主要負責敲擊模板，檢查混凝土的振搗是否密實； 對于懸吊模板處的混凝土，應先澆筑低跨混凝土，高處混凝土先將混凝土入模后沉實，在間隔 30分鐘進行二次振搗，以防爛根。 加強對工人和管理人員的教育，增強他們的責任心，防此類似情況 再次發(fā)生。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 、產(chǎn)生原因 (1) 內(nèi)因 混凝土是一種非勻質(zhì)脆性材料，由骨料、水泥、石子以及存留其中的氣體和水組成，在溫度和濕度變化的條件下，硬化并產(chǎn)生體積變形由于各種材料變形不一致，相互約束而產(chǎn)生初始應力（拉應力或剪應力）造成在骨料與水泥石粘結面或水泥石本身之間出現(xiàn)的肉眼看不見的微細裂縫。 (2) 外因 ① 裂縫產(chǎn)生的原因有：由外荷載（包括施工和使用階段的靜荷載、動荷載）引起的裂縫。 ② 變形（包括濕度、濕度變形，不均勻沉降等）引起的裂縫，由施工操作（如制作、脫模、養(yǎng)護等） 引起的裂縫。 ③砼的級配和坍落度，包括外加劑的摻量。 (3) 裂縫形式 ① 按裂縫的方向、形狀有：水平裂縫、垂直裂縫、縱向裂縫、橫向裂縫、斜向裂縫以及放射狀裂縫等。 ② 按裂縫深度有：表面裂縫、深進裂縫和貫穿裂縫。 、預控方法 (1) 板厚及配筋 ① 建筑物兩端開間及轉(zhuǎn)角單元在山墻與縱墻交角處，因溫度變形會導致板角產(chǎn)生裂縫，因此在端開間及變形縫兩側現(xiàn)澆板中設置雙層雙向鋼筋。 (2) 混凝土 在施工過程中盡可能減小砼的坍落度，嚴格控制水灰比和外加劑摻合量，盡量三亞南田嘉為溫泉度假中心工程 質(zhì)量通病防治方案 深圳市中建大康建筑工程有限公司 6 減少砼的收縮性，本工程采用商品砼，對商 品砼的廠家從防止裂縫角度出發(fā)，對配合比作出書面約束要求。 (3) 養(yǎng)護 砼澆搗結束后，應加強對整個樓面砼和四周陽角的覆蓋和保濕養(yǎng)護，砼終凝后，砼表面應保持濕潤狀態(tài)，澆水養(yǎng)護不小于 7天，以減小砼的收縮變形。 (4) 施工操作 ① 砼澆筑前，檢查鋼筋品種、規(guī)格，鋼筋綁扎尺寸、搭接長度、錨固長度，鋼筋保護層、小馬凳的設置是否正確，報監(jiān)理驗收過后，方可進行下道工序施工。 ② 嚴格控制鋼筋保護層的數(shù)量，在負彎矩筋處設馬凳，距離不少于 600mm～ 800mm，確保保護層厚度。嚴格控制施工縫的留設及方法，符合規(guī)范要求?？刂?砼的初凝時間，及時接槎和振實找平，在砼終凝前要進行二次抹壓，同時控制好標高（砼板厚度）和其它工作對砼的撓動。 ③ 砼澆搗過程中，不準在鋼筋上亂踩，鋼筋有專人看守，踩下的鋼筋應及時恢復。 ④ 砼澆搗結束 R﹤ 5MPa 不準在樓板面堆放重物，混凝土未達到 上面作業(yè)，重物堆放不得集中，以免增加樓面裂縫。 ⑤ 在運輸?shù)老路戒佋O彩條布，防止在運輸過程中散落的砼落在樓板上。 ⑥ 樓面拆模前，由木工組長填寫拆模申請單上報木工工長報技術組由試驗員到實驗室試壓本部位的同條件試塊，待強度達到砼設計強度的 75%以上 ，并經(jīng)技術人員批準同意后方可拆模。 ⑦ 預埋于現(xiàn)澆板內(nèi)的管線必須位于底板鋼筋的上部，現(xiàn)澆板的中部預埋的管徑不宜超過板厚的 1/4，當預埋的管徑超過板厚的 1/4 時，應按設計措施沿預埋管布置￠ 6＠ 100 雙層雙向鋼筋網(wǎng)，網(wǎng)的寬度不宜小于 300，電線管在樓面預埋不得集中。 ⑧ 模板支撐體系應有足夠的剛度與穩(wěn)定性，支撐及墊塊應保證穩(wěn)固，不變形、松動。在砼澆筑時，注意密切觀察，發(fā)現(xiàn)問題隨時糾正，同時對支撐體系進行改正。 、混凝土裂縫治理方法 (1) 裂縫治理原則 ① 應認真分析裂縫產(chǎn)生的原因和性質(zhì) ,根據(jù)不同受力情 況和使用要求 ,分別采取不同的治理方法。 ② 裂縫處理后應能保證結構原有的承載能力 ,整體性以及防水、抗?jié)B性能。處理時要考慮溫度、收縮應力較長時間影響 ,以免處理后再出現(xiàn)新的裂縫。 ③ 防止進一步人為的損傷結構和構件 ,盡量避免大動大補 ,并盡可能保持原結構的外觀。 三亞南田嘉為溫泉度假中