物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試習題十大管理(已修改)
2024-09-07 21:59 本頁面
【正文】 廣西職業(yè)培訓網 免費物業(yè)管理資料下載網站：廣西職業(yè)培訓網 物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試練習題 特別說明 ： 本練習題純屬課后練習，僅供學員參考，與考試無關。 本練習題僅供 2020年參加由成都市物業(yè)管理協(xié)會和四川銀典房地產培訓中心聯(lián)系舉辦的物業(yè)管理師考前輔導班參訓學員使用，為保障您的自身利益，請勿將本練習題外傳 或作其他用途 。 建議您在做此試卷時，選擇閉卷形式， 若在課后練習過程中有疑難問題請向班主任電話聯(lián)系。 本次練習題的答案將于 7月 2630日在 上下載中心欄目上公布，請 隨時關注該網站信息并請注意查看答案。 7月 29日 8月 1日課程為《綜合能力》，請務必提前通讀全書兩遍，在復習過程中有任何問題或建議請給班主任聯(lián)系： 13980083356 周老師。 祝您學習愉快！ 第一章 物業(yè)經營管理概述 一、單項選擇題 A、物業(yè)經營管理 B、收益性物業(yè) B、甲、乙、丙 C、市級購物中心 D、 10萬㎡ D、獨立式別墅 D、工業(yè)區(qū)中研究與發(fā)展用房 D、購物中心 A、 業(yè)主 B、改善 租用物業(yè)的環(huán)境 廣西職業(yè)培訓網 免費物業(yè)管理資料下載網站：廣西職業(yè)培訓網 二、多項選擇題 A、 物業(yè)管理 B、 設施管理 C、房地產資產管理 D、房地產組合投資管理 C、房地產資產管理 D、房地產組合投資管理 A、寫字樓 B、零售商業(yè)物業(yè) C、工業(yè)物業(yè) D、出租型別墅和公寓 A、自用寫字樓 B、出租寫字樓 C、自用、出租復合寫字樓 A、區(qū)域購物中心 B、市級購物中心 C、地區(qū)購物商場 D、居住區(qū)商場 A、復式公寓 B、花園公寓 C、單間公寓 A、工業(yè)開發(fā)區(qū) B、工業(yè)園區(qū) C、科技園區(qū) D、高新技術產業(yè)園區(qū) A、收費標準不同 C、服務內容不同 D、建筑設計和裝潢風格不同 E、服務對象不同 A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶 B、制訂及落實租務策略 C、執(zhí)行租務條件 D、確保所管理的物業(yè)遵守國 家法規(guī) A、投資策略 B、現(xiàn)金流管理 C、財務計劃 第二章 房地產投資及其區(qū)位選擇 一、單項選擇題 A、財富最大化 D、購買開發(fā)房地產 B、短期投資 A、住房抵押貸款 B、 40 B、 45 D、房地產投資的適應性 D、進入門檻低 C、一般來說，房地產的投資風險會涉及變動和可能性，而變動又常常用標準方差來表示。因此 標準方差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風險就越大 D、以固定利率借出一筆資金不會面臨通貨膨脹的風險 廣西職業(yè)培訓網 免費物業(yè)管理資料下載網站：廣西職業(yè)培訓網 二、多項選擇題 A、直接投資 B、間接投資 A、房的產企業(yè)債券和股票投資 B、投資于房地產投資信托資金 E、購買住房抵押支持證券 A、位置固定性或不可移動性 B、壽命周期長 C、適應性 D、專業(yè)管理依賴性 A、規(guī)劃設計 B、工程管理 E、項目融資 A、相對較高的收益水平 B、能夠得到稅收方面的好處 C、易于獲得金融機構的支持 D、能抵消通貨膨脹帶來的影響 A、投入資金的安全性 B、期望收益的可能性 C、投資項目的流動性 D、資產管理的復雜性 A、對市場所有的投資項目均產生影響的風險 B、投資者無法控制的系統(tǒng)風險 D、可以由投資者控制的個別風險 E、僅對市場內個別項目產生影響的風險 廣西職業(yè)培訓網 免費物業(yè)管理資料下載網站：廣西職業(yè)培訓網 A、通貨膨脹風險 B、市場供求風險 C、周期風險 D、變現(xiàn)風險 B、復蘇與發(fā)展 C、蕭條 D、繁榮 E、危機與衰退 A、持續(xù)時間較長的房地產價格下降 B、交易量銳減 C、新開發(fā)建設規(guī)模收縮 D、給房地產投資者造成損失 第三章 房地產投資分析技術 一、單項選擇題 A、物業(yè)管理 D、出租或出售 C、 14％ C、一定時期 B、資金 D、房地產購置和流動資金投入 A、折舊 D、一次 C、最大 B、有效毛收入＝潛在毛租金收入 — 空置和收租損失＋其他收入 廣西職業(yè)培訓網 免費物業(yè)管理資料下載網站：廣西職業(yè)培訓網 1 A、凈運營收益＝有效毛收入 — 運營費用 1 B、還本付息不是運營費用 1 D、定期 1 C、 5％ 1 A、專項維修資金 二、多項選擇題 A、實物形態(tài) D、貨幣形態(tài) A、銷售收入 B、出租收入 B、租金 E、成本 A、有效毛收入 B、運營費用 B、經營稅金及附加 C、城鎮(zhèn)土地使用稅 D、教育費附加 E、企業(yè)所得稅 A、凈運營收益＝有效毛收入－運營費用 C、稅前現(xiàn)金流＝凈運營收益－抵押貸款還本付息 D、有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租金損失＋其他收入 廣西職業(yè)培訓網 免費物業(yè)管理資料下載網站：廣西職業(yè)培訓網 A、投資利潤率
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