【正文】 1 寶德南京云計算 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 基地 項目 可行性研究報告 編制單位： 深圳 市 寶德投資控股有限 公司 南京寶德云計算技術(shù)有限公司 2 目 錄 一、項目概況 ............................................. 6 （一）、項目名稱 ......................................... 6 （二）、項目承辦單位 ..................................... 6 （三）、項目選址 ......................................... 6 （四）、規(guī)劃設(shè)計指標(biāo) ..................................... 7 （五）、項目內(nèi)容 ......................................... 7 （六）、項目總投資 ....................................... 8 二、企業(yè)基本情況 ......................................... 9 （一）、寶德科技集團股份有限公司 .......................... 9 （二）、深圳中青寶網(wǎng)絡(luò)互動股份有限公司 ................... 12 三、產(chǎn)品需求分析 ........................................ 16 （一）、云計算產(chǎn)品行業(yè)需求分析 ........................... 16 （二）、服務(wù)器行業(yè)需求分析 .............................. 17 （三）、數(shù)字娛樂行業(yè)需求分析 ............................ 18 四、項目主要內(nèi)容和目標(biāo) .................................. 22 （一）、云計算中心介紹 .................................. 23 硬件支撐平臺整合設(shè)計 ............................. 24 主機系統(tǒng)整合 ............................... 24 存儲優(yōu)化分級存儲 ............................ 25 云平臺業(yè)務(wù)流程設(shè)計 ............................... 26 3 云計算平臺的搭建 ............................ 27 云計算平臺管理部署 .......................... 37 云管理平臺設(shè)計 ................................... 38 動態(tài) IT 概述 ................................. 38 System center 組件 ............................ 40 System center 主要優(yōu)勢 ........................ 41 （二）、網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)基地介紹 ............................ 42 基地目標(biāo)定位、基本原則和建設(shè)內(nèi)容 .................. 42 目標(biāo)定位 .................................... 42 基本原則 .................................... 43 建設(shè)內(nèi)容 .................................... 43 功能劃分 ......................................... 45 辦公區(qū)域 .................................... 45 配套公共資源平臺設(shè)施 ........................ 46 展示及培訓(xùn)中心 .............................. 48 公共會議中心、娛樂休閑體驗中心 .............. 49 員工公寓 .................................... 51 基地布局規(guī)劃 ..................................... 52 中青寶總部 .................................. 52 中青寶數(shù)字娛樂研究院 ........................ 53 入園企業(yè)辦公基地 ............................ 54 4 數(shù)字娛樂公共技術(shù)平臺 ........................ 54 評測體驗中心 ............................... 55 產(chǎn)業(yè)資本平臺 ................................ 55 電子閱讀大廈 ................................ 55 影音大廈 .................................... 56 手機出版大廈 ................................ 57 員工公寓 ................................... 58 五、項目總投資、資金來源和資金構(gòu)成 ....................... 60 （一）、項目總投資 ...................................... 60 （二）、資金來源 ........................................ 60 （三）、資金構(gòu)成 ........................................ 60 （四）、產(chǎn)業(yè)園擬新增主要設(shè)備清單 ......................... 60 六、公司組織和勞動定員 .................................. 62 （一）、公司組織架構(gòu) .................................... 62 （二）、勞動定員 ........................................ 62 （三）、 工資總額測算 .................................... 63 七、項目實施進度計劃 .................................... 65 （一）、項目報批階段 .................................... 65 （二）、項目建設(shè)階段 .................................... 65 （三）、項目運營階段 .................................... 65 八、項目經(jīng)濟效益和社會效益分析 ........................... 66 5 （一）、項目經(jīng)濟分析 .................................... 66 （二）、財務(wù)評價 ........................................ 68 （三）、不確定性分析 .................................... 69 （ 四 ）、 項目資金動態(tài)分析 ................................ 70 （ 五 ）、社會效益分析 .................................... 72 6 一、項目概況 項目 評價結(jié)果指標(biāo) 序號 項 目 指標(biāo) 1 占地面積 45, ㎡ 2 總建筑面積（含地下） 180, ㎡ 3 項目總投資 76， 萬元 4 項目經(jīng)營收入 229, 萬元 5 利潤總額 75, 萬元 6 稅后利潤 66, 萬元 7 投資回報率（稅前） % 8 投資回報率（稅后） % 9 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 5, 萬元 10 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） % 11 動態(tài)投資回收期 年 （一） 、 項目名稱 “寶德南京云計算 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ” （二） 、 項目承辦單位 深圳市寶德投資控股有限公司 在南京設(shè)立 “南京寶德云計算技術(shù)有限公司 ”作為項目的投資主體和承辦單位。 （三） 、 項目選址 項目 選址在南京市雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 。 東至南京時代傳媒股份有限公司，南至板橋河，西至優(yōu)勵聶夫（南京）科技有限公司，北至鳳舞路。 區(qū)塊位于位居南京主城西南部， 占地面積 萬平方米 ，北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城 ——河西新區(qū)緊密相連。雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是 南京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成 7 部分，是南京主城區(qū)科技型行業(yè)最發(fā)達(dá)、交通最為便捷、研發(fā)企業(yè)最集中的軟件基地，地理位置與產(chǎn)業(yè)環(huán)境十分優(yōu)越。 （四） 、 規(guī)劃設(shè)計指標(biāo) 總用地面積 ： 平方米 總建筑面積 ： 萬平方米 ? 其中不計容建筑面積 ： 萬平方米 ? 計容建筑面積 ： 萬平方米 用地性質(zhì) ： 科研辦公用地 容積率 ： 建筑密度 ： ≦ 34% 建筑高度 ： ≦ 100 米 綠化率 ： ≧ 35% （五） 、 項目內(nèi)容 憑借南京市得天獨厚的人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，寶德科技計劃投資建設(shè) “寶德南 京云計算 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ” ，以增加自主研發(fā)創(chuàng)新 能力，提高產(chǎn)品附加值，提升民族服務(wù)器產(chǎn)品的市場競爭能力。 “寶德南京云計算 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”項目包括南京云計算中心和網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)基地。 項目將 聯(lián)合 Intel、微軟等國際 IT 廠商，專營服務(wù)器軟件、負(fù)載均衡、防火墻、 CDN 內(nèi)容加速服務(wù)、云計算等二十四個項目的研發(fā)業(yè)務(wù)。南京云計算中心全部投產(chǎn)后，可實現(xiàn)年產(chǎn)值超過 3 億元人民幣，成為亞太地區(qū)最先進的服務(wù)器軟件研發(fā)基地。 8 項目同時引入我司子公司 深圳 中青寶 互動網(wǎng)絡(luò) 股份有限公司（以下簡稱 “中青寶網(wǎng) ”）南京網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)基地。中青寶網(wǎng)主 營網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)、運營業(yè)務(wù)，自 2021 年成立以來，年產(chǎn)值平均增長 135%，年納稅額平均增長 490%，現(xiàn)已成為華南地區(qū)最大的網(wǎng)絡(luò)游戲企業(yè)之一，是深交所創(chuàng)業(yè)板第一家網(wǎng)游上市公司。中青寶網(wǎng)擬在項目用地打造 “南京網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)基地 ”，研發(fā) “抗戰(zhàn) Ⅱ ”、 “林海雪原 ”、 “亮劍 ”等六款民族愛國網(wǎng)游產(chǎn)品，項目投產(chǎn)后可實現(xiàn)年產(chǎn)值超過 2 億元人民幣。 （ 六 ） 、 項目 總投資 序號 項目 總額（萬元） 占總投資比例 1 固定資產(chǎn)投資 50, % 2 裝修工程 8, % 3 設(shè)備投資 5, % 4 流動資金 12, % 5 合 計 76, % 9 二、企業(yè)基本情況 （一） 、 寶德科技集團股份有限公司 寶德科技集團致力于成為中國領(lǐng)先的云產(chǎn)品、云服務(wù)和云方案的提供商，集團業(yè)務(wù)全面覆蓋了云計算 MaaS、 PaaS、 IaaS、 SaaS 和 CaaS五大層級，為政府、互聯(lián)網(wǎng)、教育、廣電、安全、金融、電信、稅務(wù)、交通、電力、醫(yī)療等行業(yè)提供尖端的云計算產(chǎn)品和服務(wù)。 2021 年，寶德科技集團實現(xiàn)銷售收入 億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá) 億元 。 多年來，在強者林立的服務(wù)器市場，寶德科技集團憑借超前的技術(shù)和獨特的軟硬件綜合實力，始終作為國產(chǎn)服務(wù)器廠商前三強唯一一家民營企業(yè)屹立其中。 1997 年，秉承著自主創(chuàng)新、樹立民族品牌的理念，創(chuàng)始人李瑞杰先生正式成立寶德科技集團，開始了獨具寶德特色的 IT 產(chǎn)業(yè)征程。 ——1998 年，寶德明確方向 —攜手 INTEL，做專業(yè)的服務(wù)器廠商； ——1999 年，寶德自主品牌服務(wù)器上市；寶德創(chuàng)新性 “亞直銷 ”的銷售模式和 “按需定制 ”的生產(chǎn)模式確立； ——2021 年，寶德 “廠商一站式 ”服務(wù)得以實現(xiàn)，至此，創(chuàng)新的商業(yè)模式完美 成型；同年，寶德機架服務(wù)器的銷量躍升全國第一，躋身國產(chǎn)服務(wù)器前三強和亞太十強行列； ——2021 年，寶德科技集團成功于香港聯(lián)交所上市（股票代碼： 10 HK8236），壯大服務(wù)器業(yè)務(wù)； ——2021 年，子公司寶通公司成立，為寶德服務(wù)器研發(fā)生產(chǎn)提供充足的零配件供應(yīng)；子公司寶德網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司 （深圳中青寶互動網(wǎng)絡(luò)股份有限公司前身） 誕生，自主研發(fā)和運營了《大清帝國》、《戰(zhàn)國英雄》、《抗戰(zhàn)英雄傳》等多部網(wǎng)絡(luò)游戲； ——2021 年，寶德服務(wù)器業(yè)績增長已經(jīng)達(dá)到連續(xù) 3 年 100%； ——2021 年，寶德工業(yè)園奠基，面積 35000 平 米，是亞太地區(qū)最大的服務(wù)器研發(fā)生產(chǎn)中心；同年，寶德推行 “縱橫計劃 ”，深化渠道； ——2021 年，寶德與法國布爾公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，加強高端服務(wù)器的研發(fā)生產(chǎn)；并成為 INTEL ISA 聯(lián)盟的亞太地區(qū)唯一成員； ——2021 年，寶