【正文】 編號： 施 工 總 承 包 合 同 1 第一部分： 合同書 第二部分： 合同條款 1. 定義 2. 合同文件組成及解釋順序 3. 甲乙雙方的人員、設(shè)備 4. 甲方責(zé)任 5. 乙方責(zé)任 6. 工程監(jiān)理 7. 工程造價 8. 工期管理 9. 質(zhì)量管理 10. 工地現(xiàn)場管理 11. 工程分包管理 12. 材料設(shè)備 管理 13. 工程款的核實與支付 14. 工程竣工驗收與移交 15. 竣工結(jié)算 16. 合同 違約金 17. 銷售配合 18. 不可抗力 19. 保險和擔(dān)保 20． 文物和工程障礙 21． 違約和爭議 22． 合同解除 23． 合同生效與終止 （ 1. 工程竣工結(jié)算申請表 2. 竣工結(jié)算資料有效和完整移交確認(rèn)書 3. 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 ） 2 第一部分 合同 書 發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 承包方（以下簡稱乙方）： 依照（中華人民共和國合同法）、（中華人民共和國建筑法）、及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等自愿、公平誠信的原則，雙方就 建筑安裝工程事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 1． 工程概況 ： : ： 程承包范圍 工程承包范圍為工程施工圖中載明的土建 /裝修 /水電 /室外附屬工程 /設(shè)計交底及圖紙會審紀(jì)要 /設(shè)計變更通知（或技術(shù)核定單） /甲方 簽證的零星工程（包括合同及施工圖范圍外的）。 甲方 另行 直接發(fā)包的項目、指定分包的項目均 納入 乙方 總包管理范圍，由 乙方 承擔(dān)總包管理責(zé)任， 乙方 按本條款中的有關(guān)約定向甲方 收取總包管理費。 具體工程施工范圍明確如下： ：按施工圖設(shè)計施工 ， 如： 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修（不包括室內(nèi)精裝修）、建筑屋面施工 等。 ： 至室外散水明溝 （含 明 溝） 。 （按施工圖設(shè)計施工）如： 乙方 按施工圖安裝接至設(shè)計要求位置。室內(nèi)冷熱水管按 施工圖 設(shè)計 施工 。 、雨水排水和空調(diào)冷凝水排水按施工圖施工至小區(qū)綜合管網(wǎng)圖所示的第一個檢查井。 按施工圖設(shè)計要求施工； 包括 甲方的分包單位 臨時電表 的 安裝。電梯動力及照明工程按施工圖施工。表前由 甲方 負(fù)責(zé)。 ：智能建筑如電信網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動、安 保 等系統(tǒng)，按設(shè)計圖預(yù)埋上述管道和安裝各類箱體盒體，預(yù)埋管道附帶絲不穿線。 ： 乙方 負(fù)總包管理及配合責(zé)任 。 ： 乙方 負(fù)總包管 理及配合責(zé)任。 、 通 風(fēng)、除塵、戶式中央空調(diào)等的預(yù)留預(yù)埋工程。 3 、變配電房設(shè)備及供電干線系統(tǒng)安裝、電梯安裝、天然氣系統(tǒng)安裝，由 甲方 委托專業(yè)單位施工， 乙方 負(fù)總包管理及配合責(zé)任。 、安全門、單元門 工程 由 乙方 負(fù)責(zé)采購、安裝、維護(hù)等 ，（甲方負(fù)責(zé)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價）。 . 進(jìn)場前的場地標(biāo)高交接由 乙方 、 甲方 、監(jiān)理及重慶 黃金建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 （原平基土石方施工單位）共同確認(rèn)交接 。 ， 甲方 在設(shè)計交底 后的詳細(xì)施工界面劃分通知中具體明確調(diào)整， 乙方 不能因承包施工范圍調(diào)整要求增加工程工期。本合同暫未包含的其他附屬工程， 甲方 需委托 乙方 完成時，由 甲方以補(bǔ)充協(xié)議的方式委托 乙方 施工， 乙方 不能拒絕。 工程分包 （甲方另行直接發(fā)包的工程項目） 工程 由 甲方 委托專業(yè)單位分包 施工 ； 甲方 采購，電梯供應(yīng)商分包安裝施工； 、系統(tǒng)安裝由 甲方 委托專業(yè)分包單位施工 ， 預(yù)留預(yù)埋工程 由 乙方 完成 ； 、系統(tǒng)安裝由 甲方 委托專業(yè)分包單位施工 ， 預(yù)留預(yù)埋工程 由 乙方 完 成； 、網(wǎng)絡(luò)線管、系統(tǒng)安裝由 甲方 委托專業(yè)分包單位施工 ， 預(yù)留預(yù)埋工程 由 乙方 完成； 甲方 委托專業(yè)分包單位施工； 甲方 委托專業(yè)單位分包施工，預(yù)留預(yù)埋工程由 乙方 實施； . 通 風(fēng)系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、戶式中央空調(diào)由 甲方 委托專業(yè)單位分包施工，預(yù)留預(yù)埋工程由 乙方 實施； 甲方 委托專業(yè)單位分包施工； （含軟景部分）由 甲方 委托專業(yè)單位分包施工； 信報箱的采購和安裝 （如有） 14 項工作內(nèi)容為 甲方 直接 發(fā) 包（ 甲方 獨立組織招標(biāo)，確定單位后， 甲方 直接與分包人簽訂施工合同， 乙方 作為合同“丙方”承擔(dān)總包管理和配合責(zé)任）。 甲方 直接 發(fā) 包項目外，其他根據(jù)本條款相關(guān)約定，可能產(chǎn)生的由 甲方 主導(dǎo)確定分包之項目均為指定分包（ 甲方 主導(dǎo)招標(biāo)，確定單位后由 乙方 直接 參 與分包人 的管理、配合和協(xié)調(diào) ，甲方 作為合同“丙方”僅承擔(dān)工程款支付義務(wù)）。 甲方 直接 發(fā) 包或指定分包工程， 乙方 均須負(fù)總包管理和配合責(zé)任。 本工程合同工期： 210 天。 4 量標(biāo)準(zhǔn) 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 標(biāo)準(zhǔn) 。 同價款 （ 根據(jù)施工圖下來后確定） （詳見施工圖）和暫定單價（按建筑面積計算）。暫定建筑面積為 82200㎡。 暫定 總造價73980000元 人民幣 。 方向甲方承諾按照本合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，并履行本合同所約定的全部義務(wù)。 方向乙方承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項，并履行本合同所約定的全部義務(wù)。 合同書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。 本合同訂立時間： 年 月 日 訂立地點： 甲方和乙方約定自雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后本合同生效。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 5 第二部分 合同條款 1．定 義 下列定義除本合同 中另有約定外，應(yīng)具有以下所賦予的含義： ：指甲乙雙方在合同書中約定的承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。 ：指甲乙雙方在合同中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 . 圖紙：指由甲方按本合同約定向乙方提供的全部設(shè)計圖紙，或乙方提交并經(jīng)甲方確認(rèn)的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)技術(shù)資料）。 ：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 . 小時或天：本 合同 中規(guī)定按小時計算時間的，從事 件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天數(shù)計算時間的，均指日歷天，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日 23 時。 2．合同文件組成及解釋順序 ，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： ； 、變更等書面協(xié)議或文件； 、乙雙方有關(guān)書面通知、報告及雙方確認(rèn)的工程會議紀(jì)要； （或定標(biāo)書）； ； ； ； 、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料。 ，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同關(guān)于爭議的約定處理。 ，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程合同文件內(nèi)容轉(zhuǎn)讓或泄漏給第三方，否則甲方有權(quán)對乙方索賠損失。雙方同意無保密措施費。 、規(guī)范的，乙方應(yīng)按甲方要求的時間 和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行。 3．甲乙 雙方的人員、設(shè)備 ： 先 生，代表甲方履行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，督促指導(dǎo)監(jiān)理工程師行使職權(quán)，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場多方關(guān)系，協(xié)調(diào)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全文明施工中存在的問題，解決有關(guān)設(shè)計和技術(shù)簽證，辦理現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，審核工程進(jìn)度報表。經(jīng)濟(jì)簽證須經(jīng)甲方 各部門、 現(xiàn)場代表 、 6 監(jiān)理 和 乙方 簽字并加蓋建設(shè)單位或建設(shè)單位項目部印章方為有效。 ，甲方提前七天 書面通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 、質(zhì)量等進(jìn)行管理。甲方總代表可書面授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時更改或撤回并書面通知乙方。甲方總代表授權(quán)人，在甲方總代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方總代表進(jìn)行確認(rèn)。確有必要時，甲方總代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應(yīng)予以執(zhí)行，且乙方應(yīng)于發(fā)出口頭指令后 3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求， 乙方未提出要求的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 ： 乙方駐工地總代表 即項目負(fù)責(zé)人 為 ， 項目經(jīng)理 為 ， 項目 執(zhí)行 經(jīng)理為 ，簽證和收發(fā)文件的負(fù)責(zé)人為 。 進(jìn)場 。乙方本工程項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如乙方需對人員安排、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行變更，必須 提前 一周以 書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行， 、有關(guān)設(shè)備合格證 、 年審證等證件復(fù)印件。 、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人 、安全員 必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前 4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席 。 ，甲方有權(quán)要求及時更換，乙方在收到書面通知并核實后必須在 23 小時內(nèi)將其調(diào)離本工程范圍 ； 同時，乙方應(yīng)在 48小時內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的人員。 . 對施工進(jìn)度及質(zhì)量 達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員； . 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員； . 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者； . 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者，與甲方發(fā)生爭執(zhí)者； . 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； . 與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊不符者； . 高空擲物者； . 與本工程施工無關(guān)及對本工程產(chǎn)生不良影響的其他人員。 4．甲方責(zé)任 ： . 完成紅線 以外的 “三通 ”， 甲方提供的施工用水接口在 本項目建筑 附近 ,由乙方接到施工用水點 ， 費用由乙方承擔(dān) ,甲方提供的施工用電接口在 項目 外側(cè)的臨時施工配電室 , 由乙方接到施工用電點 ， 費用由乙 7 方承擔(dān)。乙方進(jìn)場后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)，移交后由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。 . 提供施工場地工程地質(zhì)資料一套（借閱） ，甲方不承擔(dān)乙方使用上述資料作出分析和判斷的責(zé)任 。 . 將水準(zhǔn)點、座標(biāo)控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準(zhǔn)點、座標(biāo)控制點交驗完畢，即由乙方自費負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點 費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔(dān)。 . 合同簽訂后 甲方向乙方 及時 提供施工圖紙 及相關(guān) 資料，并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。 、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀(jì)要，并發(fā)給乙方。 . 施工期間： . 審閱經(jīng)監(jiān)理審核后的乙方編制的施工組織設(shè)計、工程總進(jìn)度計劃及工程進(jìn)度月報表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證審核、工程進(jìn)度款的審核與支付、參加由監(jiān)理組織的各階段的 工程驗收、參加工程移交手續(xù)辦理、辦理竣工結(jié)算等。 ，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整 、有權(quán)對設(shè)計圖紙?zhí)岢鲎兏?。 . 甲方 有權(quán) 督促 乙方 按照合同約定的工期、施工進(jìn)度、施工圖紙、質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、 安全與環(huán)保生產(chǎn)條件、勞工保護(hù)規(guī)定等進(jìn)行施工、發(fā)出指令， 檢查工程進(jìn)度、參與材料與設(shè)備的驗收，對 乙方 違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為發(fā)出工程聯(lián)系單，對工程涉及的工藝等問題提出建議 。 5．乙方責(zé)任 、法規(guī)的 規(guī)定，乙方在施工過程中如違反國家有關(guān)法律、法規(guī) 的 規(guī)定，乙方將承擔(dān)法 律責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。 ，按本合同文件要求及施工圖紙、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更單、甲方和監(jiān)理的指令、統(tǒng)一做法及驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。 . 負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。 . 工程實行周報和月報制度。工程周報 在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；工程月報由乙方在每月 20 日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內(nèi)容包括《本月完成工程進(jìn)度月報》和《下月施工計劃》，《下月施工計劃》必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、 材料、設(shè)備計劃、民工工資發(fā)放情況 、工程量等。乙方應(yīng)準(zhǔn)時報送以上資料，否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時間。