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正文內(nèi)容

xx項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)合同(已修改)

2025-02-22 06:07 本頁(yè)面
 

【正文】 XX 項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方 : 乙方 : 日期 : 2 XX 項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方: 注冊(cè)地址: 乙方: 注冊(cè)地址: 甲方為 XX 項(xiàng)目 之開(kāi)發(fā)企業(yè),擁有本物業(yè)之產(chǎn)權(quán)。 乙方為一家物業(yè)管理企業(yè),持有物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí) 叁 級(jí) [ 證書編號(hào)(建) ] 。甲乙雙方根據(jù)《 中華人民共和國(guó)合同法 》、《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》以及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理其他法律、 法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)調(diào)一致基礎(chǔ)上,就乙方為 XX 項(xiàng)目 (下稱 “ 本物業(yè) ” ) 提供全面專業(yè)化之物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。 第 1條 :本合同中有關(guān)定義 「本物業(yè)」指:甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的 XX 項(xiàng)目 ,其規(guī)劃總建筑面積約為 萬(wàn)平方米;主體功能為 住宅 及 停車場(chǎng) 。 「本合同」指:乙方以酬金制形式為甲方本物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)之《 XX 項(xiàng)目 物業(yè)管理服務(wù)合同 》。 前期物業(yè)管理 啟動(dòng)期階段服務(wù)期限 」指:自 2021年 月 日起至本物業(yè) 第一個(gè)整體或部分單元出售 \ 業(yè)戶入住單元之實(shí)際日期前,預(yù) 計(jì) 2021 年 月 日止,乙方提供甲方于上述期間之前期物業(yè)管理 啟動(dòng)期階段服務(wù)。 「 物業(yè)管理服務(wù)期限」指:本物業(yè) 第一個(gè)整體或其中任何單元 業(yè)戶 實(shí)際入住單元之日起 , 預(yù)計(jì) 2021 年 月 日起,乙方為本物業(yè)提供為期 36 個(gè)月之物業(yè)管理服務(wù)。 [ 業(yè)戶 ] 指:本物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主、租戶或 物業(yè) 使用人。 [ 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ] 指:按照本合同第 的標(biāo)準(zhǔn)收取的業(yè)戶支付的本 物業(yè) 管理 服務(wù)費(fèi)用 ,簡(jiǎn)稱“ 服務(wù)費(fèi) ” 。 [ 物業(yè)管理專用賬戶 ] 指:乙方用于本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 及其他一切為業(yè)戶提供有償服務(wù)及 業(yè)戶 二次裝修等費(fèi)用的專用收支賬戶。 第 2 條:本物業(yè)基本情況 —物業(yè)項(xiàng)目名稱: 3 —物業(yè)類型: 住宅 及 停車場(chǎng) —落座位置: —規(guī)劃總建筑面積: ㎡ —物業(yè)管理區(qū)域四至: —東至: —南至: —西至: —北至: 實(shí)際管理的本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn),甲乙雙方簽字認(rèn)可即構(gòu)成本合同的一部分。 第 3 條 : 物業(yè)管理服務(wù)范圍 物業(yè)管理服務(wù)包括: —前期物業(yè)管理啟動(dòng)期階段服務(wù),及 —在啟動(dòng)期階段后的 實(shí)際 物業(yè)管理 階段 服務(wù) 乙方工作范圍及上列每項(xiàng) 功能之特定責(zé)任均已列于本合同之第 4 條至第 5 條的條文內(nèi)。如該等范圍未涵蓋國(guó)家相關(guān)規(guī)定服務(wù)范圍的,則還應(yīng)當(dāng)包括本合同尚未約定但國(guó)家有規(guī)定的內(nèi)容。 第 4 條 : 前期物業(yè)管理啟動(dòng)期階段服務(wù)內(nèi)容 前期 物業(yè)管理啟動(dòng)期階段服務(wù)例會(huì) 本物業(yè) 之 各階段之專業(yè)管理與服務(wù)需求,每月一次參加甲方召開(kāi)之前期物業(yè)管理 啟動(dòng)期階段服務(wù)工作例會(huì), 甲方同意積極配合審定乙方所提建議以提升本物業(yè)管理水平。 乙方提供甲方 本物業(yè) 的啟動(dòng)期階段物業(yè)管理服務(wù),其開(kāi)始期限為 本物業(yè) 第一個(gè)業(yè)戶入伙 日前三個(gè)月,具體日期以甲方書面通知為準(zhǔn),預(yù)計(jì)啟動(dòng)期階段在 2021 年 月 日。 本物業(yè) 內(nèi)之任何一棟物業(yè)發(fā)生整體或部分單元出售 /業(yè)戶實(shí)際入住住用單元之日起,甲乙雙方均視為該棟或該單元物業(yè)的業(yè)戶已經(jīng)入伙。 乙方負(fù)責(zé)組建 本物業(yè) 之物業(yè)管理隊(duì)伍,選派及聘用各級(jí)駐場(chǎng)物業(yè)管理員工,有關(guān)員工的聘用、解雇及員工福利和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金均依本合同第 。 按照乙方管理需要和 本物業(yè) 之特定情況制定管理處各項(xiàng)管理制度與工作程序,購(gòu)買相關(guān)及合適的保險(xiǎn),費(fèi)用從本物業(yè)專用管理賬戶內(nèi)支付。 甲方須向乙方提供 本物業(yè) 之建筑工程圖紙、設(shè)施圖紙、竣工驗(yàn)收檔案及大型設(shè)施之保養(yǎng)合同以使乙方能有效地進(jìn)行物業(yè)管理運(yùn)作。 4 乙方負(fù)責(zé)擬訂 本物業(yè) 交樓程序,并將 本物業(yè) 交付給各業(yè)戶;在各項(xiàng)工程及設(shè)備設(shè)施的質(zhì)保期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)就甲方與第三方單獨(dú)簽訂之各項(xiàng)承包工程之整改事宜與第三方直接商洽,并監(jiān)督其整改事宜,甲方負(fù)責(zé)配合,并與乙方共同跟進(jìn)。 乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好業(yè)戶入住時(shí)的交房、收費(fèi)、物業(yè)咨詢、解釋等工作。 員工培訓(xùn) 乙方將對(duì)駐 本物業(yè) 之管理員工提供一系列培訓(xùn),內(nèi)容包括:物業(yè)管理概念、入住流程、項(xiàng)目功 能、項(xiàng)目機(jī)電設(shè)施設(shè)備的認(rèn)識(shí)及驗(yàn)收、日常物業(yè)管理工作的服務(wù)內(nèi)容、營(yíng)運(yùn),保安,消防,清潔的督導(dǎo)與監(jiān)控、服務(wù)儀容及著裝、 業(yè)戶 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)及服務(wù)承諾、裝修管理重點(diǎn)、財(cái)務(wù)制度、處理緊急狀況 (例如停電、停水、空調(diào)故障、消防事故等 )及緊急狀況演習(xí)( 包括消防演習(xí) )等。 入伙籌備 乙方協(xié)助甲方進(jìn)行本物業(yè)入伙前的籌備工作,具體包括:草擬交付文件、策劃交付時(shí)間排程及相關(guān)工作、負(fù)責(zé)統(tǒng)籌業(yè) \業(yè)戶 電梯使用時(shí)間及卸貨區(qū)的使用、策劃并負(fù)責(zé)正式入伙活動(dòng)的保安工作、策劃并負(fù)責(zé)正式入伙儀式的緊急應(yīng)變措施。 第 5 條:物業(yè) 管理服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)管理一般事宜: 乙方負(fù)責(zé)制定本物業(yè)管理服務(wù)工作的各項(xiàng)規(guī)章制度,并組織實(shí)施。 乙方提供本物業(yè)檔案資料的管理。 設(shè)專門的管理人員或機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共事務(wù),接待業(yè)戶,受理業(yè)戶的咨詢和投訴,處理本物業(yè)內(nèi)的緊急事件和急迫性維修(包括夜間和白天),設(shè)立管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 乙方先制定本物業(yè)收支預(yù)算,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后作為控制收支參考和依據(jù)。所有本物業(yè)管理的支銷依收支預(yù)算執(zhí)行,并從物業(yè)管理賬戶內(nèi)支付。甲乙雙方同意 每季度末作一次審查開(kāi)支,以防止員工未依照甲方批準(zhǔn)的收支預(yù)算執(zhí)行。 乙方為 本物業(yè) 委聘所需之保養(yǎng) 等承辦商,并負(fù)責(zé)其行政管理及監(jiān)督,但該等聘任合同簽署前必須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可,甲方的該等認(rèn)可只是對(duì)相關(guān)合同的認(rèn)可,乙方負(fù)責(zé)與該第三方合同的簽署及履行責(zé)任。 如因甲方原因終止,甲方同意繼續(xù)代乙方與相關(guān)第三方履行有關(guān)合同責(zé)任,包括繼續(xù)支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 乙方全面負(fù)責(zé)安排及監(jiān)控業(yè)戶裝修管理工作。 乙方負(fù)責(zé)處理業(yè)戶向乙方提出有關(guān)物業(yè)管理之投訴。 乙方制訂并完善緊急事件處理方案,并負(fù)責(zé) 執(zhí)行對(duì)本物業(yè)的一切管理責(zé)任。 乙方從本物業(yè)管理專用賬戶中依照甲方批準(zhǔn)的預(yù)算撥出費(fèi)用,為 本物業(yè) 公共設(shè)施及設(shè)備購(gòu)置財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)及機(jī)械損壞險(xiǎn)或其他有關(guān)本物業(yè)之保險(xiǎn)。 乙方負(fù)責(zé) 本物業(yè) 服務(wù)費(fèi) 之收取及催繳,對(duì)欠繳 服務(wù)費(fèi) 之業(yè)戶,可采取收繳滯納金或采取法律行 5 動(dòng)追回所欠繳之費(fèi)用;因此所引致相關(guān)費(fèi)用如律師費(fèi) /訴訟費(fèi)等將在物業(yè)管理專用賬戶內(nèi)支付。 乙方負(fù)責(zé)管理并保存與 本物業(yè) 相關(guān)之工程圖紙 、 業(yè)戶 檔案及竣工驗(yàn)收資料。 乙方負(fù)責(zé)安排分包商為本物業(yè)園藝綠化等的保養(yǎng)及節(jié) 日裝飾。 對(duì)于甲方與第三方單獨(dú)簽訂之任何有關(guān)本物業(yè)管理的協(xié)議,若該等協(xié)議條款違背物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,則乙方保留拒絕接受該等協(xié)議條款之權(quán)利,但乙方將協(xié)助甲方與相關(guān)第三方洽商修改不合適條款以符合物業(yè)管理法規(guī)。 經(jīng)雙方認(rèn)可的其它事項(xiàng)。 財(cái)務(wù)管理 乙方將為 本物業(yè) 建立獨(dú)立的物業(yè)管理賬戶,所有涉及 本物業(yè) 的收支費(fèi)用及其他一切為業(yè)戶提供有償服務(wù)費(fèi)用及裝修 服務(wù)費(fèi) 用等均由該 專用 賬戶結(jié)算,乙方應(yīng)完整保存所有銀行紀(jì)錄。 乙方應(yīng)每年根據(jù) 本物業(yè) 設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、 綠化維護(hù)費(fèi)用、公共水電支出等費(fèi)用支出,編制年度管理支出預(yù)算,該年度預(yù)算計(jì)劃應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理計(jì)劃逐月分解并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后作為實(shí)際控制收支運(yùn)作的參考及運(yùn)作。 乙方應(yīng)對(duì)于本物業(yè)按照國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度建立獨(dú)立的會(huì)計(jì)報(bào)表,會(huì)計(jì)報(bào)表包括:資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、經(jīng)營(yíng)損益表、管理收支差異表等,該會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)按月提交甲方。 聘用于本物業(yè)的所有管理員工的薪酬、褔?yán)?、津貼均由本物業(yè)專用管理賬戶內(nèi)支付。再者,無(wú)論甲方或乙方提出解聘該物業(yè)管理員工,費(fèi)用均由本物業(yè)專用管理帳戶支付。 季度之物業(yè)管理財(cái)務(wù)支出預(yù)算,在甲方核準(zhǔn)后由本物業(yè)專用管理帳戶中支付。甲方應(yīng)結(jié)合 本物業(yè) 之各項(xiàng)物業(yè)管理需求,如遇本物業(yè)管理帳戶在扣除預(yù)收款及押金后不足支付開(kāi)支的,則由甲方次季度首七日內(nèi)支付物業(yè)專用管理帳戶不足部分之款項(xiàng),以確保物業(yè)管理之各項(xiàng)正常運(yùn)作。如遇特殊情況需額外支出費(fèi)用的,乙方應(yīng)另行上報(bào)甲方核準(zhǔn)后施行。 甲乙雙方同意另行協(xié)商有關(guān) 服務(wù)費(fèi) 押金 、裝修 服務(wù)費(fèi) 及其它各項(xiàng)物業(yè)管理收費(fèi)事宜,雙方必須依照管理法規(guī)處理,不得無(wú)理調(diào)動(dòng)。 乙方發(fā)出繳款通知書予本物業(yè)各業(yè)戶,并收取各業(yè)戶之繳費(fèi)存入乙方為本 物業(yè)所特設(shè)之物業(yè) 專用 管理賬戶中。 乙方應(yīng)定期檢討 本 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 等收支情況,包括本物業(yè)管理之各項(xiàng)收入或支出情況,監(jiān)管 專用管理 賬戶結(jié)余,以確保維持足夠款項(xiàng),應(yīng)付管理支出項(xiàng)目;乙方應(yīng)將該等定期檢討提交甲方備案。 甲乙雙方根據(jù)需要,經(jīng)協(xié)商可以設(shè)立獨(dú)立的賬戶保存本物業(yè)各 業(yè)戶 裝修管理押金及相關(guān)預(yù)收款項(xiàng)。 如有政府物
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