【正文】 2023年前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力(大全11篇)2023年前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力(大全11篇)生活當中，合同是出現(xiàn)頻率很高的，那么還是應該要準備好一份勞動合同。那么一般合同是怎么起草的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇一企業(yè)資質(zhì)證書號：____________。法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________。委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________。通訊地址：____________。郵政編碼：____________。物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________。企業(yè)資質(zhì)證書號：____________資質(zhì)等級：____________。法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________。委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________。通訊地址：____________。郵政編碼：____________。根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以方式(公開招標方式、邀請招標方式、協(xié)議方式)選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜,訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。物業(yè)名稱：____________。座落位置：合肥市區(qū)(縣、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街、巷)號。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至____________。南至____________。西至____________。北至____________。占地面積：平方米?？偨ㄖ娣e：平方米。其中住宅平方米，非住宅平方米。物業(yè)構成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房(物業(yè)服務用房應在項目首批交房15日前交付乙方)。物業(yè)服務用房建筑面積平方米，位于。物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第三條物業(yè)專有部分的專有部位、專有設施設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：(二)公共綠化的維護(詳見附件六)。(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七)。(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(詳見附件八)。(五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九)。(六)綜合服務(詳見附件十)。(七)____________。(八)____________。(九)____________。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下:。多層住宅：元/月平方米，物業(yè)服務等級標準級。高層住宅：元/月平方米，物業(yè)服務等級標準級。別墅：元/月平方米。酒店式公寓：元/月平方米。低密度聯(lián)排高檔住宅：元/月平方米。辦公樓：元/月平方米。商業(yè)物業(yè)：元/月平方米。物業(yè)：元/月平方米。實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護及公共能耗費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備辦理財產(chǎn)一切險及公眾責任保險費用。(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行。第六條物業(yè)承接查驗。甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前，應會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認(具體內(nèi)容詳見附件十三)。第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費(含車位管理費)，由甲方承擔。自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由物業(yè)買受人承擔。納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約。定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條前期物業(yè)服務期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。每(月/年)在應收的物業(yè)服務資金中按%的比例提取酬金。每(月/年)在應收的物業(yè)服務資金中提取元的酬金。(三)____________。第九條物業(yè)服務費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用。直接納入物業(yè)專項設施維修資金。____________。(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第種方式處理：由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足。____________。第十條物業(yè)服務費(物業(yè)服務資金)按(月、季度、半年、年度)進行交納，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。物業(yè)服務費也可預收，但預收期限不得超過6個月?？罩梅康奈飿I(yè)費甲方按季度支付給乙方。按(月、季度、半年、年度)繳納物業(yè)服務費的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每日千分之收取滯納金。第十一條物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年次于(公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受專業(yè)機構審計監(jiān)督。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(二)____________________________________。第十二條停車場停車收費。停車服務費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行。場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實施。屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準，由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導價的規(guī)定)。公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務時免收停車服務費。業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛不得收取停車服務費。第十三條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全車輛停放服務及收費的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用等工作。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場，由乙方進行。管理和維護。乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定。做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。第十五條本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和籌集均依照相關的法律法規(guī)及合肥市相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。使用物業(yè)專項維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。乙方應當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。第十六條業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關費用。乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十七條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作。對于相關部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。第十八條甲方相關的權利義務：(一)負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務費收費標準，提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。(五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務用房。(六)在乙方承接物業(yè)時，應向乙方移交下列資料：共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(七)按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任。(八)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同。(九)當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方催收。(十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動。(十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動。(十四)____________。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第十九條乙方相關的權利義務：對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，針對具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、制止、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。(十三)____________。(十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十條違約責任。在物業(yè)服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：(七)甲方自己的行為造成損害的。(八)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。____________。第二十一條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務事項和質(zhì)量的，乙方有權依法解除本合同。甲方應以本合同服務剩余期限物業(yè)服務總費用為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應當依法承擔相應的法律責任(具體內(nèi)容詳見附件十二)。第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權拒絕支付。第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十五條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務事項和質(zhì)量的，甲方應依法解除本合同，乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相關業(yè)主、物業(yè)使用人。造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的，乙方應予經(jīng)濟賠償。甲方解除本合同的，應當在合同終止九十日前書面告知乙方。乙方應當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：(一)____________。(二)____________。(三)____________。(四)____________。(五)____________。第二十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，并由物業(yè)服務企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。第三十一條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：(一)向仲裁委員會申請仲裁。(二)向人民法院提起訴訟。第三十三條本合同為期年，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會與新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同時止)。本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同自動終止。第三十四條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或代管。并按照《物業(yè)承接查驗辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。第三十六條本合同自____________起生效。甲方簽章：____________乙方簽章：____________。法定代表人：____________法定代表人：____________。委托代理人：____________委托代理人：____________。年月日年月日。前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇二交通工具停放服務費:。(1)、由乙方按照物價部門審批價格向車位使用人收取。(2)、乙方應與地下停車場車位使用人簽訂書面停車管