物業(yè)管理前期介入與接管驗收(35頁)-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-27 08:11 本頁面
【正文】 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 1 2020/9/19 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 第一節(jié) 物業(yè)管理前期介入 第二節(jié) 物業(yè)竣工驗收 第三節(jié) 物業(yè)接管驗收 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 2 2020/9/19 ?物業(yè)管理前期介入概述 ?物業(yè)管理前期介入的類型 ?物業(yè)管理前期介入的主要內容 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 3 2020/9/19 一、物業(yè)管理前期介入概述 —— 是指物業(yè)管理公司在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的規(guī)劃設計和建設的過程，從業(yè)主與使用人及物業(yè)管理的角度，就物業(yè)設計、開發(fā)、建設和今后使用管理提出建議和意見，并對將接管的物業(yè)從物質上和組織上做好準備，以更好滿足業(yè)主與非業(yè)主使用人的需求和有利于之后的物業(yè)管理。 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 4 2020/9/19 ? 有利于減少或避免規(guī)劃設計、建設階段存在的缺憾或隱患 ? 有利于加強對物業(yè)的全面了解 ? 有利于維護物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)形象 ? 有利于后期管理工作的進行 ? 有利于促進物業(yè)的銷售 （提高物業(yè)的品位、價值，提高開發(fā)企業(yè)的形象） 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 5 2020/9/19 二、物業(yè)管理前期介入的類型 早期介入 中期介入 晚期介入 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 6 2020/9/19 ? 在房地產(chǎn)開發(fā)的立項決策階段（可行性研究階段）的介入 ? 從配套設備、環(huán)境附屬工程、保安消防等方面嚴格把關 ? 在方案設計階段的介入 ? 從物業(yè)結構布局和功能發(fā)面、設備設施的設置和服務方面提出改進意見 物業(yè)管理早期介入 物業(yè)管理中期介入 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 7 2020/9/19 ? 在項目施工階段的介入 ? 進行機電設備的測試、檢驗；指出前期工程的缺陷并提出改良方案；準備交接和驗收的各方面工作等。 物業(yè)管理晚期介入 物業(yè)管理前期介入與接管驗收 8 2020/9/19 三、物業(yè)管理前期介入的主要內容 與房地產(chǎn)開發(fā)公司開始洽談，初步達成協(xié)議 介入可行性研究 → 退出房地產(chǎn)開發(fā) 簽訂合同，正式進入前期介入 介入規(guī)劃設計階段 介入施工建設階段 介入物業(yè)銷售階段 物業(yè)驗收、移交，結束前期介入 物業(yè)
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