【正文】 房產(chǎn)合同十篇房產(chǎn)合同 篇1　　現(xiàn)委托廣東省陽(yáng)山縣佰姓地產(chǎn)中介（以下簡(jiǎn)稱“佰姓地產(chǎn)”）獨(dú)家代理出售以下物業(yè)，特簽訂以下內(nèi)容：　　一 、出售物業(yè)的內(nèi)容（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）：　　物業(yè)地址：廣東省陽(yáng)山縣 建筑面積：平方米（以房地產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）?！　〕鍪蹆r(jià)此價(jià)包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用?！　〗灰锥愘M(fèi)支付方式：由買方支付?！　?年具備交付使用條件。　　委托時(shí)間：從年年月 日止?！　《⒅付ò坌盏禺a(chǎn)為該物業(yè)出售的獨(dú)家代理公司：　　佰姓地產(chǎn)預(yù)先支付人民幣該物業(yè)的，獨(dú)家委托費(fèi)即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款使用?！　∪绯鑫邢奁冢?dú)家委托代理費(fèi)用由本人收取，不予退還?！　∫坏┻_(dá)成上述條件，全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當(dāng)收取客戶定金?！　”救瞬坏蒙米越K止委托或拒絕出售，否則應(yīng)向貴公司支付獨(dú)家委托費(fèi)　　三、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家 。如該物業(yè)成功出售，超出委托價(jià)錢部分作為佰姓地產(chǎn)的咨詢及代理費(fèi)，對(duì)此本人并沒(méi)有異議?！　∷?、在委托期間，本人保證不會(huì)自行出售該物業(yè)；不會(huì)與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié)；不會(huì)私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過(guò)第三方成交。否則，本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條規(guī)定之代理費(fèi) 3 倍作為違約金?！　∥?、本人悉知佰姓地產(chǎn)同時(shí)會(huì)向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi)，對(duì)此本人并無(wú)異議?！　×?、本委托書一式兩份，由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力?！　∑?、備注：　　委托人： 獨(dú)家代理公司簽署及蓋章：　　身份證號(hào)碼：　　電話： 委托日期： 年 月 日房產(chǎn)合同 篇2　　甲方：　　住所：　　有效證件號(hào)碼：　　乙方：　　住所：　　有效證件號(hào)碼：　　乙方是甲方的________，甲方還有其他子女，為防止家庭糾紛，甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：　　第一條 甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：　　。　　，建筑面積___________平方米。　　，門牌號(hào)位________　　，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。　　第二條 上述贈(zèng)與房屋如果動(dòng)遷，所產(chǎn)生的貨幣安置或房屋安置及其它相關(guān)權(quán)益一并贈(zèng)與乙方。乙方負(fù)責(zé)安置甲方居住并贍養(yǎng)甲方?！　〉谌龡l 本協(xié)議經(jīng)甲方簽字，乙方同意接受贈(zèng)與并簽字之日起發(fā)生法律效力，因產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，所以不以辦理過(guò)戶手續(xù)為生效條件?！　〉谒臈l 甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)村委會(huì)公正后不可撤銷?！　〉谖鍡l 在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)?！　〉诹鶙l 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)備案一份?！　〖追剑?乙方：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　簽訂日期： 簽訂日期：房產(chǎn)合同 篇3　　購(gòu)房合同住房面積要寫清楚 以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn) 有向記者反映，最近預(yù)訂了一個(gè)樓盤，房子有贈(zèng)送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送的面積，只會(huì)把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時(shí)，贈(zèng)送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈(zèng)送面積，在簽合同時(shí)如何能確保自身的權(quán)益？　　對(duì)此，律師陸映文表示，一般來(lái)說(shuō)，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測(cè)量面積。她建議該，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈(zèng)送面積，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。陸律師還提醒，贈(zèng)送面積可能包括電梯、過(guò)道等和其他戶主公攤的面積，市民在購(gòu)房時(shí)，需要注意是否存在這種情況。 另外，該還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會(huì)有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會(huì)影響到生活。對(duì)此，地產(chǎn)界人士黃國(guó)敏表示，會(huì)否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會(huì)變小一點(diǎn)。如果噪音過(guò)大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時(shí)可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí),買賣雙方如何處理　　房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí)，買賣雙方如何處理？　　答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：　　差異值為177。%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；　　差異值為177。%以上（不含本數(shù)）至177。3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；　　差異值超過(guò)177。3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）?！　》梢罁?jù)：　　最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。　　廣東華文律師事務(wù)所 劉鋮杰律師　　地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號(hào)亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666　　市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建筑面積？　　市房管局：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積　　產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定?！　‘a(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積。 如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積?！　〗ㄖ娣e亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 但不一定產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積有時(shí)產(chǎn)權(quán)面積還小于建筑面積。他的公攤面積少有時(shí)就是小于建筑面積?！　》课莓a(chǎn)權(quán)面積與使用面積、建筑面積的區(qū)別　　根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定[1]?！　「鶕?jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。　　根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有