【正文】 ，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持?！　V東華文律師事務(wù)所 劉鋮杰律師　　地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號(hào)亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666　　市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建筑面積？　　市房管局：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積?！　〗ㄖ娣e亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。他的公攤面積少有時(shí)就是小于建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定[1]?！　「鶕?jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、（）的永久性建筑。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。　　等到交房后，辦理出來的房屋所有權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證）面積是最后的實(shí)測(cè)面積?！　⊥恋厥褂脵?quán)面積是根據(jù)房子占地總面積和總建筑面積計(jì)算出來的。房產(chǎn)合同 篇4　　居間服務(wù)合同　　出 售 方（以下簡稱甲方）：　　買 受 方（以下簡稱乙方）：　　居 間 方（以下簡稱丙方）：北京明翰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　第一條 房屋座落：北京市區(qū) ；　　第二條 甲、乙雙方確認(rèn)該房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）?！　〉谒臈l 相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付期限、方式　?。骸　　跆峁┓课萁灰仔畔⒎?wù)費(fèi)，　　□代辦上述房產(chǎn)的權(quán)屬過戶費(fèi)，人民幣1500元　　：　　□提供房屋交易信息服務(wù)費(fèi)，　　□代書費(fèi)　　□代辦上述房產(chǎn)的權(quán)屬過戶費(fèi)，人民幣1500元　　甲方實(shí)際須支付費(fèi)用共計(jì)￥ 元；　　乙方實(shí)際須支付費(fèi)用共計(jì)￥31080 元，（乙方同意支付甲方費(fèi)用：□是， □否）。標(biāo)的房屋交易過程中須繳納的土地出讓金、營業(yè)稅、契稅、印花稅等費(fèi)用，甲、乙雙方根據(jù)政府主管機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定繳納?！　〉谖鍡l 甲、乙、丙三方一致同意　　 甲方應(yīng)當(dāng)在簽署本協(xié)議之日將相關(guān)權(quán)屬變更、貸款所需全部資料交付丙方。　　 房屋交易款項(xiàng)的支付　　 種方式支付房屋交易款項(xiàng)；　　，全額全款支付，無需申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款；　　，其余房款采用商業(yè)貸款方式支付；　　，其余房款采用公積金貸款方式支付。　　為確保合同標(biāo)的房屋交易及時(shí)、有效、合理的完成，甲、乙、丙三方根據(jù)合同約定及政府主管機(jī)關(guān)、貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定履行各項(xiàng)應(yīng)盡事宜?！　〖?、乙雙方應(yīng)在丙方處留有有效的通信地址或聯(lián)絡(luò)方式，以使丙方可以及時(shí)、暢通地聯(lián)系買賣各方。　　第六條 合同各方未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因甲、乙任何一方違約而導(dǎo)致合同不能履行，違約方仍應(yīng)向丙方支付本合同第四條所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用（含信息服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)），同時(shí)。合同終止后，甲乙雙方不得私自達(dá)成交易。　　第八條 因履行本合同而產(chǎn)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決?！　〉诰艞l 本合同履行期間，甲、乙、丙三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；甲乙雙方就本房屋交易簽署的房屋買賣合同如與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)；本合同自三方簽字蓋章之日起生效，一式三份，三方各執(zhí)一份，具同等法律效力。北京明翰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　營業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)花家地西里117號(hào)樓　　經(jīng)辦人： 電 話：　　簽訂日期:房產(chǎn)合同 篇5　　甲方：　　住所地：　　身份證號(hào)碼：　　乙方：　　住所地：　　身份證號(hào)碼：　　甲方系 ，甲方 自愿將共同所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方?！　《?、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。　　三、甲方聲明該贈(zèng)與的房屋只歸乙方個(gè)人所有，不受乙方婚姻家庭狀態(tài)影響?！　∥濉⒁曳绞苜?zèng)房屋須用于合法的生活和投資經(jīng)營行為，并遵守公認(rèn)的道德規(guī)范?！　∑?、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。　　九、本協(xié)議壹式陸份，甲執(zhí)壹份，乙方執(zhí)肆份，公證處留存壹份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)壹份。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于**年，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，層高為4層，建筑層數(shù)地上6層。　　第三條 付款方式及期限　　乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明?！　〉谖鍡l 乙方逾期付款的違約責(zé)任　　乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款10%違約金。　　第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定　　甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。　　第二條 該物業(yè)的物業(yè)維修基金由支付。另外，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)維修基金的轉(zhuǎn)名手續(xù)。由于賣方的原因，造成　　該物業(yè)不能交易過戶手續(xù)與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)責(zé)任。　　第五條 買方應(yīng)按照附件定的付款方式按時(shí)將樓款支付給賣方（如買賣雙方不選擇附件中　　之付款方式的，則由雙方另行協(xié)商），同時(shí)買方確認(rèn)已查閱該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，　　對(duì)權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無異議，并已實(shí)地察看及了解該物業(yè)，故對(duì)該物業(yè)的座　　向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等　　均予以認(rèn)可?！　〉谄邨l 賣方交付該物業(yè)予買方使用日期為；　　賣方在交付該物業(yè)前必須付清一切有關(guān)該物業(yè)的欠費(fèi)（如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理　　費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）。該物業(yè)之現(xiàn)狀；　　　　　　第九條　　第十條 賣方應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃以及　　解除抵押等事項(xiàng)處理完畢，并保證交易過戶完成時(shí)買方無須對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé)，加　　以該物業(yè)存在的按揭貸款，在未辦妥轉(zhuǎn)按或涂銷抵押手續(xù)前，賣方仍需按時(shí)向銀　　行償還貸款。買方或賣方逾期支付咨　　詢及中介費(fèi)的，每逾期一天，按應(yīng)付費(fèi)用的1%向經(jīng)紀(jì)方支付違約金?！　〉谑l 根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)紀(jì)方不代收代管交易資金，買賣雙方可向銀行申請(qǐng)辦理資金　　交易托管業(yè)務(wù)?！　≠u方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者應(yīng)違約而無法將該物業(yè)售予買　　方的，應(yīng)向買方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作違約金，賣方并需退回買方已付的