【正文】 》；　　 甲、乙雙方在簽訂本合同之日，丙方可收取甲、乙雙方交付的權(quán)屬變更、貸款申請等所需資料，協(xié)助甲乙雙方辦理抵押登記或注銷、貸款申請、稅務(wù)登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。　　比如一個房子占地700平方米，10層，總建筑面積7000平方米， 假如你的房子面積為100平方米，那么分?jǐn)偟耐恋孛娣e為10平方米?！　〗ㄖ娣e=套內(nèi)面積（使用面積）+公攤面積（公共走道、樓梯間、電梯井、外墻等公共部位的面積） 房屋的建筑面積測量是根據(jù)房房測繪規(guī)范來的?！　⌒碌纳唐贩夸N售面積是根據(jù)房產(chǎn)局測繪部門測量來進(jìn)行銷售。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分房價款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的`房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！　∫话阌嬎愎剑航ㄖ娣e/（板樓）（塔樓）=使用面積！　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。　　計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積?！　【褪菍?shí)際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。　　根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積?！　》课莓a(chǎn)權(quán)面積與使用面積、建筑面積的區(qū)別　　根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 但不一定產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積有時產(chǎn)權(quán)面積還小于建筑面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積?！　‘a(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積　　產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)；　　差異值超過177。%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；　　差異值為177。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。 另外，該還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會影響到生活。她建議該，在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。　　甲方： 乙方：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　簽訂日期： 簽訂日期：房產(chǎn)合同 篇3　　購房合同住房面積要寫清楚 以實(shí)際測量面積為準(zhǔn) 有向記者反映，最近預(yù)訂了一個樓盤，房子有贈送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會出現(xiàn)贈送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會出現(xiàn)贈送的面積，只會把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去?！　〉谖鍡l 在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。　　第三條 本協(xié)議經(jīng)甲方簽字，乙方同意接受贈與并簽字之日起發(fā)生法律效力，因產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，所以不以辦理過戶手續(xù)為生效條件?！　〉诙l 上述贈與房屋如果動遷，所產(chǎn)生的貨幣安置或房屋安置及其它相關(guān)權(quán)益一并贈與乙方?！　?，門牌號位________　　，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。該房屋具體狀況如下：　　?！　∑?、備注：　　委托人： 獨(dú)家代理公司簽署及蓋章：　　身份證號碼：　　電話： 委托日期： 年 月 日房產(chǎn)合同 篇2　　甲方：　　住所：　　有效證件號碼：　　乙方：　　住所：　　有效證件號碼：　　乙方是甲方的________，甲方還有其他子女，為防止家庭糾紛，甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方?！　∥濉⒈救讼ぶ坌盏禺a(chǎn)同時會向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費(fèi)，對此本人并無異議。　　四、在委托期間，本人保證不會自行出售該物業(yè)；不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié)；不會私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交?！　”救瞬坏蒙米越K止委托或拒絕出售，否則應(yīng)向貴公司支付獨(dú)家委托費(fèi)　　三、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家 。　　如超出委托限期，獨(dú)家委托代理費(fèi)用由本人收取，不予退還?！　∥袝r間：從年年月 日止。　　交易稅費(fèi)支付方式：由買方支付。房產(chǎn)合同十篇房產(chǎn)合同 篇1　　現(xiàn)委托廣東省陽山縣佰姓地產(chǎn)中介（以下簡稱“佰姓地產(chǎn)”）獨(dú)家代理出售以下物業(yè)，特簽訂以下內(nèi)容：　　一 、出售物業(yè)的內(nèi)容（以下簡稱“該物業(yè)”）：　　物業(yè)地址：廣東省陽山縣 建筑面積：平方米（以房地產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）?！　〕鍪蹆r此價包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費(fèi)用?！　?年具備交付使用條件。　　二、指定佰姓地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨(dú)家代理公司：　　佰姓地產(chǎn)預(yù)先支付人民幣該物業(yè)的，獨(dú)家委托費(fèi)即轉(zhuǎn)為購房款使用?！　∫坏┻_(dá)成上述條件，全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當(dāng)收取客戶定金。如該物業(yè)成功出售，超出委托價錢部分作為佰姓地產(chǎn)的咨詢及代理費(fèi)，對此本人并沒有異議。否則，本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條規(guī)定之代理費(fèi) 3 倍作為違約金?！　×?、本委托書一式兩份，由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：　　第一條 甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。　　，建筑面積___________平方米。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。乙方負(fù)責(zé)安置甲方居住并贍養(yǎng)甲方?！　〉谒臈l 甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)村委會公正后不可撤銷?！　〉诹鶙l 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會備案一份。該擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時，贈送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈送面積，在簽合同時如何能確保自身的權(quán)益？　　對此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測量面積。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。對此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點(diǎn)。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時,買賣雙方如何處理　　房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時，買賣雙方如何處理？　　答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：　　差異值為177。%以上（不含本數(shù)）至177。3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房?！　》梢罁?jù)：　　最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的