【正文】 商品房預(yù)售合同書9篇(《商品房預(yù)售合同》)　　下面是我整理的商品房預(yù)售合同書9篇，供大家閱讀。商品房預(yù)售合同書1　　出賣人：_______________________________　　買受人：_______________________________　　說明　　，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。　　，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件?！　?、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。　　，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！　?，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定?！　?、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除?！　?，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請?！　?，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。　　北京市商品房預(yù)售合同　　出賣人：______________________________________________________　　通訊地址：____________________________________________________　　郵政編碼：____________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________　　通訊地址：____________________________________________________　　郵政編碼：____________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________　　買受人：______________________________________________________　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：________________　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________　　通訊地址：____________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________　　[身份證][護(hù)照]：____________________________________________　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________　　通訊地址：____________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________?！　〉诙l　預(yù)售依據(jù)　　該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________?！　〉谌龡l　基本情況　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩繛榈谝粭l　規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一?！　≡撋唐贩康挠猛緸閇住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________。[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式?！　〕鲑u人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。　　簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______________?！　　　”緱l所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！　〉谒臈l　抵押情況　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________?！　??！　。盅簷?quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________?！　?，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________?！　____________________________________________________________。　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。　　第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款?！　≡撋唐贩繛榉亲≌?，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。　　，該商品房單價(jià)每平方米_________元，總價(jià)款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整?！　?，該商品房單價(jià)為每平方米________元，總價(jià)款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整?！　。撋唐贩靠們r(jià)款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整?！　?，該商品房總價(jià)款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。　　具體約定見附件四?！　”緱l所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固?！　∷Q套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和?！　〉诹鶙l　付款方式及期限　　買受人采取下列第____種方式付款?！　?。　　?！　。篬公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付?！　　！　【唧w付款方式及期限的約定見附件五?！　〉谄邨l　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　_______________________________________________________?！　〉诎藯l　規(guī)劃變更的約定　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！　〉诰艞l　設(shè)計(jì)變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人?！　?、戶型、空間尺寸、朝向?！　?、采暖方式。　　?！　??！　　！　〕鲑u人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更?！　≠I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　______________________________________________________________?！　〉谑畻l　逾期付款責(zé)任　　買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：　　，分別處理和不作累加)　　逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^_____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金?！　”緱l所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條　約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　　！　〉谑粭l　交付條件　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。　　、____、____、　　項(xiàng)所列條件。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。　　?！　??！　　≈谐鲑u人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件?！　　≈谐鲑u人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。　　?！　　！　?。　　第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：　?。骸　∩纤?、下水：____年____月____日達(dá)到__________________。　　[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_____________