“碧云閣183都市華庭”企劃案(doc15)-地產綜合(已修改)
2025-08-25 11:51 本頁面
【正文】 大 量的管理資料下載 “碧云閣都市華庭 ”企劃案 一、地塊概況 碧云閣都市華庭分為 A、 B 兩個地塊。地塊 A 總用地面積為15080 平方米（包括區(qū)間路），西臨東湖路，北臨丘山大街，東臨復興路，南臨碧天路，總建筑面積為 41771 平方米。地塊 B 總用面積為 4420 平方米（包括區(qū)間道路），西臨東湖路，北面為地塊A，南面為臨平賓館，東臨復興路，總建筑面積為 9210 平方米。 二、建筑設計的特點及指導思想 房產的開發(fā)建設和設計除了敏銳地感受時代脈搏、適應市場外，更應深刻地把握人類生活方式演變規(guī)律。碧云閣堅持 “以人為本 ”的設計思想，結合 21 世 紀居住心理，力圖建設成為一個布局合理，生活舒適、交通安全、環(huán)境優(yōu)美，以及生態(tài)的、趣味的、人情化的、高素質的現(xiàn)代化居住區(qū)。 生態(tài)庭院的規(guī)劃思想 生態(tài)庭院的構想是希望在城市有限的空間中創(chuàng)造可能大 的自然生態(tài)空間，充分吸收陽光、空氣。從而營造出能夠自我循環(huán)的有機人居環(huán)境。 碧云閣的主體建筑集中在四周布置，呈四面圍合之勢，中間順應地形穿插布置成休閑生態(tài)中庭，設置了市中心稀缺的泉、池、溪、沙、石、花、木、廊、亭橋等景觀。建筑底層做架空處理，庭院綠化向室內延伸，改善了庭院的通風條件，擴大了庭院面積，其 中設置了休閑桌椅，通透式的茶坊，棋牌桌等?？捎钨p，可小坐，弱化了 大 量的管理資料下載 原本界限分明的庭院與建筑的界面，令環(huán)境變成更為可親、宜人。 純生態(tài)的步行環(huán)境 以 “還居民一個綠色的地面空間 ”的規(guī)劃目標，采用徹 底的人車分流來解決小區(qū)交通環(huán)境，營造生態(tài)的綠色的步行空間。所有車輛集中進入地下停放，地下車庫共有四個人行出口與地面上的公寓相連，小區(qū)步行交通組織以生態(tài)庭院為中心，曲線形的道路構成了主要的室外休閑步行系統(tǒng)。所有的公寓入戶空間都面向中心花園，并可通過小橋、流水、步道直接進入中心花園，真正做到了室內外互相滲 透的生態(tài)步行系統(tǒng)。 設計風格 碧云閣的設計采用大手筆、曲線型的皇家庭園的設計手 法，充分考慮到住戶的視覺景觀效果，同時也展現(xiàn)了帶有歐陸風情的現(xiàn)代都市浪漫氣息，其建筑風格是全現(xiàn)代的，是清新而柔美的。建筑色彩以淡雅明快為主調，具有浪漫情調和濃郁的居住氣氛。 戶型特點 a、全明設計：所有房間包括衛(wèi)生間都能直接采光通風。 b、大開間小進深設計：在面積固定的情況下加大南北向度，使相對多的空間均朝向南面，通風流暢。 c、雙廳的區(qū)分：客廳與餐廳分開，避免功能界限不明及干擾?？蛷d均采 用南向設計，餐廳分開后，可直接采光。 d、落地景觀窗：住戶能輕松享受到窗外怡人的景觀，傾聽萬 大 量的管理資料下載 物聲響，擴大視野。 e、弧形錯層設計：錯層設計的手法使住宅內部產生豐富的空 間變化，設計中采用不同尋常的弧形踏步使公寓具有別墅的風采。 f、大堂的改善：從簡單封閉的樓梯廳模式到明亮寬敞的大堂 模式，使鄰里交往更具人情味。 g、智能化小區(qū)：物業(yè)管理，安全防衛(wèi)，信息通訊服務與管理 及住宅均采用智能化管理。 三、商場情況 碧云閣都市華庭分 A、 B 兩個地塊， A 地塊四周均為商鋪成圍合之勢。 B 塊沿碧天路也是商 鋪。 A、 B 二地塊商鋪分二層，總面積 9151 平方米，商鋪進深在 12 米至 平方米之間，柱間距離 米或 米。如分隔成為鋪位，成窄長條
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