【正文】 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委 托 方：受 托 方：千訊（北京）信息咨詢有限公司簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日?qǐng)?zhí)行周期：周起止時(shí)間：年月日～年月日第一章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目背景1．項(xiàng)目名稱2．承辦單位概況3．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4．項(xiàng)目提出的理由與過程二、項(xiàng)目概況1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)2．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的3．項(xiàng)目主要建設(shè)條件4．項(xiàng)目投入總資金及效益情況5．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目可行性與必要性四、問題與建議第二章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)1．物流倉儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀2．物流倉儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1．物流倉儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)需求現(xiàn)狀2．物流倉儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)需求趨勢(shì)預(yù)測(cè)三、目標(biāo)市場(chǎng)分析1．目標(biāo)市場(chǎng)選定2．市場(chǎng)份額分析四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)1．國內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù)測(cè)2．國際市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù)測(cè)五、市場(chǎng)競爭力分析1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要競爭對(duì)手情況2．產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)3．營銷策略六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)第三章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目資源可利用量二、項(xiàng)目資源品質(zhì)情況三、項(xiàng)目資源賦存條件四、項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值第四章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模1．建設(shè)規(guī)模方案比選2．推薦方案及其理由二、產(chǎn)品方案1．產(chǎn)品方案構(gòu)成2．產(chǎn)品方案比選3．推薦方案及其理由第五章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1．項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置2．項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積3．土地利用現(xiàn)狀二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件1．地形、地貌、地震情況2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3．氣候條件4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件5．交通運(yùn)輸條件6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件8．環(huán)境保護(hù)條件9．法律支持條件10．征地、拆遷、移民安置條件11．施工條件三、項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選1．建設(shè)條件比選2．建設(shè)投資比選3．運(yùn)營費(fèi)用比選4．推薦場(chǎng)址方案5．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖第六章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、技術(shù)方案1．生產(chǎn)方法（包括原料路線）2．工藝流程3．工藝技術(shù)來源4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖、物料消耗定額表二、主要設(shè)備方案1．主要設(shè)備選型2．主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3．項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單三、工程方案1．主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案2．項(xiàng)目擴(kuò)建工程方案3．項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案4．建筑安裝工程量及“三材”用量估算5．主要建、構(gòu)筑物工程一覽表第七章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)一、主要原材料供應(yīng)1．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量2．主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量3．原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式二、燃料供應(yīng)1．項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量2．項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式三、主要原材料、燃料價(jià)格1．主要原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀2．主要原材料、燃料價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)四、主要原材料、燃料年需要量表第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目總圖布置1．平面布置2．豎向布置（1）場(chǎng)區(qū)地形條件（2）豎向布置方案（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量3．總平面布置圖4．總平面布置主要指標(biāo)表二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式2．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備三、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目公用輔助工程1．給排水工程（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2．供電工程（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定（3）電源選擇（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3．通信設(shè)施（1）通信方式（2）通信線路及設(shè)施4．供熱設(shè)施5．空分、空壓及制冷設(shè)施6．維修設(shè)施7．倉儲(chǔ)設(shè)施第九章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水措施及環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析二、節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)1．場(chǎng)址環(huán)境條件2．項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響（1）物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響（2）生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響3．環(huán)境保護(hù)措施方案4．環(huán)境保護(hù)投資5．環(huán)境影響評(píng)價(jià)第十章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目勞動(dòng)安全與消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害二、安全措施方案1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施3．危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施三、消防設(shè)施1．火災(zāi)隱患分析2．防火等級(jí)3．消防設(shè)施第十一章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)1．法人組建方案2．管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖3．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目人力資源配置1．生產(chǎn)作業(yè)班次2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求3．職工工資福利4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析5．員工來源及招聘方案6．員工培訓(xùn)計(jì)劃第十二章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)工期二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十三章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算與融資方案一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算依據(jù)二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．建筑工程費(fèi)2．設(shè)備及工器具購置費(fèi)3．安裝工程費(fèi)4．工程建設(shè)其他費(fèi)用5．基本預(yù)備費(fèi)6．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7．項(xiàng)目建設(shè)期利息三、流動(dòng)資金估算四、投資估算表1．投入總資金估算匯總表2．單項(xiàng)工程投資估算表3．分年投資計(jì)劃表4．流動(dòng)資金估算表五、融資方案1．資本金籌措2．債務(wù)資金籌措3．融資方案分析 第十四章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財(cái)務(wù)價(jià)格2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定4．其他計(jì)算參數(shù)二、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表1．財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2．損益和利潤分配表3．資金來源與運(yùn)用表4．借款償還計(jì)劃表五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目盈利能力分析（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（5）投資回收期（6）投資利潤率2．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）六、不確定性分析1．敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十五章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選取二、項(xiàng)目效益費(fèi)用范圍調(diào)整1．項(xiàng)目轉(zhuǎn)移支付處理2．項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算三、項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整1．項(xiàng)目投資調(diào)整2．項(xiàng)目流動(dòng)資金調(diào)整3．項(xiàng)目銷售收入調(diào)整4．項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整四、項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表1．國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表2．國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表五、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)1．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率2．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值六、項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論第十六章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目與所在地互適性1．項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度2．項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度3．項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程