【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第153頁 共153頁物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下） 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機的操作。 職責 機電維修部主管/組長負責檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 當值管理員依照本規(guī)程負責進行柴油發(fā)電機的操作。 程序要點 啟動前檢查 檢查機油油位是否在標示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號機油至標示線以內(nèi)位置。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。 檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 清理發(fā)電機組現(xiàn)場，把有礙操作或運行的物品搬開，確保冷卻通風道順暢。 確保柴油發(fā)電機組總空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。 鑰匙啟動控制屏柴油發(fā)電機啟動、停機操作 啟動：a) 把鑰匙從“0”位經(jīng)過“1”位轉(zhuǎn)到“預熱”位，在預熱位等7秒鐘使空氣預熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復到“1”位；b) 鑰匙在啟動位置停留的時間最長不要超過57秒，如果在上述時間內(nèi)柴油發(fā)電機不能啟動，則應把鑰匙立即回復到“0”位。間隔30秒鐘后再行第二次啟動，如果連續(xù)3次仍不能啟動柴油發(fā)電機，則應查找原因并排除故障后才允許再啟動；c) 柴油發(fā)電機啟動后，應馬上檢查有無異常噪音及震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。在開機1015秒內(nèi)，油壓是否達到正常范圍（），如果有不正常現(xiàn)象，則應作出相應整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)合上（ON位置），開始供電。 停機：a) 先把柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)扳下（OFF）位置，讓發(fā)電機空載運行5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“0”位置；b) 如果有緊急情況停電需停機，可以在不切斷負載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 自動啟動控制屏柴油發(fā)電機、停機操作 手動啟動：a) 確保控制屏上各按鈕已經(jīng)復位，把控制鈕旋到“RUN”（運轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機啟動；b) 如果柴油機發(fā)電機是冷的應把預熱器按鈕到“RUN”（位置），柴油發(fā)電機啟動；c) 柴油發(fā)電機正常情況下，一次自動啟動著車或最多三次自動啟動著車，如果柴油發(fā)電機三次都不能啟動著車，控制屏面板上的故障指示燈會亮，此時應查明原因并排除故障后才能再啟動；d) 啟動著車后，應檢查有無異常噪音或震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示，在開機1015秒內(nèi)，油壓應達到正常范圍（35—）,如果有不正常情況則應做出相應整改，待一切正常后柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)開始供電。 手動停機：a) 先扳下柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機空載運行5分鐘，然后把控制按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機發(fā)電機停機；b) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機停機。 自動啟動： a) 把控制屏面扳上的各按鈕復位； b) 把控制鈕旋到“AUTO”（自動）位置； c) 把柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)合上（ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機在8秒內(nèi)便會自行啟動并送電； e) 如果柴油發(fā)電機不能自動啟動，控制屏面板上便會亮故障燈，此時應把控制鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自動）位置，柴油發(fā)電機便會自動啟動。 自動停機。來“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動切換成“市電），柴油發(fā)電機在空載情況下運行3分鐘后自動停機。 記錄 相關(guān)支持文件標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機運行管理工作，確保柴油發(fā)電機良好運行。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機的運行管理。 職責 機電維修部主管負責檢查柴油發(fā)電機運行管理工作的實施。 機電維修部組長負責柴油發(fā)電機運行管理工作的組織實施。 當值管理員具體負責柴油發(fā)電機 的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控 當值管理員應密切監(jiān)視柴油發(fā)電機的運行并每隔1小時進行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a) 有無異常聲響或大的振動；b) 有無異常氣味；c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機油、柴油）、漏水現(xiàn)象；d) 機油壓力冷卻水溫是否正常；e) 頻率偏差是否較大；f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象；g) 各信號燈指示是否正常；h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過45 ℃，用半導體濕度計）；i) 回風是否順暢；j) 緊固件是否有松動現(xiàn)象；k) 柴油箱油位；l) 消音效果是否理想；m) 每半個月應使備用柴油發(fā)電機試運行半小時。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當值管理員及時采取措施予以解決。處理不了的問題，應及時詳細地匯報給機電維修部組長或主管，請求支援解決。整改時應遵守《柴油發(fā)電機保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。 柴油發(fā)電機異常情況的處置 柴油發(fā)電機“飛車“的處置：柴油發(fā)電機發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時，當值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施：a) 切斷油路：將油門開關(guān)拉到停機位置，如果柴油機停下來，可以拆掉油泵進油管或高壓油管；b) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進氣口（切斷氣路時，一定要注意安全）；c) 絕對禁止減少或去掉負載；d) 柴油機停機后，應立即查找原因。排除故障后，試機運行，一切正常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。 柴油發(fā)電機房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的柴油發(fā)電機；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；d) 漏水源堵住后，應立即排水；e) 排干水后，應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等；f) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 當值管理員應按時開關(guān)柴油發(fā)電機。對于手動操作的柴油發(fā)電機，在停“市電“時，應在15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機并開始供電；在來”市電“時，應在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機。 對于柴油發(fā)電機，當值管理員應根據(jù)其負荷的變化，適當調(diào)整其油門的大小。使其功率得到充分的利用。 柴油發(fā)電機機房管理 非值班人員不準進入機房，如需要進入，需經(jīng)機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。 機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機房內(nèi)嚴禁吸煙。 每周打掃一次機房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。 機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。 交接班要求 交接人員應準時接班。 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《__________柴油發(fā)電機運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《___________柴油發(fā)電機運行日記》表上簽名。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 當值管理員應將柴油發(fā)電機的運行情況規(guī)范、詳細、清晰的記錄在《______柴油發(fā)電機運行日記》內(nèi)，并于每月的3號之前由柴油發(fā)電機管理員將上一個月的記錄整理成冊交由機電維修部存檔，保存期為兩年。 記錄 《__________柴油發(fā)電機運行日記》 相關(guān)支持文件 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機日記NO：巡視時間室內(nèi)溫度運行頻率機油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天氣交班時間負責人運行情況：交班人： 接班人：天氣交班時間負責人運行情況：交班人： 接班人：天氣交班時間負責人運行情況：交班人： 接班人：標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。 適用范圍 適用物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。 職責 主管經(jīng)理負責審核《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。 機電維修部主管負責制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的執(zhí)行。 柴油發(fā)電機管理員負責柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。 程序要點 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織柴油發(fā)電機管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。 制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a) 柴油發(fā)電機使用的頻度；b) 柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容：b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預計費用；d) 備品、備件計劃。 柴油發(fā)電機機外附件的維修保養(yǎng)，由機電維修部管理員負責，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應按《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng) 進行維修保養(yǎng)時，應注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應作記號），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點，并掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力扳手）。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當顯示的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復位； b) 空氣濾清器： ——松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； ——濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； ——如果濾芯太臟，應用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風筒吹干（注意不能過熱）； ——清洗完畢，應進行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔 ，此時則應更換同型號的濾芯； ——如果沒有發(fā)現(xiàn)光點出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時則應小心安裝好空氣濾清器。 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次：a) 用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應充電；b) 檢查電池液位是否在極板上15MM左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置；c) 檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應修復處理或更換，并涂上黃油。 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次：a) 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應及時更換；b) 在皮帶中段加40N壓力，皮帶應能按下12MM左右，太松太緊都應當進行調(diào)整 散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次： a) 外部清潔： ——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風扇方向噴射（如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置），使用此方法時，要用膠布擋住柴油發(fā)電機； ——如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應把散熱器拆下浸在熱的確良堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。 b) 內(nèi)部除垢： ——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口； ——向散熱器中倒入45。C的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——如果仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次； ——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； ——所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補； ——如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應重新生灌滿清水并加入防銹劑。 潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次；a) 啟動柴油發(fā)電機，讓其運行15分鐘；b) 當柴油機高熱時，從油底殼螺塞排出機油，排完后用110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號親手新的與機油，渦輪增壓器內(nèi)也應加添相同型號機油；c) 拆除兩個粗機油濾清器，換兩個新的機油濾清器，新濾清器內(nèi)應新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油（粗機油濾清器從代理商處購得）；d) 更換