【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 111 頁 施工組織設計 一、工程概況 某小區(qū)住宅樓為經濟適用房，為六層磚混結構房屋，建筑面積 ， (一 )建筑、結構概況 建筑形式 建筑平面尺寸 179。 ，層高 ，共六層，總高 米。 工程相當于兩個單元，設兩座鋼筋砼樓梯。每戶設外挑式陽臺。 一層地面標高為177。 ，室內外高差 。 結構設計 工程為磚混結構建筑，建筑抗震設防烈度六度，建筑安全等級二級，結構使用合理年限 50 年。 主體結構為磚混結構，現(xiàn)澆柱、梁、板、陽臺。 工程所用砼等級：三層以下結構為 C30，三層以上 結構為 C25。 墻為 水泥砂漿砌燒結頁巖實心磚 建筑裝修 ：主要為防盜門、三夾板門；窗主要為鋁合金窗。 ：廚房、衛(wèi)生間防滑地磚地面，樓梯間地磚地面，其它房間為水泥砂漿樓地面；廚房、衛(wèi)生間地面比其它房間低 30。 ：廚房、衛(wèi)生間為瓷磚墻面，其它房間混合砂漿粉刷，公共部分刷乳膠漆。 ：混合砂漿粉刷，公共部分刷乳膠漆。 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 111 頁 ：外墻面采用 RE 復合保溫砂漿打底，水泥砂漿、刷高級外墻涂料，面磚飾面。 ：現(xiàn)澆鋼筋砼斜坡屋面、 25 厚擠塑板保溫、 水泥瓦。 平臺為采用 25 厚擠塑板保溫、高分子卷材防水層， 40 厚 C20 細石砼整澆層內配φ 4@150 鋼筋網剛性屋面。 ：木門刷調和漆；預埋木磚水柏油防腐。 水電安裝 本工程水電安裝包括生活給排水系統(tǒng)、電氣照明及防雷接地系統(tǒng)等。 (二 )施工現(xiàn)場條件 施工現(xiàn)場三通一平已具備，具備施工條件。 施工用水電由業(yè)主接至現(xiàn)場。 工程地質情況見業(yè)主提供工程地質勘察報告。 基礎施工采取明排水能滿足施工要求。 (三 )招標要求 本工程實行土建、水電安裝總承包。 本工程招標工期為 210 天，投標工期 為 198 天。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 111 頁 二、工程施工總目標 工程質量目標 工程質量目標為區(qū)優(yōu)良工程。 本工程質量管理按國際標準《 ISO90012020 質量保證體系》實行工程質量管理。 我公司為 ISO90012020 國際標準認證通過單位，已建立健全質量保證體系，經多年來的有效運行，已達到強化質量過程控制，本工程施工管理將采用我公司認證通過 ISO90012020 國際標準進行全過程管理，形成橫向由土建、安裝到協(xié)作單位，縱向由項目經理到施工人組全面復蓋的質量管理網絡。 施工全過程對施工投入、施工過程及產品全面有效控制以達 到質量標準。 為了實現(xiàn)質量管理的目標，根據評定標準的要求，將有關指標分解以指導施工實踐中質量控制，以分項工程保分部工程，以分部工程保單位工程，一次性驗收達標成優(yōu)。 分部工程確?；A、主體、屋面防水、門窗、裝飾達到優(yōu)質標準，杜絕衛(wèi)生間廚房、墻面、樓面、屋面、門窗等滲水和滴漏現(xiàn)象，杜絕結構裂縫等質量通病。 單位工程做到規(guī)定的技術資料齊全、標準、裝訂成冊，資料的數據經得起復查。 工程總的觀感得分率達到 95 分以上。 工期目標 招標要求工期 210 天，預計 2020 年 4 月 18 日開工。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 111 頁 本工程投標工期 198 天，暫按 2020 年 4 月 18 日開工， 2020 年 11 月 6 日竣工。 期間經歷雨季、夏季、農忙施工。 工程實施中集中技術力量、配足施工機具、勞動力、周轉材料，科學合理安排施工，充分調動施工人員的勞動積極因素，并采取相應經濟激勵措施，確保 198 天完成整個工程。 安全目標 本工程遵守國家、省、市安全勞動法規(guī)及業(yè)主的各項安全規(guī)章制度，保證施工區(qū)域內人員安全。 安全生產實現(xiàn)無重大傷亡、火災及重大設備事故，一般事頻率控制在 2‰以內，工程施工創(chuàng)市級安全標化工地。 文明施工目標 本工程要立足于保質量、保安全、搶工期的同時科學文明施工 。工程實行項目法施工，實行動態(tài)管理，施工現(xiàn)場創(chuàng)市級文明施工標準化工地。 施工現(xiàn)場周邊設臨時圍墻，實行封閉式施工并協(xié)調好周邊關系，嚴格管理，規(guī)范整齊。 推廣應用新技術、新工藝、新材料目標 推廣新技術、新工藝、新材料 7 項。 社會經濟效益目標 實施科學管理，采用新技術、新工藝、新材料，提高機械化作業(yè)程度，提高勞動生產率，加強全面質量管理及施工全過程的控制，確保質量優(yōu)質結構及工期目標的實現(xiàn)，創(chuàng)市級文明施工標準化工地，現(xiàn)場管理科技 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 111 頁 進步效益率 8‰。 三、施工組織與部署 施工組織 工，成立工程項目經理部。在項目經理領導下，有項目副經理、項目工程師、施工員、質量員、安全員、材料員、核算員、資料員、專業(yè)工長、翻樣員等組成對工程生產、技術、質量、安全、材料管理。 項目經理 項目工程師 土建工程 水電安裝 施 工 技 術 組 質 檢 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 111 頁 組 安 全 組 材 料 組 機 電 設 備 組 后 勤 組 鋼筋班 木工班 混凝土班 瓦工 班 樁基 班 防水施工 水電安裝 機 電 班 . 工程 施工管理人員配備 見商務標部分。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 111 頁 施工部署 本工程本著“先土建后安裝”、“先地下后地上”、“先主體后裝修”、“先室內后室外”的原則安排各工種、各工序立體交叉施工作業(yè)。投入充足的勞力、機具設備、材料，本著“安全第一”，“質量為本”指導思想，地下工程立足一個“搶”字，主體工程立足一個“精”字，裝修工程立足一個“細”字組織現(xiàn)場施工。 工程基礎為條基、基礎梁，主體為磚混結構。 工期緊 198 天；質量要求高 (質量確保為區(qū)優(yōu)良 )；工程施工創(chuàng)文明安全施工標準化樣板工地。 施工期 間經歷雨季、夏季、農忙。 裝修相對比較簡單。 工程施工分為：基礎工程；結構主體；屋面工程；墻體工程；門窗工程；樓地面、粉刷等裝修工程；水電安裝；室外及其它工程等部分。 工程總體施工順序 ┌─→室內裝修 ─────┐ │ │ ┌──→墻 體工程─→樓地面工程── 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 111 頁 ┤ │ ↓ 基礎工程─→主體結構─→屋面工程─→外裝修─→附屬工程 │ ↑ └────────水電安裝──────────┘ 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 111 頁 基礎施工階段 ： 基坑機械開挖→基坑人工修整→基礎梁 →磚基礎墻→地圈梁→回填土。 (1)基礎采用鋼模板、鋼管扣件支架支撐體系。 (2)鋼筋由公司基地加工廠制作加工，運至現(xiàn)場綁扎安裝，柱豎向鋼筋接頭采用電渣壓力焊接頭，其余鋼筋采用綁扎連接。 (3)基礎結構砼現(xiàn)場機械攪拌，塔吊結合吊斗及井架進行澆筑。 (4)垂直運輸配置 QT40R36 塔吊 1 臺，角鋼井架 1 臺。 主體框架結構施工順序： 柱鋼筋→鋼筋驗收→柱、梁、板模板→梁、板鋼筋→鋼筋驗收→砼澆筑→養(yǎng)護。 (1)柱、梁、板采用膠合板、鋼管扣件支架支撐體系 ，本工程模板按三個層次配置。 (2)鋼筋由公司基地加工廠制作加工，運至現(xiàn)場綁扎安裝，柱豎向鋼筋接頭采用電渣壓力焊接頭，其余鋼筋采用綁扎連接。 (3)主體結構砼現(xiàn)場機械攪拌，塔吊結合吊斗及井架進行澆筑。 (4)垂直運輸配置 QT40R36 塔吊 1 臺，角鋼井架 1 臺。 (5)外墻腳手架采用雙排鋼管外腳手架。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 111 頁 砌體工程在主體結構三層屋 (樓 )面砼澆搗完后，經技術負責人批準底層拆模后，即可插入進行，緊跟主體由下而上逐層施工。 墻體構造柱在主體施工預留插筋，墻體砌筑后進行澆筑。 屋面防水工 程待屋面層結構達設計強度拆模模板后方可進行，屋面防水工程分找平層、保溫層、防水層等工序。 內粉及內裝修在主體結構三層完后由下向上進行，樓梯段內粉及外裝修待主體封頂、屋面工程完后由上而下進行。 水電預埋與土建主體同時進行，水電安裝在室內進行裝修時即可開始穿插進行水電安裝工程。 新技術、新工藝、新材料的推廣應用 (18 厚 )木膠合板模板。 。 。 JNS 保溫砂漿。 、高分子卷材防水屋面。 PPR 給水管， UPVC 下水管道、 PVC 電線穿墻管新型環(huán)保節(jié)能材料。 、質量、安全管理。 四、施工準備工作及各項資源計劃 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 111 頁 施工準備 (1)學習和審查施工圖紙，進行施工圖會審。 (2)編制施工圖預算、項目施工成本預算。 (3)編制施工組織設計，工程質量計劃，提出進度、勞力、機具、材料計劃。由項目經理部負責編制并負責實施，施工組織設計和工程質量計劃報公司總工程師審批，勞力計劃報 公司勞務辦備案，材料計劃報公司建材辦備案，進度及機具計劃報公司施工計劃科備案。 (4)下達作業(yè)指導書和安全、技術交底單，由